Продажа помещения свободного назначения 549 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1188988 Готовый арендный бизнес в ЦАО Москвы. Объект представляет собой помещение формата даркстор / пункт выдачи, арендуемое федеральным маркетплейсом OZON. Договор аренды заключен на 5 лет.

Локация расположена на первой линии одной из главных торговых магистралей города.
В шаговой доступности находятся станции метро «Краснопресненская», «Баррикадная» и «Улица 1905 года».
Окружение характеризуется плотной премиальной жилой застройкой, деловыми центрами и ведомствами, включая Московский зоопарк.

Площадь помещения составляет 548,8 м². Объект обеспечен центральными коммуникациями и электрической мощностью 65 кВт. Предусмотрены отдельные входные группы, в том числе зоны для приемки курьеров.

Финансовые показатели:
цена объекта -166 400 000 рублей. Ежемесячный арендный платеж (МАП) составляет 1 991 000 рублей с учетом НДС. Годовой арендный платеж (ГАП) - 23 892 000 рублей. Окупаемость вложений - 6,9 лет без учета индексации.
Договором предусмотрена фиксированная ежегодная индексация арендной платы в размере 5%, обеспечивающая защиту от инфляции.

Актив характеризуется редкой для Центрального административного округа окупаемостью.
Арендатор представлен федеральной e-commerce платформой, демонстрирующей непрерывный рост в сегменте дарксторов.
Расположение на Красной Пресне покрывает ключевой платежеспособный район столицы, что гарантирует стабильность арендатора и отсутствие простоя.
Первая линия магистрали обеспечивает мощный пешеходный и автомобильный трафик.
Успевайте приобрести редкий актив!



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТ №1188988