Склады. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы

В 2015 г. в эксплуатацию было введено 182 тыс. м2 качественных складских площадей, что увеличило общий объем предложения на 7%. По итогам 2015 г. общий объем рынка качественных складских комплексов Санкт-Петербурга и его пригородов превысил 2,8 млн м2.

Объем сделок аренды вдвое превысил объем новых складов, построенных для сдачи в аренду, а также реализуемых в формате built-to-suit. Основной прирост нового предложения в 2016 году произойдет за счет объектов built-to-suit, в то время как новое спекулятивное предложение останется ограниченным.

По итогам 1-3-го квартала 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1,7 млрд долл., снизившись на 38% в годовом сопоставлении. В том числе объем вложений в 3-м квартале составил 640 млн долл., сократившись по сравнению с соответствующим периодом прошлого года также на 38%, но увеличившись на 11% по отношению к предыдущему кварталу этого года.

В 3 кв. 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного складского комплекса. В 4 квартале 2015 года к вводу заявлено 99 тыс. кв. м площадей. Еще около 300 тыс. кв. м будет введено в 2016 году. По итогам 1-3 кв. 2015 года лидерами с точки зрения спроса стали торговые операторы (43% завершенных сделок), также мы наблюдали высокую активность дистрибьюторов — 23%, доля логистических и производственных компаний составила 17% и 15% соответственно.

В 3-м квартале в Московском регионе было введено всего 91 тыс. кв. м складских площадей (на 65% меньше результата аналогичного периода прошлого года), за первые девять месяцев показатель составил около 700 тыс. кв. м, снизившись на 20% по сравнению с 2014 годом.

По итогам I–III кварталов 2015 г. объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей составил 590 тыс. м2, что на 30% меньше аналогичного показателя прошлого года. В III квартале 2015 г. на московском рынке были закрыты сделки совокупной площадью 767,6 тыс. м2, что является рекордным квартальным показателем для всего периода существования рынка качественной складской
недвижимости.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость,находясь под влиянием неблагоприятных кономических и геополитических факторов, за 9 месяцев 2015 г. продемонстрировал снижение количества и объема инвестиционных транзакций. С января по сентябрь 2015 г. в объекты коммерческой недвижимости России
инвесторы вложили $1,9 млрд, что на 36% меньше,
чем за аналогичный период прошлого года. В условиях
отрицательной динамики основных показателей рынков
не

Актуальные тенденции офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости.

С начала 2015 г. складской рынок Санкт-Петербурга увеличился на 71 000 м2, достигнув 2,53 млн м2. За III квартал в эксплуатацию ввелся один офисно-складской объект арендной площадью склада 11 900 м2.

В полугодии 2015 г. сохранилась тенденция к сокращению предложения на рынке качественных
складских объектов. На фоне дефицита нового строительства и пополнения рынка введенными в эксплуатацию объектами происходит заметное сокращение общей площади вакантных помещений.

Прошедший 2013 г. стал третьим рекордным годом подряд по общему объему сделок. Суммарный объем инвестиций в 2013 г. составил $8,2 млрд. Кроме того, был установлен рекорд по величине средней сделки, которая составила $186 млн (рост на 29,5% по сравнению с 2012 г.).

РОСТ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ

Международный Валютный Фонд прогнозирует, что темпы глобального экономического роста в 2013 году ускорятся в связи с тем, что факторы, лежащие в основе низкого уровня деловой активности, начнут ослабевать.