Продажа помещения свободного назначения 610 м² в многофункциональном комплексе

Лот №1196883 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) с двумя федеральными арендаторами — супермаркетом «ДИКСИ» и аптечной сетью «Ригла». Коммерческие помещения общей площадью 610 м² расположены на первом этаже трехэтажного торгового центра на первой линии у въезда в ЖК «Москва А101» в Коммунарке.

С арендаторами уже подписаны договоры, предусматривающие долгосрочную аренду. Объект обладает потенциалом стабильного арендного дохода и его дальнейшего увеличения за счет индексации.

Основные преимущества:

- Два федеральных арендатора — «ДИКСИ» и «Ригла».
- Подписанные договоры с арендаторами.
- МАП на полной ставке — 1 960 000 ₽ в месяц.
- ГАП на полной ставке — 23 520 000 ₽ в год.
- Арендный доход первого года — 15 840 100 ₽.
- Индексация до 5% ежегодно с третьего года.
- Расчетная окупаемость — 9,3 года без индексации.
- Расчетная окупаемость с индексацией — 8,1 года.
- Доходность на полной арендной ставке — 11,2% годовых.
- Первая линия на въезде в жилой квартал.
- Расположение на первом этаже торгового центра.
- Отдельный вход в супермаркет.
- Организованная зона разгрузки.
- Парковка для посетителей.
- Сформированное торговое окружение.
- Доля в земельном участке в собственности.

Арендаторы:
«ДИКСИ»
- Площадь — 550 м².
- МАП — 1 800 000 ₽ на полной ставке.
- Арендная ставка — 1 800 000 ₽ в месяц или 5% от товарооборота.
- Срок аренды — 10 лет.
- Первые 8 месяцев — льготная ставка 900 000 ₽ в месяц.
- С 9-го месяца — полная арендная ставка.

«Ригла»
- Площадь — 60 м².
- МАП — 160 000 ₽.
- Срок аренды — 7 лет.
- Первые 3 месяца — льготный платеж 100 ₽ за период.
- С 4-го месяца — полная арендная ставка.
- Арендатору предоставляется исключительность по аптечному профилю в здании.

Характеристики объекта:
- Общая площадь — 610 м².
- Первый этаж трехэтажного торгового центра.
- Электрическая мощность — 70 кВт.
- Отдельный вход в «ДИКСИ».
- Общая входная группа торгового центра.
- Зона разгрузки с торца здания.
- Функциональная планировка торговых помещений.
- Доля 17/100 в земельном участке площадью 5 355 м².
- Отделка помещений выполняется арендаторами.


В цену включено: НДС 5%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1196883