Адрес: Москва, НАО, р-н Внуково, деревня Лапшинка, владение 7, корпус 1 (9 км от МКАД по Киевскому шоссе).
Варианты аренды: Можно арендовать весь комплекс целиком или блоки по отдельности. Супер-условие: В производственном блоке 100 м² антресоли вы получаете абсолютно бесплатно — расчет аренды идет строго за метраж по полу (265 м²).
Паркинг и въезд: Огромная парковка на 200 и более... читать всё
Адрес: Москва, НАО, р-н Внуково, деревня Лапшинка, владение 7, корпус 1 (9 км от МКАД по Киевскому шоссе).
Варианты аренды: Можно арендовать весь комплекс целиком или блоки по отдельности. Супер-условие: В производственном блоке 100 м² антресоли вы получаете абсолютно бесплатно — расчет аренды идет строго за метраж по полу (265 м²).
Паркинг и въезд: Огромная парковка на 200 и более машин. Въезд для любого грузового транспорта и легковых автомобилей абсолютно бесплатный (без пропусков).
Финансовые условия (цена обсуждается):
• Производственно-складской блок: 2 800 руб. за 1 кв.м в месяц — считается только за 265 м² по полу (~742 000 руб./мес.). Антресоль 100 м² идет бонусом.
• Торговый блок / Шоурум (165 м²): 3 000 руб. за 1 кв.м в месяц (~495 000 руб./мес.).
• Отдельный офис на 2 этаже: Условия аренды и ставка за кабинетную зону для персонала обсуждаются индивидуально.
• Что включено: В ставку уже зашиты НДС и эксплуатационные расходы.
• Дополнительно: Коммунальные услуги (вода, свет) и отопление оплачиваются отдельно по счетчикам.
• Условия сделки: Оплата за первый и последний месяц. Арендные каникулы и условия по ставкам обсуждаются!
Анализ локации и коммерческий потенциал:
• Премиальное направление и статус: Локация на территории Новой Москвы (НАО) дает бизнесу столичные юридические преимущества.
• Идеальная логистика: Прямой и быстрый выезд на Киевское шоссе, всего 9 км до МКАД, ЦКАД, Боровское и Минское шоссе. До аэропорта Внуково — 5–7 минут на авто.
• Кадровый ресурс: Пешая доступность от метро «Пыхтино» (~15 минут). До остановки «Институт Полиомиелита» ходят частые автобусы от станций «Саларьево» и «Рассказовка».
• Платежеспособный трафик: Объект граничит с крупнейшим ритейл-кластером Vnukovo Outlet Village. Окружение из плотных жилых массивов Новой Москвы гарантирует постоянный поток розничных клиентов.
Объект идеально подойдет под:
• Обжарку кофе и фасовку чая: Идеальные технические условия для установки ростеров. Магистральный газ существенно снизит себестоимость, а высота потолков позволит эффективно складировать зеленое зерно. Торговый зал 165 м² с витринами станет великолепным дегустационным залом для оптовиков или фирменной кофейней.
• Сетевую пекарню, кондитерский цех или кулинарию: Есть все условия для соблюдения поточности и подключения мощного технологического оборудования, печей и холодильников.
• E-commerce, дарксторы и распределительные центры: Антресоль идеальна под мезонин, шоурум — под ПВЗ или зону выдачи, а отдельный офис на 2 этаже позволит с комфортом разместить бэк-офис, бухгалтерию и отдел продаж в тишине от производства.
• Торгово-производственные компании: Изготовление мебели, элементов декора, дверей, окон или автотюнинг. Сборка и склад находятся в промышленной зоне, а готовая продукция выставляется в панорамном шоуруме.
Технические характеристики и коммуникации:
1. Производственно-складской блок (365 м²):
• Площадь к оплате: 265 м² по полу.
• Бонусная площадь: 100 м² функциональная антресоль (под легкий склад или архив) — без доплат.
• Потолки: Рабочая высота 6,4 метра.
• Доступ: Два независимых входа для разделения потоков сырья, персонала и готового товара.
• Сверхпрочный пол: Промышленное покрытие с нагрузкой до 3 000 кг/м².
• Логистика: 3 доклевеллера (по 2 тонны) с подъемными и выдвижными аппарелями под любой грузовой транспорт и еврофуры.
2. Торговый блок / Шоурум (165 м²):
• Витрины: Большое панорамное остекление для максимальной видимости с улицы и эффективной наружной рекламы.
3. Административный блок (Второй этаж):
• Офис для персонала: Есть возможность дополнительно арендовать изолированное офисное помещение на втором этаже здания для размещения руководства, бухгалтерии, отдела менеджмента или клиентского сервиса.
4. Инженерные сети комплекса:
• Вода и канализация: Центральные, в наличии (готовые мокрые точки в блоках, с/у для персонала и клиентов).
• Газ и отопление: Магистральный газ подведен к зданию, работает собственная газовая котельная.
• Вентиляция: Есть техническая возможность установки мощной производственной вытяжки под пищевое или обжарочное производство.
• Электричество: Выделено 60 кВт с возможностью оперативного увеличения (общий лимит на всё здание — 1 300 кВт).
Безопасность и территория:
• Полностью огороженная закрытая территория с контролем доступа.
• Собственная круглосуточная охрана 24/7 и развернутая система видеонаблюдения.
Звоните прямо сейчас! Уникальный формат «все в одном месте» — от производства до бэк-офиса. Оперативно организуем показ помещений в день обращения и обсудим индивидуальные условия договора.
АРР1
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Александр К (720)
Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять.
Возможно вы искали: Склад, Производство, Аренда склада, Ангар, Снять склад, Купить склад, Производственное помещение, Производство, Теплый склад, Кран балка, Высокие потолки, Бетонные полы, Наливные полы
