Петербург штампует офисы

Девелоперы в текущем году ввели в эксплуатацию рекордное количество офисов в Петербурге. Порядка 200 тыс. кв.м, при этом, остались пустовать. Существует мнение, что при текущей макроэкономической ситуации рынок близок к отметке перенасыщения. 2013 год стал рекордным за последнюю пятилетку по объему вывода на рынок Северной столицы новых бизнес–центров. Сейчас в городе более 2,02 млн кв.м качественных офисных площадей. Ситуация заставляет арендодателей искать новые способы привлечения арендаторов. Итоги развития офисного рынка Петербурга и его перспективы обсудили наши эксперты.
Как вы оцениваете текущий и планируемый уровень вакансии в офисах классах А и B?
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге
На конец года уровень вакантных площадей в классе А составил 19,4%, в классе В – 8,5%. В последнем квартале уровень вакантных площадей вырос – как по причине ввода новых объектов, среди которых крупнейшие бизнес-центры – «Невская Ратуша» и Leader Tower, так и по причине невысокого уровня спроса. Средний же по качественной офисной недвижимости уровень вакансий составляет 11,8%.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Во второй половине  2013 года уровень вакансии в качественных петербургских бизнес-центрах достиг 12% в классе А и 8% в классе В. Рост по сравнению с прошлым годом составил 1,4 и 2,4 процентных пункта соответственно. Средний уровень вакансии к концу года составил 9,3%. Безусловно, значительный прирост новых площадей приведет к росту объемов вакантных площадей в 2014 году.
Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор»
Действительно в этом году в Петербурге объем ввода предложения был значителен. Тем не менее, не думаю, что в ближайшем времени это приведет к стагнации отрасли. Во-первых, общий объем офисных площадей в городе еще далек от европейских показателей, а бизнес в Петербурге активно развивается. В город приходят новые крупные федеральные и иностранные компании. Большинство экспертов отметило, что интерес к классу А среди арендаторов повышается.
Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.
На 4 кв. 2013 отмечается значительное увеличение уровня вакансии в БЦ класса А - преимущественно за счет ввода новых БЦ, заполняемость которых пока не очень велика. Так, например, доля вакантных площадей в Leader Tower и Renaissance Premium составляет на данный момент порядка 60-63%. В 4 кв. 2013 г. продолжилось уменьшение количества вакантных площадей в сегменте В+. Данная тенденция может быть вызвана ростом спроса на фоне небольшого объема ввода БЦ класса В+ как во 2-ом полугодии 2013 г., так и в 2013 г. в целом. Для сравнения: в классе В+ за 3 и 4 кв. 2013 г. введено менее 30 тыс.кв.м, в то время как ввод площадей класса А за аналогичный период составил более 190 тыс.кв.м.
Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg
Офис для современной компании – это не просто помещение для размещения персонала, это, прежде всего, средство производства. И требования к офису предъявляются соответствующие – надежность, экономичность, удобство. Как показывают предварительные итоги 2013 года, рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга может предложить арендаторам отличный продукт современного девелопмента. Но продукт этот нужно подбирать заранее. Несмотря на увеличившуюся долю вакантных площадей, у среднего и крупного арендатора в настоящий момент выбор помещений по схеме «арендуй и заезжай сейчас» невелик. Кроме того, в некоторых районах полностью готовые качественные помещения полностью отсутствуют – необходимо ждать либо готовности самого проекта, либо отделки офисных площадей. Мы ожидаем, что к концу года ситуация не изменится кардинально, а вот в I квартале 2014 года вывод на рынок большого объема новых офисных площадей спровоцирует  активные действия со стороны арендодателей для продвижения своих объектов, в том числе и предоставление различных льгот, и выполнение отделки офисных площадей.
Насколько равномерно сейчас распределены по районам качественные офисные площади?
Владислав Фадеев
Конечно, основной объем площадей приходится на исторический центр (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский районы), в котором расположено чуть более 50% качественных офисов. Однако на протяжении последних лет доля исторического центра постепенно снижается. Лидером по вводу площадей в 2013 году стал Московский район, на который пришлось 38% от всего ввода за год.
Алексей Гулевский
На мой взгляд, о перенасыщении офисными площадями на текущий момент можно говорить только в отношении Василеостровского района Петербурга. Значительная доля предложения расположена на территории Центрального и Московского районов, где, тем не менее, бизнес-центры по-прежнему высоко востребованы. В ряде пользующихся спросом локаций все еще существует неудовлетворенный спрос. При этом, судить о степени насыщения рынка можно будет по результатам работы новых бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2013.
Дмитрий Золин
По-прежнему центр деловой активности города совпадает с его историческим центром: Центральным, Петроградским, Василеостровским районами.  Конечно, в городе формируются и новые деловые районы и определенный спрос на них есть. Тем не менее, зона центра города еще долго будет самая востребованная, и проекты здесь будут заполняться быстрее.
Александра Смирнова
На текущий момент все предложение сосредоточено в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах города. Потенциал для развития офисного сегмента наблюдается в таких районах, как Московский, Красносельский, Красногвардейский, Невский и Выборгский. 
Марина Пузанова
Основной прирост нового предложения произошел в Центральном и в Московском районах. Отметим, что 70% нового предложения составляют бизнес-центры класса А.
Какие из сданных в эксплуатацию в этом году объектов, вы считаете наиболее интересными и знаковыми? 
Владислав Фадеев
К наиболее интересным проектам относятся крупнейшие бизнес-центры – «Невская Ратуша» и Leader Tower, а также бизнес-центры Renaissance Pravda и Technopolis Pulkovo II. Все объекты задают новые ориентиры. Введенная в эксплуатацию первая очередь «Невской Ратуши» (37,9 тыс. кв. м арендуемой площади) должна постепенно с вводом последующих очередей превратиться в крупнейший офисный объект Класса А в историческом центре. Leader Tower (38 тыс. кв. м арендуемой площади) стал самым высоким офисным зданием в городе, БЦ Renaissance Pravda – первым спекулятивным бизнес-центром Санкт-Петербурга, который получил один из международных «зеленых» сертификатов – LEED Gold – за все здание. Аналогичный сертификат должен в ближайшее время получить и Technopolis Pulkovo II.
Алексей Гулевский
Ключевыми объектами 2013 года считаю «Невскую ратушу» и первый в Петербурге офисный небоскреб «Лидер тауэр».
Дмитрий Золин
В этом году было введено достаточно много крупных объектов; в целом, качество возводимых в городе бизнес-центров улучшается. Одним из самых знаковых проектов является, конечно, «Невская ратуша», где расположатся Администрации Санкт-Петербурга. Те, компании, которым необходимо часто взаимодействовать с городской администрацией, это важно. Также бизнес-центр класса А на улице Профессора Попова д.37 к.1 площадью 33 тыс. кВ. м. Именно в этом бизнес-центре компания «Газпром экспорт» арендовала 12,3 тыс. кв. м., заняв верхние 3 этажа здания; сделка стала крупнейшей на рынке офисной аренды Петербурга за последние несколько лет.
Александра Смирнова
Знаковыми объектами я бы назвала БЦ «Невская Ратуша», «Ренессанс Правда» и МФК «У Красного моста». На мой взгляд, данные проекты могут повлиять на развитие районов, в которых они располагаются, и даже отразиться на имидже города в целом.
Марина Пузанова
Среди крупных бизнес-центров стоит отметить: два корпуса административно-делового комплекса «Невская Ратуша», два офисных центра компании Ренейссанс Девелопмент - «Ренейссанс Правда» и «Ренейссанс Премиум», ТОЦ «Фаберже», «Золотая Долина»  и Технополис Пулково (2 оч.).