Магазины всех форматов. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга увеличилась за 1 кв. 2018 года на 0,8 п.п., достигнув 7,5%. В целом за 1 кв. 2018 года было закрыто на 14% арендаторов стрит-ритейла больше, чем открыто.

В 1 квартале 2018 г. отмечалось снижение посещаемости торговых центров Петербурга (в среднем -1,4%) по сравнению с аналогичным периодом 2017 г.ⁱ

В 1 квартале 2018 г. посещаемость торговых центров Москвы в среднем на 1,8% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2017 г.ⁱ

В Рейтинге инвестиционной привлекательности регионов России RAEX Санкт-Петербург по-прежнему занимает сильную позицию - 3 место (4,9%) после Москвы (14,4%) и Московской области (5,9%).

Несмотря на нулевой ввод новых торговых площадей в региональных городах в I квартале 2018 года, на конец года заявлено к открытию 17 торговых центров, с общей арендопригодной площадью 471 тыс. кв. м.

Вакансия снижается с III кв. 2016 – падение составило 2,7%.

В течение 2017 г. рынок street retail в Петербурге пополнился около 200 тыс. м² встроенных коммерческих помещений за счёт ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов.

По итогам 2017 года на рынок торговой недвижимости не выводились качественные объекты торговой недвижимости.

Объем ввода торговых центров в 2017 году, составивший 150 тыс. кв. м*, стал рекордно низким за последние пять лет. Эта цифра на 71% меньше результата 2016 года. За год в Москве было открыто всего три качественных торговых центра: «Vegas Кунцево» (113,4 тыс. кв. м), «Видное парк» (24 тыс. кв. м), а также торговый комплекс в составе МФК «Фили град» (12 тыс. кв. м).

В 2017 году впервые за всю историю рынка качественных торговых центров Санкт-Петербурга не были открыты новые объекты. На данный момент в городе представлено 58 качественных объектов совокупной арендопригодной площадью более 2,25 млн кв. м, что соответствует 423 кв. м на 1 000 жителей.

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы составила 9,0% в 4 кв. 2017 года, сократившись на 0,6 п.п. за год. Топ-3 самых заполненных улиц по итогам года выглядит следующим образом: Покровка (на ней пустует 2,9% помещений), Мясницкая (3,4%) и район Патриарших прудов (3,5%). Завершение благоустройства Садового кольца способствовало снижению доли свободных помещений на магистрали с 12,9% в 3 кв. до 11,7% в 4 кв. 2017 года.

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга уменьшилась на 0,1 п.п. за 4 кв., до 6,7%, вернувшись к уровню конца 2016 года.

За первые шесть месяцев года в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки завершено строительство 1 млн. кв. м новых торговых центров, а еще 11,1 млн. кв. м находится в процессе строительства.

В Петербурге в январе-августе 2017г. выросли обороты розничной торговли и общественного питания, индексы составили 102,5% и 103,7% соответственно (к аналогичному периоду 2016 г.).

Объём ввода качественных торговых площадей в 3 квартале 2017 г. составил 131,5 тыс.кв.м (GLA) или
301,9 тыс.кв.м (GBA). Это на 47,3% выше показателей предыдущего квартала, но в 2 раза ниже результатов аналогичного периода 2016 г.

Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Retail Rents («Мировые ставки аренды торговой недвижимости»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Новая Бонд-стрит в Лондоне заняла первое место в мировом рейтинге наиболее динамично растущих рынков торговой недвижимости.

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на август 2017 года в городах Подмосковья функционирует 143 качественных торговых центра общей арендуемой площадью 1,9 млн кв. м. Наибольшее количество торговых центров функционирует в Одинцово – 12 шт. общей площадью 111 тыс. кв. м GLA. При этом по объему площадей лидирует Мытищи, где функционирует 8 торговых центров общей площадью 208 тыс. кв. м GLA.

Рынок качественной торговой недвижимости продолжает прирастать малыми объектами. Во 2 кв.
2017 г. объем ввода составил 3,6 тыс.кв.м (GLA), что на 26% ниже, чем в 1 кв. 2016 г. Весь указанный объем относится к одному объекту в составе ЖК «Лондон» в Кудрово.

Во 2 квартале 2017 г. ввелось 8 торговых центров совокупной площадью 89,3 тыс.кв.м (GLA) или 148,7
тыс.кв.м (GBA). Это почти в 8 раз выше показателя предыдущего квартала и на треть ниже результатов
аналогичного периода 2016 г.

По итогам первого полугодия 2017 года доля вакантных площадей в помещениях street retail, расположенных на пяти крупнейших столичных проспектах (Ленинский, Мира, Кутузовский, Комсомольский и Ленинградский), достигла 16,3% от общего объема торговой недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.