Глобус

ТРЦ «Глобус» сегодня — это промежуточный результат реконцепции ТРЦ «Екатерининский», открывшегося еще в далеком 2002 году. Отправляясь в тур по моллам Екатеринбурга, мы изначально планировали выбрать для анализа именно обновленный объект, со второй жизнью. Как известно, столица Урала обогнала все миллионники по обеспеченности населения ретейлом и продолжает развиваться, а это мотивирует девелоперов перекраивать проекты первой волны. Кейс серьезный, дорогостоящий и рискованный: либо икра и шампанское, либо, весьма вероятно, членство в списке dead, malls.

«Глобус»—один из самых свежих примеров реконцепции на местном рынке. Mallino Development Group (структура экс-владельца концерна «Калина» Тимура Горяева, в которую предприниматель консолидировал объекты обанкротившейся «КИТ-Кэпитал») открыла первую обновленную фазу 28 декабря 2013 года и готовится к реализации второй очереди. В перспективе планируется вырастить проект до суперрегиональных масштабов. Консультантом и брокером выступила компания JLL, получившая «Глобус» в наследство от Colliers International. Громкое между-народное имя консультанта (JLL) до сей поры фигурирует в презентационных материалах девелопера, однако стороны, разойдясь в видении проекта, уже прекратили партнерство.

Безусловно, мы не могли пройти мимо столь примечательного ТРЦ. В надежде получить полную картинку трансформаций и перспектив мы обратились в Mallino с предложением встретиться и вместе посмотреть объект. В компании дали согласие и неоднократно подтвердили договоренность: предполагалась встреча с генеральным директором «Моллино Менеджмент» Валерием Чуватиным или с кем-либо из уполномоченных представителей УК. Но, увы, после этого телефоны компании перестали отвечать и на свидание с редакцией 26 июня никто не пришел. Нехватка времени (мы пробыли в ТРЦ пару часов) и информации, а также общее состояние объекта, о чем речь пойдет ниже, заставили нас отойти от традиции ставить объекту оценки. А вот поделиться впечатлениями всегда готовы. На детальный анализ мы не претендуем, просто поговорим о заметном  важном.

Концепт

«Глобус», судя по материалам, размещенным в открытом доступе (в том числе на сайте девелопера), весьма амбициозный проект. В какой мере он воплотится, будут ли меняться планы, сам концепт, покажет время, а пока замысел следующий: суперрегиональный формат с серьезной развлекательной составляющей (GBA— 158 тыс. м, GLA—84 тыс. м).

Первый этап - реконструкция действующего ТЦ (GLA— 28,5 тыс. м)  - уже состоялся. Проведена модернизация здания, обустроена новая входная группа, обновлены фасады, внутренняя отделка. Дальше— больше. Здание предполагается расширить в сторону реки Исеть, а также соединить переходом на уровне третьего этажа с другими объектами Mallino Development Group, расположенными поблизости (слева от ТРЦ): действующим аквапарком «Лимпопо», гостиницей «Атлантик» и кинотеатром «Кинокит» (на объекте не так давно появилась вывеска «Люксор»). В одном здании с «Глобусом», с тыльной стороны, расположен ноу-нейм отель, который находится в собственности другой компании. На текущий момент выкуп и снос отеля не планируются. Якорями второй фазы могут стать гипермаркет «Ашан» (по данным JLL, договор подписан) и отдельно стоящий гипермаркет DIY. Площадь торговой галереи—39 тыс. м. На берегу реки девелопер обещает обустроить парк развлечений размахом в 8 тыс. «квадратов».

Добавим, что смена имени ТРЦ - шаг серьезный. В рассматриваемом случае ребрендинг несколько осложнился судебными процессами с известной сетью продуктовых гипермаркетов. «Глобус Холдинг ГмбХ & Ко.КГ» и ООО «Гиперглобус» (московское представительство) заявляют, что товарный знак, включающий в себя обозначение «Глобус» или «Globus», принадлежит материнской компании и Mallino не может его использовать. Истцы требуют пресечь нарушение и удалить коммерческое обозначение «Globus» или «Глобус» (а также любое другое сходное до степени смешения с товарными знаками) с вывесок рекламы, документации и т.д. Пока немецкая компания проигрывает дело в нескольких инстанциях: истцу то не удается доказать сам факт строительства ТРЦ фирмой г-на Горяева, то факт использования «Моллино Менеджмент» чужого товарного знака на стадии строительства и намерение использовать его в будущем и т. д. (см. картотеку дел на сайте Московского арбитража). Итак, пока массивная вывеска «Глобус» красуется над входом в ТРЦ.

Локация, транспортная доступность

«Глобус» можно найти по адресу ул. Щербакова, дом 4. Площадка сама по себе весьма неплохая. Чкаловский район - третий по численности населения после Орджоникидзевского и Кировского районов (свыше 215 тыс. человек, 15,5% населения города). Улица Щербакова (в направлении к центру пере-ходит в ул. Белинского) связывает Чкаловский с остальными районами города, до Екатеринбургской кольцевой автодороги меньше километра. Согласно презентациям девелопера, в зоне охвата—южные микро-районы Уктус, Вторчермет, Ботанический, Химмаш, Птицефабрика, Компрессорный, Автовокзал-Южная. Улица Щербакова переходит в Челябинский тракт, по которому из Екатеринбурга можно попасть в города юга области: Арамиль, Сысерть, Двуреченск, Полевской, Каменск-Уральский (более 303 тыс. человек). Примечательно, что в представлении Mallino Development Group в зоне притяжения ТРЦ «Глобус» с учетом его развлекательной составляющей проживают 3,6 млн. человек, т. е. все трудоспособное население Свердловской области. Речь идет о 2-3-часовой транспортной доступности. Планируемый фут-фолл—55 тыс. человек в день. На сегодняшний день, по данным участников рынка, средний трафик ТРЦ с учетом выходных составляет 5,5-7,5 тыс. человек в день. И эта информация похожа на правду. В будний день нашего визита (четверг, с 10:30 до 12:30) люди были только возле продуктового оператора.

Посмотрим на конкурентов. Сразу хочется отметить, что на московский глаз в Екатеринбурге практически все конкурируют со всеми (если говорить о локации, а не о концепции). Всё близко. Например, мы ехали из центра города до «Глобуса» утром буднего дня и уложились менее чем в полчаса.

В самой непосредственной близости от объекта Mallino располагаются ТЦ «Дирижабль» (ул. Шварца, 17; мы доехали минут за пять), «Мегаполис» (ул. 8 Марта, 149), «Ботаника Молл» (пересечение улиц 8 Марта и Шварца) и др. Подчеркнем, что «Глобус» и его соседей невозможно сравнивать по концептам. Например, «Дирижабль» и «Мегаполис» по формату близки к крытым рынкам с вкраплениями сетевых брендов и, кстати, явно пользуются спросом и любовью населения. Чуть западнее ближайших соседей расположены проект Mallino «Кит» (ул. Амундсена, 65) и «Эко Молл Гранат» (ул. Амундсена, 63). Еще раз подчеркнем, что в картине мира москвича до «Кита» рукой подать, однако местные участники рынка как один твердят: «Это как-то далеко».

Если говорить о туманных перспективах, то мощным конкурентом для «Глобуса» сможет стать ТПУ у ст. м. «Ботаническая» (около 15 минут пешком). Ранее PRED Group заявляла о намерениях построить здесь ТПУ, включающий ТРЦ с GLA 100-110 тыс. м. Однако пока проект заморожен и не имеет инвестора. Из менее значительного и также туманного: ТЦ компании RED стенка в стенку с «Мегаполисом», ретейл-парк «Исток» на ул. Щербакова, у пересечения с Большой кольцевой автодорогой и др. Отдельно хочется упомянуть про ТРЦ «Июнь» с парком DreamWorks, который заявлен на идущем параллельно ул. Щербакова Полевском тракте. Да, детище ГК «Регионы» не так близко, но в обоих проектах козырем являются именно развлечения, при этом DreamWorks - козырь крайне серьезный.

В целом проект в данной локации с учетом расположенного поблизости жилого массива может претендовать на успех. При грамотном, логичном подходе.