Colliers International. Статьи. Актуально о коммерческой недвижимости Москвы

Москву всегда называли государством в государстве. Свой подход к ритму жизни, ведению бизнеса, даже законы, как это и ни парадоксально звучит, в столице свои, особенные. Но вместе с уходом эпохи Лужкова Москва пусть медленно, но верно пытается снова войти в состав России на уровне города, а не особой экономической зоны. Новый шаг в этой стезе – поправки, внесённые в ФЗ № 43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с...

В рамках проекта, посвященного качественным офисным предложениям Москвы с наиболее демократичными ставками аренды, портал «Арендатор.ру», основываясь на данных экспертов, участников рынка и мнениях посетителей портала, составил рейтинг самых низких ставок аренды помещений без отделки за пределами Третьего транспортного кольца

Второе полугодие началось с нескольких рекордов. Накал уличных температур поначалу охладил рынок, а июль, никогда не отличавшийся высокой деловой активностью, показал в этот раз минимальный с начала кризиса спрос на офисы. При этом ритейлеры, спешившие вслед за растущими доходами москвичей, так же стремительно расширяли свои сети. Они же обеспечивали основной спрос на склады в III квартале, которых, впрочем, как и гостиниц, построено почти не...

Завершилось первое полугодие, а вместе с ним и неопределенность, мучавшая участников рынка коммерческой недвижимости весь прошлый год. Она сменилась окончательной стабилизацией во всех сегментах: почувствовавшие экономические рост арендаторы торопятся занять лучшие площади, а собственники по-тихоньку начали поднимать ренту. С другой стороны, спрос довольно ограничен, а западные инвесторы все ещё не готовы возвращаться на российский рынок.

Сегодня многие собственники логистических терминалов из-за простоя складских площадей перепрофилируют их под производство: процедура эта не дорогая и вполне оправданная. Ведь на рынке немало компаний, которые не могут подобрать себе помещения, отвечающие всем их требованиям. В итоге девелоперы модернизируют проекты под конечного клиента. Эксперты уверены, build-to-suit – это ближайшее будущее индустриальной недвижимости

С начала кризиса и по сегодняшний день ритейл остается самым активным и жизнеспособным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Эксперты считают, что так будет всегда, независимо от экономической ситуации в стране. При этом уже сейчас обычные ТРЦ становятся менее востребованными, чем более простые форматы торговли

Консультанты, работающие на рынке складской недвижимости, выдают очень отличающиеся друг от друга результаты оценки рынка. К примеру, по итогам третьего квартала доля вакантных площадей в Московском регионе составила: Knight Frank – 9.5%, Colliers Int – 18%, CB Richard Ellis – 16%. Такая разница в оценках связана, прежде всего, с отсутствием общепринятой методологии оценки и системы классификации складских помещений. Кто-то учитывает одни...

В первом полугодии 2009 года общий спад в коммерческой недвижимости, начавшийся в конце 2008 года, продолжился. Он выразился в падении объемов нового строительства, заморозке проектов, снижении объемов поглощения площадей. Зато арендаторы научились диктовать условия и придирчиво выбирать.

В кризисных условиях участники рынка недвижимости вынуждены искать новые способы финансирования строительства своих объектов. Новинкой в этой области является строительство, которое осуществляет девелопер при помощи подрядчиков. При этом работы подрядных компаний не оплачиваются напрямую. В качестве вознаграждения выступает доля в проекте.

Многие застройщики вынуждены начать распродажу своего бизнеса целиком или по частям. Покупатели совершать сделки не торопятся и ждут, когда рынок достигнет дна. Учитывая гигантские долговые обязательства девелоперов, погасить которые им необходимо уже в ближайшее время, ждать сделок осталось недолго. У многих девелоперов будет лишь два пути: продать часть активов или объявить дефолт, но тогда объекты отойдут банкам-кредиторам.

В конце года обычно принято подводить итоги – рассказывать, чем уходящий год нам запомнился – какие новые тенденции в строительстве прослеживались, какие крупные сделки совершались, какие мега-проекты реализовывались. Однако 2008 год стал неприятным исключением. Он прошел под знаком перечеркнутой валюты, а именно – под знаком финансового кризиса. Поэтому, к сожалению, наиболее актуальной темой на сегодняшний день является то, какой из...