Офисы. Экспертное мнение о коммерческой недвижимости Москвы

От европейских меценатов эпохи Возрождения к современным офисным девелоперам: почему и как арт в деловых проектах становится признаком инвестиционной привлекательности

Московский рынок офисов в 2026 году оказался в необычной ситуации. Предложение быстро растет, общий спрос на аренду снижается, но продажи офисов класса А при этом увеличиваются. Заработать удастся не всем.

Современный офис давно перестал быть пространством, где сотрудники проводят весь день, сидя за рабочим столом. Гибридный формат работы и agile-подход заставили компании по-новому взглянуть на организацию рабочей среды. Сегодня офис все чаще становится местом с существенно большим разнообразием сценариев.

Согласно исследованиям, в 2025 году в России зафиксирована новая тенденция - рост на 30% инвестиций в офисные площади бизнес-центров для получения арендного дохода. Таким образом, сделки на офисном рынке теперь чаще заключаются не с конечными пользователями - крупными компаниями, а с пулом собственников арендных площадей.

За последние два года затраты на отделку и строительство коммерческой недвижимости стабильно увеличиваются. В статье разбираемся с причинами подорожания, как это влияет на рыночную ситуацию сейчас, и даём прогнозы на 2024 год.

Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы – это отражение экономической ситуации как в самом мегаполисе, так и в России в целом. Несмотря на влияние геополитических факторов, санкционное давление, уход многих западных компаний с отечественного рынка и иных факторов, обвала в офисном сегменте не произошло.

С начала введения санкций в России прошло уже два месяца, за это время рынок офисной недвижимости успел столкнуться с первыми трудностями: массовый уход международных компаний, усложнение отношений арендодатель-арендатор, проблемы ценообразования в некоторых сегментах. Что сейчас происходит с офисами, и к чему это может привести?

Не успел рынок управления справиться с последствиями пандемии, как мы вновь перешли в режим неопределенности и выживания. Однако, когда эмоциональный накал пройдет, окажется, что нынешний кризис не только не перечеркнул актуальность повестки, о которой мы говорили в начале года, но даже заострил важность некоторых тенденций.

Сегодня офис - это не просто стол, стул и рабочий телефон, и даже не логотип на всю стену и дресс-код для сотрудников. И просто местом, где все собираются, чтобы работать над общей целью, современный офис назвать сложно. Все дело в скрытом потенциале помещения, и в том, какое влияние на команду оно может иметь. Расскажем обо всем по порядку.

Сегодня мы ощущаем существенный рост интереса к так называемому эко-строительству. Причем запрос возникает как со стороны профессиональных участников рынка недвижимости – девелоперов, так и со стороны потребителей – арендаторов и простых пользователей бизнес-центров. Во многом это обусловлено событиями прошлого года, а именно последствиями пандемии для экономики и нашей повседневной жизни.

В 2020 году пандемия перевела весь российский рынок офисной недвижимости в отрицательную зону. Только в Москве объем чистого поглощения (разница между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) составил около 180 тыс. квадратных метров. Количество сделок упало примерно на 30% относительно 2019 года.

Во время пандемии компании стали перестраивать корпоративную культуру для создания нового формата взаимодействия со своими сотрудниками. Для многих главным вызовом пандемии стала самоорганизация и умение балансировать между рабочими и личными делами. Оказалось, что обустройство полноценного рабочего места не всегда возможно в жилом пространстве, а zoom-общение отнимает больше сил и внимания, чем традиционный диалог.

Реновация исторических зданий и преобразование их в современные офисные центры требует немалых денежных и временных затрат. Качественная реновация состоит из нескольких этапов: ремонт фасадов, замена кровли, замена инженерных сетей и ремонт внутренних помещений.

Здоровый офис как залог успешного бизнеса: простые пути создания комфортной обстановки в рабочем пространстве.

Современный человек часто мыслит трендами, порой даже не осознавая это. Данное явление не обходит и рынок недвижимости, на котором тренды часто имеют решающее значение.

В ближайшем будущем основным вектором развития сферы fit-out на рынке офисной недвижимости станут IT-технологии, которые уже сейчас постепенно внедряются в офисные интерьеры. И хотя первыми внимание на них обратили компании из IT-сектора, то уже сегодня этот тренд начинают подхватывать компании из других отраслей.

За последние пять лет в Москве существенно изменился портрет арендаторов офисов различных классов. Аналитики City&Malls PFM верифицировали «жильцов» бизнес-центров и пришли к выводу, что в будущем деление на арендаторов офисов сугубо класса А или офисов только классов В или С практически исчезнет.

Модель коворкингового пространства (от англ. co-working – совместная работа) в классическом понимании подразумевает под собой организацию труда в едином открытом рабочем пространстве. Таким образом, коворкинг предоставляет заказчикам выгодные временные условия аренды офиса. Однако на сегодня понятие коворкинга предполагает абсолютно разноформатный вид планировок, адаптированный под нужны каждого клиента в отдельности, нежели 10-15 лет назад

Непрофильная недвижимость делится на две основные категории – неликвидная и доходная. Непрофильная неликвидная недвижимость зачастую имеет либо завышенную продажную стоимость, либо является убыточной. К доходной мы относим недвижимость, приобретенную для диверсификации активов, но об этом в следующий раз. В данной статье мы поговорим о зданиях и имущественных комплексах, оставляя за скобками землю и недострои

Чтобы построить современное офисное пространство, отвечающее всем требованиям заказчиков и конечных пользователей, необходимо придерживаться не только принципов грамотной организации делового пространства, но и популярных тенденций, позволяющих сделать офис технологичным и стильным. Каковы же ключевые тренды современных офисных пространств? Назовем пять