Продажа помещения свободного назначения 10000 м² в жилом комплексе Фили Парк

Лот №1188677 Предлагается к продаже действующий бизнес-центр класса B в районе Филёвский Парк, в пешей доступности от метро «Фили».

Отдельно стоящее 8-этажное здание площадью 10 000 м² с качественной отделкой, современной инженерией и собственной парковкой. Заполняемость арендаторами — 100%.

Финансовые показатели:
Стоимость — 2 млрд руб. (200 000 руб./м²).
NOI за 2025 год — 196 млн руб.
NOI за I полугодие 2026 года — 138,8 млн руб.
Прогнозный NOI за 2026 год — 277,6 млн руб.
Окупаемость по прогнозному доходу — около 7,2 года.

Характеристики объекта:
Класс B, 1996 год постройки, реконструкция в 2009 году.
8 этажей, высота потолков 2,7–4,4 м.
Земельный участок 2 300 м² в собственности.
Электрическая мощность 500 кВт.
Собственная газовая котельная.
Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция.
2 лифта OTIS, система контроля доступа, видеонаблюдение.
Охраняемая парковка на 20 автомобилей.

В 2024 году проведены масштабные ремонтные работы, включая обновление входной группы, кровли, лестниц и противопожарных систем. Здание находится в хорошем техническом состоянии, дополнительных капитальных вложений, по информации продавца, не требует.

Преимущества:
100% заполняемость и стабильный арендный поток.
Собственный земельный участок.
Развитая деловая инфраструктура и транспортная доступность.
Современные инженерные системы и качественная отделка.
Возможность использования как готового арендного бизнеса или под собственные нужды.

Условия продажи:
Продажа 100% долей компании-собственника недвижимости. Закрытая продажа. Точный адрес и подробная информация предоставляются по запросу потенциального покупателя.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 253, ЛОТ №1188677