Гостиницы вне игры

Министерство спорта РФ исключит 25 отелей из списка объектов, которые планировалось возвести к Чемпионату мира по футболу 2018. Наиболее масштабные изменения коснутся Нижнего Новгорода, в котором не будет построено 14 гостиниц. В Волгограде откажутся от создания двух отелей. Калининград и Саранск не досчитаются по четыре отеля, а Ростов – одного. Потенциально влияние данного решения на гостиничные рынки данных городов обсудили наши эксперты.

В каких из названных городов, риск нерентабельности работы планируемых гостиничных объектов после завершения ЧМ по футболу наиболее велик и напротив минимален?

Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL

Если говорить о городах, которые примут матчи Чемпионата мира по футболу 2018 года, то ситуация на гостиничном рынке каждого из них различна. Наиболее развитым с точки зрения предложения гостиниц рынком из числа городов ЧМ-2018, безусловно, является Москва. Российской столице не требуется дополнительных отелей специально для Чемпионата мира по футболу – в городе уже достаточно объектов, которые смогут удовлетворить потребности подобного мероприятия. Сейчас, по нашим данным, в российской столице работает около 200 отелей с общим номерным фондом 40 тыс. номеров, из них около 60 отелей на 17,5 тыс. номеров относятся к качественным. До 2018 года в городе может появиться еще около 10-15 тыс. качественных номеров, в основном эконом- и среднего ценового сегментов, правда, текущая экономическая ситуация может отложить реализацию каких-то проектов, например, из-за недостатка финансирования, но в принципе в городе уже достаточно номеров для Чемпионата и возможные задержки никак не отразятся на возможностях для размещения гостей под Чемпионат мира.

Елена Ключарова, консультант отдела исследований рынка CBRE

Там, где меньше всего туристических потоков, риск нерентабельности выше, чем в тех городах, где много туристов. Волгоград, Калининград и Казань наиболее перспективны с точки зрения рентабельности, так как эти города с самым высокими показателем туристической активности в России.

Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге

По нашим оценкам, Калининград и Ростов-на-Дону являются из перечисленных городов наиболее развитыми с точки зрения туристической и деловой активности, и обладают достаточным качественным предложением гостиниц. Здесь нет необходимости развивать новые гостиничные проекты, так как после проведения Чемпионата мира по футболу спрос на гостиницы вернется к прежнему уровню. В Нижнем Новгороде на текущий момент также достаточно предложения, и мы не видим потенциала увеличения туристических потоков для реализации новых гостиничных проектов.

Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg

По нашему обоюдному мнению минимальный риск среди всех перечисленных городов возможен только в Нижнем Новгороде, т. к. в нем наиболее развит туризм. Развитие гостиничной недвижимости в НН (а точнее строительство 14 гостиниц) в связи с ЧМ по футболу может положительно сказаться на имидже города, как туристического, т. е. улучшит качество номерного фонда.

Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar

Рентабельными окажутся проекты гостиничных комплексов, реализованных в Калининграде и Ростове-на-Дону, поскольку данные города расположены южнее и превосходят другие по степени комфорта погодных условий, а также располагают большим числом культурно-исторических объектов. Саранск и Волгоград не имеют таких преимуществ, поэтому гостиничные объекты на их территории не будут рентабельными.

В каких городах из списка на текущий момент гостиничный рынок наиболее развит, в каких он перспективен к расширению?

Дэвид Дженкинс

Если говорить о других региональных городах, то многие из них текущая кризисная ситуация может уберечь от перенасыщения гостиничными номерами в связи с футбольным гостиничным "бумом". В строительстве новых отелей специально под Чемпионат мира по футболу – мероприятие продолжительностью 4-6 недель – кроется большая опасность. Если говорить о том, отели каких сегментов будут востребованы в течение чемпионата, то будет спрос как на экономичное и среднеценовое размещение со стороны болельщиков, так и номера верхнего ценового сегмента – со стороны спортсменов и официальных лиц.

Елена Ключарова

На сегодняшний день гостиничный рынок наиболее развит в таких городах, как Нижний Новгород, Самара и Сочи, не считая Москвы и Санкт-Петербурга.

Евгения Тучкова

В Волгограде и Саранске спрос на гостиничные услуги ограничен, и Чемпионат мира по футболу вряд ли сможет стать толчком к его развитию и существенно на него повлиять в сторону повышения.

Тамара Попова

Затрудняюсь ответить.

Александра Смирнова

На сегодняшний день гостиничные рынки Калининграда и Ростова-на-Дону являются гораздо более развитыми и имеют потенциал для роста, нежели в Саранске и Волгограде.

На ваш взгляд, насколько подобные мероприятия способны повлиять, на долгосрочную позитивную динамику спроса на гостиничные объекты в городах?

Дэвид Дженкинс

Стоит обратить внимание, что часть проектов, заявленных под Чемпионат мира по футболу 2018 года, не отменены, а изменены – понижена звездность проекта или наблюдается отказ от международного бренда. Для инвестора строительство небрендированного отеля - это выход на краткосрочную перспективу, так как проект обойдется дешевле. Но в дальнейшем, возможно, он рассмотрит вариант передачи готового отеля под управление оператору для повышения конкурентоспособности гостиницы. После краткосрочного роста выручки в течение чемпионата все отельеры столкнутся с проблемой: как зарабатывать дальше? Это большой риск, так как в "спокойное" время, после финального свистка чемпионата эти объекты в большинстве своем столкнутся со сложностями в заполнении гостями. Это видно на примере Киева, принимавшего Евро-2012: после большого ввода новых гостиниц рынок в украинской столице стал очень конкурентным, что впоследствии усугубилось политической и экономической ситуацией в стране. Городам, принимающим Чемпионат мира по футболу в 2018 году, нужно с умом подходить к задаче по обеспечению гостей номерами, не заставляя инвесторов просто строить большое число сияющих новых отелей, которые будут стоять почти пустыми после завершения матчей.

Елена Ключарова

Отказ от строительства 25 гостиниц может привести к сокращению гостиничной программы на треть. Исходя из стандартного расчета — 200 номеров на одну гостиницу, чемпионат мира недополучит около 5 тыс. новых гостиничных номеров из ныне запланированных 15 тыс. Вместе с тем, вряд ли приехавшие на чемпионат болельщики будут испытывать неудобства из-за отсутствия мест размещения. Дело в том, что изначально программа подготовки к чемпионату мира по футболу была составлена с запасом по отношению к требованиям FIFA. При этом нередко в провинциальных городах, где будут проходить матчи ЧМ-2018, просто нет спроса на пятизвездочные гостиницы либо он очень слаб.

Евгения Тучкова

Стоит отметить, что развитие городов как мест притяжения туристических потоков требует серьезной поддержки государства, причем не только на время проведения какого-то отдельного мероприятия, как Чемпионат мира по футболу. Хорошим примером стал Сочи, внимание федеральной власти к которому не ограничилось проведением Олимпийских игр, город ощущает постоянную поддержку на государственном уровне. Соответственно, интерес туристов к городу не ослабевает и сегодня.

Тамара Попова

На долгосрочную позитивную динамику спроса на гостиничные объекты в городах может повлиять регулярные массовые мероприятия. Т.е. фестивали, форумы, ярмарки и пр. А ЧМ по футболу это единовременное мероприятие и в будущем без регулярных мероприятий новые гостинцы могут пустовать.

Александра Смирнова

Учитывая указанные преимущества перспективных рынков, наиболее удачной стратегией поддержки заполняемости объектов станет проведение новых мероприятий федерального значения, а также развитие внутреннего туризма.