Акцент на 4 звезды

Компания Intercontinental Hotel Group (IHG)  заключила договор с девелоперской компанией «Созвездие», подразумевающий открытие гостиницы Holiday Inn в рамках проекта формирования крупного МФК на Кременчугской улице, 13.  Помимо отеля, девелопер намерен к 2018 г. возвести на данной городской магистрали бизнес-центр класса В, жилой дом, а также торгово-офисный комплекс. Инвестиции в проект оцениваются в 3 млрд руб., сообщает Ведомости. Площадь отеля  на 180 номеров составит 8700 кв., а всего МФК - из 38 000 кв. м. Открытие гостиницы запланировано на 2016 год. Перспективы развития проекта и данного гостиничного сегмента в Петербурге обсудили наши эксперты.
Как вы оцениваете уровень локации, исходя из формата, в котором будет работать отель?
Игорь Кокорев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg
Участок расположен в перспективной развивающейся части Центрального района. В настоящее время имидж расположения участка не очень подходит для качественной гостиницы, однако уже в ближайшие годы с вводом новых жилых и коммерческих объектов, а также после вывода больницы, имидж участка может существенно изменится.  При этом сравнительно небольшая удаленность от  Невского проспекта и Московского вокзала, а также станций метро,  делает данную локацию достаточно удобной для современной гостиницы среднего уровня.
Отмечу, что в настоящий момент темпы развития предложений отелей среднего ценового диапазона в центре города невысокие, данный сегмент пополняется, в первую очередь, за счет мини-отелей.
Елена Прозорова, консультант-аналитик отдела консалтинга и оценки УК Maris в ассоциации с CBRE
На данный момент времени, данная зона развита слабо, и малопривлекательна для туристов в плане размещения. Однако реализация проекта компании «Созвездие», а также вывод горбольницы им. Боткина и освобождение достаточно большой территории под редевелопмент, наилучшем образом отразиться на атмосфере района. Данная локация, учитывая транспортную доступность и характеристики окружения больше подходит для отеля 3*. Пока класс отеля Holiday Inn в данном месте не известен.
Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real
В целом, локация выбрана удачно: близость центра и Московского вокзала. Но также важным моментом является наличие однородного окружения: сегодня территория Московской-товарной только начинает развиваться. При этом стоит отметить, что такой оператор как Intercontinental Hotel Group (IHG) не вошел бы в спорный проект. Поэтому можно говорить о том, что они перспективно оценивают локацию и окружение.
Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге
Месторасположение для размещения отеля выбрано удачно, поскольку объект будет находиться в непосредственной близости от вокзала и центрального проспекта. Думаю, что в этой локации целесообразнее будет разместить трех- или четырех-звездочный отель, и тогда проблем с заполняемостью у объекта не возникнет.
Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Характеристики локации способствуют реализации гостиничного проекта. Ключевые плюсы – расположение в центральной части города, близость к Московскому вокзалу. Это позволит обеспечить востребованность проекта среди туристов и представителей бизнеса. Новое строительство и наличие подземного паркинга не так часто встречаются в сегменте отелей, расположенных в центре города, поэтому интерес к проекту будет высоким.
В Москве чиновники несколько лет активно пытаются стимулировать увеличение номерного фонда отелей среднего класса. Как выглядит уровень развития данного сегмента и его перспективы в Петербурге?
Игорь Кокорев,
Среди других районов, перспективных для создания гостиниц среднего ценового диапазона, следует отметить зону Московского проспекта, который соединяет центр города и аэропорт, также данная локация позволяет достаточно удобно добираться до пригородов (Петергоф, Пушкин, Павловск и пр.), нового конгрессно-выставочного центра «Экспофорум». Кроме того, деловая зона Московского проспекта является наиболее активной вне центральной части города. Также в перспективе интересной локацией может стать зона Васильевского острова у съездов с ЗСД, которая будет сочетать сравнительно небольшую удаленность от центра города и удобство доступа по трассе ЗСД до аэропорта и южных пригородов, а также нового перспективного делового района у комплекса «Лахта-центр».
Елена Прозорова
Для того, чтобы отель благополучно функционировал и не простаивал пустым, необходима точка притяжения, расположенная вблизи него (для 4-5*), для 3-2* достаточно удобной транспортной доступности. На сегодняшний день в Петербурге развивается как познавательный туризм, так и деловой и конгрессно-выставочный. Таким образом, популярностью будут пользоваться отели вблизи центра города, у аэропорта, у конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум». Но все эти локации уже имеют достаточное на данный момент количество существующих и запланированных отелей.
Валерий Трушин
Сегодня номерной фонд в Петербурге составляет около 19 тысяч номеров, из которых порядка 60-70% относится к 3-х и 4-звездным гостиницам. В связи с этими данными говорить о недостатке гостиниц среднего класса в Петербурге не приходится.
Андрей Бойков
На сегодняшний день администрация Санкт-Петербурга делает шаги, направленные на увеличение туристических потоков в город, вследствие чего стимулирует и развитие гостиничного сектора. Несмотря на это, инвесторы не очень активно вкладывают свои средства в данный сегмент из-за специфики отрасли и меньшей доходности по сравнению с остальными сегментами. Тем не менее, в центре города активно появляются мини-отели вследствие реновации жилых объектов, так что прогнозы развития гостиничного сектора остаются положительными.  
Александр Веселов
Большинство гостиниц расположены в четырех центральных районах Петербурга – Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном. Хорошо охвачены также два спальных района – Московский и Выборгский. Большинство введенных в последнее время и планируемых к вводу проектов относятся к высокому классу, однако, в связи с ростом деловой активности в городе растет спрос и на качественные отели среднего класса, востребованные среди деловых туристов. Рынок постепенно насыщается, острого дефицита нет.
Какие районы вне исторического центра города сейчас наиболее перспективны для гостиничного строительства?
Игорь Кокорев,
Затрудняюсь ответить
Елена Прозорова
С увеличением пассажиропотока в новом Пулково и запланированным развитием конгрессного туризма понадобится увеличение номерного фонда. Есть недостаток в отелях на Петроградской стороне, перспективным будет строительство отелей среднего класса вблизи строящегося стадиона. Отели также будут актуальны у новых перспективных крупных проектов (парк развлечений во Фрунзенском районе, конгресс-центр в Невском районе, Лахта-центр).
Валерий Трушин
Наиболее перспективны для гостиничного строительства Васильевский остров, Московский район, районы близкие к центру города, имеющие удобную транспортную доступность, а также районы, расположенные рядом с крупными транспортными магистралями, пересадочными узлами, аэропорту.
Андрей Бойков
Самыми перспективными районами для развития гостиничного бизнеса сегодня остаются Выборгский, Петроградский, Адмиралтейский и Центральный. Кроме этого, перспективными являются территория Васильевского острова, зона Пулково и территория новой деловой зоны вблизи «Лахта центра».
Александр Веселов
Максимально перспективны уже упомянутые районы, то есть центр, а также Московский и Выборгский районы, позволяющие охватить южную и северную части города соответственно. Тем не менее, это не исключает возможности реализации точечных проектов в других районах при наличии совокупности необходимых факторов