Продажа помещения свободного назначения 1571 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1176621 Предлагается к продаже стабильный, полностью укомплектованный арендный бизнес с высоким трафиком и надежным пулом федеральных арендаторов. Идеальный вариант для инвесторов, нацеленных на пассивный доход с первого дня владения.

Локация и характеристики объекта. Адрес: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79. Общая площадь: 1570,6 м². Этажность: 1 этаж (857,3 м²) и подвал (687,5 м²). Электрическая мощность: 180 кВт.
Все инженерные системы в отличном состоянии.
Трафик: сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный поток. Объект расположен в густонаселенном спальном районе с развитой инфраструктурой.

Надежный пул арендаторов (97% заполняемость). Объект генерирует стабильный доход благодаря диверсифицированному составу топовых арендаторов. «Дикси» - крупный продуктовый федеральный ритейлер (якорный арендатор).
«Fix Price» - лидер рынка в сегменте low-cost, обеспечивающий постоянный поток покупателей.
ПВЗ «Wildberries» и «Ozon» - крупнейшие маркетплейсы, гарантирующие высокий целевой трафик в течение всего дня.
Также представлены фрукты, табак, экспозиция цветов. Свободная площадь - 42 м² плюс островок 6 м² в подвале.
С арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией ставок, что защищает капитал от инфляции.
Месячный арендный поток (МАП): 3 970 600 руб. с НДС.
Годовой арендный поток (ГАП): 47 647 200 руб. с НДС.
Срок окупаемости: 9,5 лет (с учетом индексации и расходов).

В цену включено: НДС 5%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТ №1176621