Продажа помещения свободного назначения 260 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1193336 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕC (ГАБ) c «Бургер Кинг»

Предлагается к продаже высоколиквидный инвестиционный актив — помещение с федеральным якорным арендатором «Бургер Кинг» в новом торгово-ресторанном кластере.

Международная сеть обеспечит стабильный и прогнозируемый денежный поток, а также формирует высокий целевой трафик для локации.

Финансовые показатели и экономика:
Стоимость объекта: 125 989 500 ₽

Месячный арендный поток (МАП): 882 000 ₽ / мес. (без НДС)

Годовой арендный поток (ГАП, фикс): 10 584 000 ₽ / год

Базовая доходность (по фиксу): 8,4% годовых

Сверхдоход (переменная часть): 8% от РТО (включая онлайн-заказы и доставку)

Срок окупаемости:

Без учета индексации — ~11,9 года

Сценарная окупаемость (при индексации 5%/год) — ~9,6 года

Ключевые условия договора аренды:

Срок договора: До 31.12.2032 года (долгосрочная аренда)

Индексация: Безусловная ежегодная индексация (каждые 12 месяцев) до 5%

Прозрачность: Подтвержденный официальный товарооборот и прозрачные выплаты

Особенности и преимущества локации:
Локация: Новый торгово-ресторанный кластер с высоким пешеходным и автомобильным трафиком

Парковка: Вместительный паркинг непосредственно перед зданием

Устойчивость актива: Общепит топового сегмента устойчив к экономическим колебаниям, а процент от онлайн-заказов дает дополнительный рост доходности без затрат со стороны собственника.

В цену включено: затраты на электричество.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Дмитрий Владимирович, доб. 314, ЛОТ №1193336