Жилье для креативного класса

На одной из профильных конференций по недвижимости, проходивших в Москве, аналитик риэлтерской компании рассказывал участникам мероприятия про комплекс апартаментов в на севере столоцы, за МКАДом, который реализует их компания. Меня очень удивило то, что кому-то могут быть интересны апартаменты в пригороде. Это не семейное жилье и спрос на такой формат недвижимости ограничен. Апартаменты приобретаются, в основном, как «второе жилье» или в качестве «служебной квартиры». Риэлторы еще называют их «квартирами для пиджака». Основные покупатели столичных апартаментов – менеджеры крупных российских и зарубежных компаний, молодые люди с активной жизненной позицией из состоятельных семей. Что им делать за МКАД?
За последние пять лет наше бюро выполнило несколько десятков дизайн-проектов оформления мест общего пользования и жилых пространств в комплексах апартаментов для компаний Sminex, Имиджн Эстейт, Баркли, Корунд ХХI и др. Практически все реализованные проекты расположены в престижных районах Москвы. Основное требование девелоперов апарт-комплексов к дизайнерам, как правило, заключается в создании сдержанного и лаконичного оформления пространства с использованием качественных натуральных отделочных материалов, таких как: камень, дерево, стекло или металл. Главная задача инвестора – заставить каждый квадратный метр приносить прибыль. При этом важно сделать проект не просто привлекательным, но и максимально полезным, даже после его продажи – в период последующей эксплуатации. Дизайнеры в этом процессе выступают в роли посредников между девелоперами, архитекторами и конечными потребителями. Исполняя эту важную роль, дизайнеры формируют проект в деталях, обеспечивающих комфорт и качество жизни, делая пространство функциональным и эстетичным.
Комплексы апартаментов с продуманным авторским дизайном призваны отвечать потребностям большого кол-ва людей, поэтому, обычно, отделка входных групп и мест общего пользования достаточно универсальная. Такая тенденция прослеживается и в оформлении жилых пространств. При этом, собственники жилья обычно продолжают ту авторскую линию, которая была заложена в концепции оформления мест общего пользования, усовершенствуя дизайнерские решения с учетом индивидуальных предпочтений. Аристократизм, простота и изящество натуральных материалов, используемых в отделке, задают тон в оформлении как общественных, так и частных пространств.
Стилистика оформления МОПов в комплексах апартаментов – это не только визуальное выражение концепции проекта, но еще и «маркетинговая фишка» девелопера.
Одним из первых вывел на наш рынок понятие лофт-апартаментов KR Properties. В реновированных промзонах такой индустриальный стиль вполне органичен. Для всех лофтов характерны многометровые потолки, окна-витрины, открытые пространства без перегородок. Особый шарм лофту придают детали, «унаследованные» из прошлой жизни здания – например, трубы и вентиляционные короба, не спрятанные в стены, грубый кирпич, ржавые балки перекрытий, чугунные колонны и лестницы. Лофт-апартаменты традиционно пользуются спросом у креативной аудитории - художников, фотографов, архитекторов, музыкантов. В KR Properties считают, что типичный покупатель лофта - это космополит с ярко выраженным свободолюбивым отношением к жизни. Все клиенты –люди разных профессий, с разными бюджетами, вкусами и потребностями. Но, на мой взгляд, стиль Лофт вряд ли будет интересен респектабельным покупателям старше 35 лет.
Более статусным покупателям, скорее всего, будет востребована другая концепция – классические апартаменты в современном минималистичном европейском стиле. К примеру, такие апартаменты, есть у компании Sminex в проектах «Тиволи», «Берзарина 12» и «Парк Мира». Наше дизайн-бюро «А3COM» предложило девелоперу готовые решения для дизайна интерьеров апартаментов, являющиеся логическим продолжением лобби и входных групп.
Универсальные гостиничные апартаменты появляются сейчас в проектах СИТИ. При этом, готовых построенных апартаментов для постоянного проживания в СИТИ пока еще нет. Интересно было бы посмотреть - что получится, скажем, через год в Башне «Меркурий». Судя по рендерам, которые я видел холлы, лобби и клубный этаж будут выполнены в ультрасовременном хай-течном стиле, являющимся продолжением экстерьера делового СИТИ. Но, насколько такой стиль будет уместен в апартаментах, насколько комфортно в нем будет жить? Думаю, что рендеры так и останутся на бумаге, шоу-румы - станут красивой инсталляцией, а покупатели предпочтут апартаменты без отделки - в Shell and Core. И дело не только в экстравагантном дизайне, но и в том, что стоимость такой отделки значительно увеличивает цену самих апартаментов, а значит, сужает круг потенциальных покупателей – молодой аудитории. Потенциальные покупатели апартаментов данной ценовой категории хотели бы видеть отделку, выполненную по их собственному, индивидуальному проекту.
В Меркурий-девелопмент уделяют большое внимание визуализации, объективно считая, что она является важным фактором, позволяющим покупателю оценить как сам объект недвижимости, его окружение, так и непосредственно представить себе - как будет выглядеть будущее жилье. К примеру клиенты, планирующие покупку в строящемся объекте, по сути делают выбор, полагаясь на представленные рекламные материалы – будь то сайт или рекламный буклет. Поэтому качественно выполненные материалы, с правильно изложенной информацией, подкрепленные хорошей визуализацией, имеют огромное значение, особенно когда покупатель не может посмотреть объект «вживую». Конечно, когда дом уже построен и можно посмотреть будущее жилье, то визуализация играет второстепенную роль, больше для напоминания об увиденном или для уточнения информации, но на этапе строительства – это важный инструмент продаж.
«Классическая Америка» - так можно обозначить уютно-патриархальный дизайн в Нью-Йоркском стиле, который предложил для нового проекта «Баркли» американский архитектор Роберт Стерн. У «Баркли» уже был успешный опыт сотрудничества со знаменитыми зарубежными дизайнерами Кейли Хоппен, Филипом Старком на других проектах компании. В этот раз, на проекте «Баркли Резиденс» (комплекс апартаментов бизнес-класса в районе Шаболовки) девелопер решил обратиться к теме высотной Америки 80-х годов прошлого столетия. В строящихся резиденциях будут продаваться апартаменты с готовой отделкой. К специалистам нашего бюро компания обратилась за помощью в доработке проекта, предложенного американским мэтром. В данном случае мы выступали в роли посредника между архитектором и девелопером. Творчества в этом процессе минимум, зато есть неопределенные сроки реализации проекта-доделки, растянутые на неопределенное время. В результате чего, конечный результат сводится к бесконечному перерасчету точного количества банок с краской и погонных метров плинтуса. Обременять такой работой иностранных архитекторов не очень удобно, поэтому работу на адаптацию проекта российским реалиям отдают отечественным компаниям. Мы выполнили свою работу, но для себя я сделал определенный вывод – больше с такими проектами мы не работаем. Доделывать и переделывать работу за кем-бы то ни было – неблагодарный труд, который не имеет ничего общего с творчеством. Думаю, что уже в обозримом будущем тенденция создания качественных бизнес-интерьеров в дорогих комплексах апартаментов постепенно распространится практически на все сегменты рынка и перестанет быть исключительной прерогативой элитной недвижимости. Прежде всего, эта тенденция будет развиваться в Москве, где покупатель даже достаточно бюджетного жилья с каждым годом становится все более требовательным и искушенным. Поэтому столичным девелоперам необходимо удивлять своих клиентов не решениями одного дня, а выгодой в долгосрочной перспективе, предлагая им все новые ультрасовременные инженерные системы, привлекая к работе высококлассных архитекторов, дизайнеров и проектировщиков.

Максим Коротенко, руководитель Студии Бизнес Интерьеров «А3COM»