Торгово-развлекательные центры. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы

Объем прямых инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости Европы за первые шесть месяцев 2016 года составил 20,7 млрд евро, сократившись на 19% по сравнению с рекордным результатом 1-го полугодия прошлого года (25,5 млрд евро). В то же время текущий показатель превышает средний объем инвестиций в сектор за последние пять лет.

За период не произошло каких-либо крупных сделок в части продажи или аренды с торговыми объектами. Каких-либо крупных объектов введено не было. Прогноз ввода торговых объектов на текущий год незначителен, что связано и с переносом сроков для одной части объектов, и с полным отказом от реализации — для другой.

Во 2-м квартале на московский рынок вышло 180 тыс. кв. м площадей в качественных торговых центрах. Были введены в эксплуатацию ТРЦ «Ривьера» (100 тыс. кв. м) и «Рига Молл» (80 тыс. кв. м). В результате ввод за 1-е полугодие 2016 года снизился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года. В целом за весь 2016 год московский рынок торговых центров должен увеличиться на 430 тыс. кв. м, что на 24% меньше результата 2015 года.

Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга (включая земельные участки) за I полугодие 2016 г. составил около $240 млн, что сопоставимо с результатами I пол. 2015 г. – $250 млн.
Во втором квартале на рынок вернулись интересанты, приобретающие земельные участки под жилищное строительство. Объем сделок, реализованных в инвестиционных целях, в полтора раза выше, чем в первой половине 2015 г.

Общее предложение качественных торговых площадей в Москве и городах-спутниках на конец I полугодия 2016 г. составило 6 275 тыс. м², 87% из которых приходится на классические торговые центры. Обеспеченность торговыми площадями жителей Московского региона достигла 452 м² на 1 000 человек, что в 2,7 раза выше среднероссийского показателя, но по-прежнему оставляет потенциал для нового девелопмента профессиональных торговых объектов в регионе.

За 1 кв. 2016 года в Санкт-Петербурге не было введено ни одного качественного торгового комплекса. На вторую половину 2016 года намечено открытие двух торговых центров – ТРЦ "Охта Молл" (арендопригодная площадь - 78 тыс. кв. м) и 2-й очереди ТРК «Порт Находка» (10,9 тыс. кв. м).

​Доля вакантных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга к концу 1 кв. достигла 6,4%, уменьшившись на 0,3 п.п. Вследствие сезонного снижения активности арендаторов в зимний период сократились максимальные ставки аренды.

Впервые с 2007 года 1-й квартал охарактеризовался нулевым вводом торговых центров в российской столице, а доля вакантных площадей в среднем по рынку снизилась на 0,3 п.п. за квартал – до 8%.

Тренд на уменьшение размеров строящихся объектов становится всё очевиднее. Объекты также получают специализацию, и ориентированы на новые форматы торговли.

Эксперты отмечают, что в настоящее время рынок Санкт-Петербурга перенасыщен крупными торговыми объектами, что заставляет инвесторов или заниматься реконструкцией и/или редевелопментом уже существующих объектов, или обращать внимание на небольшие районные торговые центры, размещаемые в периферийных районах города.

В 3 кв. 2015 года уровень вакантных площадей в наиболее успешных торговых центрах практически не изменился, несмотря на повышенную ротацию. Тогда как в проектах, испытывавшими проблемы с заполняемостью и ранее, доля вакансий еще выросла, таким проектам сложнее оперативно найти альтернативного арендатора.

Впервые с начала 2015 года на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга наблюдалось снижение объема свободных помещений. В 3 кв. 2015 года доля вакантных площадей на основных торговых улицах Санкт-Петербурга сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,2%.

В I–III кварталах 2015 г. состоялось открытие 7 торговых центров общей площадью 848 тыс. м2 (GLA – 361,4 тыс. м2). Совокупный объем общих площадей качественных торговых центров столицы составил 9,85 млн м2 (GLA – 5,1 млн м2). С начала 2015 г. 36 международных сетевых операторов открыли свои
первые заведения или магазины в России, 20 из них – в III квартале 2015 г. В IV квартале 2015 г. будет открыто 6 крупных торговых центров.

В 3 кв. 2015 года в Москве был введен один торговый центр – «РИО»на Киевском шоссе (45 300 кв. м*). В итоге за период 1-3 кв. 2015 года в Москве было введено около 387 500 кв. м. Ввод за первые три квартала превзошел ввод аналогичного периода прошлого года на 36%. В то же время в 4 кв. 2015 года не ожидается большого объема ввода, характерного для этого периода, и итоговый показатель составит около 450 000 кв. м.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость,находясь под влиянием неблагоприятных кономических и геополитических факторов, за 9 месяцев 2015 г. продемонстрировал снижение количества и объема инвестиционных транзакций. С января по сентябрь 2015 г. в объекты коммерческой недвижимости России
инвесторы вложили $1,9 млрд, что на 36% меньше,
чем за аналогичный период прошлого года. В условиях
отрицательной динамики основных показателей рынков
не

Актуальные тенденции офисной, торговой, складской и гостиничной недвижимости.

Объем качественных торговых площадей в торговых центрах в Санкт-Петербурге по итогам III квартала
2015 г. составил 2,64 млн м2, при этом обеспеченность торговыми площадями в Санкт-Петербурге составляет 507 м2 на 1000 жителей. Основной ввод в течение первых девяти месяцев наблюдался в сегменте гипермаркетов.