Коворкинги. Экспертное мнение о коммерческой недвижимости Москвы

Современный офис давно перестал быть пространством, где сотрудники проводят весь день, сидя за рабочим столом. Гибридный формат работы и agile-подход заставили компании по-новому взглянуть на организацию рабочей среды. Сегодня офис все чаще становится местом с существенно большим разнообразием сценариев.

Коворкингам было непросто в этом году. Но вместе с тем, были и положительные тенденции. Оптимизация и экономия шли рука об руку в этом году вместе с повышением внимания к комфорту резидентов

Разделение на узкие ниши и специализация затронули почти все сферы нашей жизни. Коворкинги, которые задумывались, как единое рабочее пространство для разных специальностей не становятся исключением. Появляется все больше проектов, которые ориентированы на конкретную узкую нишу.

Первый российский коворкинг в России появился не в Москве. Это был Екатеринбург, где в 2008 году открылся первый коворкинг «Башня». К сожалению, этот «пионер» просуществовал совсем недолго, но это был пример для рынка, и в 2013-2014 годах этот формат рабочего пространства начал развиваться массово по всей России.

Рынок коммерческой недвижимости в России был вынужден за четверть столетия пробежать путь, на который западным странам понадобился весь 20-ый век. Тенденции стремительно сменяли друг друга, а проекты становились все интереснее и сложнее. Одним из наиболее характерных примеров интенсивной эволюции форматов является сегмент коворкингов.

Гостеприимство перестало быть уделом только гостиничных проектов, сегодня этот подход проникает и в другие направления коммерческой недвижимости.

За последние пять лет в Москве существенно изменился портрет арендаторов офисов различных классов. Аналитики City&Malls PFM верифицировали «жильцов» бизнес-центров и пришли к выводу, что в будущем деление на арендаторов офисов сугубо класса А или офисов только классов В или С практически исчезнет.

Модель коворкингового пространства (от англ. co-working – совместная работа) в классическом понимании подразумевает под собой организацию труда в едином открытом рабочем пространстве. Таким образом, коворкинг предоставляет заказчикам выгодные временные условия аренды офиса. Однако на сегодня понятие коворкинга предполагает абсолютно разноформатный вид планировок, адаптированный под нужны каждого клиента в отдельности, нежели 10-15 лет назад

Сегодня в Москве расположено больше 100 коворкингов, рассчитанных суммарно на 10 тысяч рабочих мест. А по прогнозам аналитиков, к 2020 году их численность во всем мире превысит 26 тысяч. И несмотря на прежние опасения со стороны собственников бизнес-центров, сегодня такие форматы прочно заняли свою нишу и даже образовали взаимовыгодное соседство