В элитных ЖК Москвы открыли 178 коммерческих объектов за два года

21 октября, г. Москва

За последние два года в премиальных жилых комплексах Москвы появилось 178 новых магазинов, ресторанов и предприятий сферы услуг. За тот же период прекратили работу 58 объектов. Такие данные приводятся в исследовании NF Group и «Хайтэк Девелопмент».

Коммерческая инфраструктура постепенно заполняется по мере развития жилых комплексов. В первые два года после ввода дома в эксплуатацию арендаторы занимают в среднем 21% коммерческих помещений. Через два-три года заполняемость увеличивается до 82%, а в более старых проектах достигает 83%.

По итогам первого полугодия 2026 года свободными оставались 21% коммерческих площадей — на 4 п. п. меньше, чем двумя годами ранее. При этом более чем в половине комплексов, введенных в эксплуатацию свыше двух лет назад, вакантность не превышает 10%.

За последнее десятилетие в Москве построили 108 элитных жилых комплексов общей полезной площадью 1,7 млн кв. м. Коммерческие помещения есть в 92 из них, а их совокупная площадь составляет 126 тыс. кв. м. В первом полугодии 2026 года на них приходилось 8% площади жилых проектов.

По прогнозу NF Group, в 2026–2027 годах доля свободных коммерческих помещений в элитных ЖК Москвы составит 18–22%, если темпы строительства сохранятся на нынешнем уровне. В комплексах со сформировавшимся пулом арендаторов этот показатель может быть ниже среднего по рынку.