Логистические комплексы. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на усилия ОПЕК по сокращению объемов добычи, в июне 2017 г. зафиксированы
самые низкие с августа 2016 г. уровни цен на нефть марки Brent на уровне $45/баррель.

Объем сделок по покупке и аренде складской недвижимости за II квартал 2017 г. составил 311 тыс. кв. м, что на 71% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала.

Объем сделок по покупке и аренде складской недвижимости за II квартал 2017 г. составил 311 тыс. кв. м, что на 71% превышает аналогичный показатель предыдущего квартала.

По данным отчета Cushman & Wakefield, во втором квартале 2017 года ставки аренды на складские помещения в Московском регионе снизились на 10% и достигли значения 3,3 тыс. рублей за кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. На Московском рынке не фиксировалось таких низких ставок с 2009 года.

По данным компании JLL, во 2-м квартале 2017 года в Санкт-Петербурге было введено 25 тыс. кв. м складов, что на 64% ниже результата аналогичного периода прошлого года. В совокупности за 1-е полугодие рынок увеличился на 37 тыс. кв. м, что в четыре раза меньше, чем в январе-июне 2016 года.

В I полугодии 2017 г., по данным S.A. Ricci, объем купленных и арендованных складских помещений в московском регионе составил 681 тыс. кв. м., что на 27,5% больше показателей I половины 2016 г. (534 тыс. кв. м).

В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 33 тыс. м² качественных складских площадей, при этом поступление на рынок спекулятивных площадей было минимальным.

Доля свободных площадей снова упала после года ежеквартального разнонаправленного движения.

По данный S.A. Ricci, в I полугодии 2017 г. на рынок складской недвижимости Московского региона вышло около 130 тыс. кв. м новых качественных площадей, что на 32% (112 тыс. кв.м) больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, однако, тем не менее, является одним из самых низких показателей за последние 10 лет.

Сектор по-прежнему привлекает инвесторов на фоне циклически низких доходностей.

По итогам I полугодия 2017 г. объем ввода качественных складских объектов в Московском регионе составил 195 000 кв. м. По сравнению с аналогичным показателем 2016 г. объем введенных складских площадей в I полугодии 2017 г. увеличился на 33%.

Неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в Екатеринбурге в первом квартале 2017 года составляет 200-220 000 кв. м.

В 1-м квартале 2017 года объем чистого поглощения на складском рынке Санкт-Петербурга впервые с 3-го квартала 2009 года оказался отрицательным и составил 29 тыс. кв. м.

Много лет ритейлеры были основными покупателями или арендаторами складских помещений, но за последние год их доля в общем объеме сделок существенно снизилась – с 54% в 2015 году до 38% в 2016 году, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

В течение I квартала 2017 г. в эксплуатацию был введен минимальный объем качественных складских площадей - 5 тыс. м². Объем сделок аренды качественных складских площадей по итогам квартала превысил 35 тыс. м².В течение I квартала 2017 г. завершилось строительство четырех промышленных предприятий.

Компания CBRE совместно с Логопарк Девелопмент и при поддержке АКИТ провела исследование рынка e-commerce.

За IV квартал 2016 года было заключено сделок объемом 471 тыс. кв. м, что в 3,5 раза больше чем III кв. 2016 г.

Объем чистого поглощения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга в 4-м квартале 2016 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2015 года в 2,5 раза – до 114,3 тыс. кв. м, а в целом за год – на 140%, до 289,9 тыс. кв. м. Оба результата стали рекордными с 2007 года.

Зафиксировано самое значительное снижение доли вакантных площадей за шесть лет

Объем ввода складских площадей в Санкт-Петербурге за первые три квартала 2016 года превзошел показатель за аналогичный период прошлого года в 2,5 раза (152,5 тыс. кв. м против 61,8 тыс. кв. м). С учетом заявленных на 4-й квартал новых объектов общей арендопригодной площадью 61,9 тыс. кв. м, в сумме за 2016 год объем рынка увеличится на 214 тыс. кв. м. Данный показатель на 56% превышает итог 2015 года и почти в два раза – анонсируемый ввод на 2017