III Консенсус-прогноз - итоги 4 кв.2016

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

В целом, по итогам 4 кв.  2016 года отклонение от прогноза незначительное по многим показателям. Самый точный прогноз  был дан по уровню вакантных площадей офисов класса В, различие прогноза и факта по которому составило менее 1%.  Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по средневзвешенной цене торговой недвижимости – 21,5% (соотвественно 286 984 руб./кв. м и 236 130 руб./кв.м).

Прогноз по средневзвешенной цене превысил факт на 15,2%, а по средней ставке – на 3,0%.

Макроэкономика
Различие по стоимости барреля нефти составило  5,6% (48 долларов за баррель – прогноз, 51 доллар - факт). Индекс ММВБ был предсказан с точностью 5,1% (1 963 – прогноз и 2 068 – факт). Прогноз курса доллара (66,6 рублей) оказался на 5,8% ниже фактического (63,0), прогнозный курс евро (75,6 рублей) меньше фактического (68,0) на 11%.

Торговая недвижимость
Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 21,5% (286 984 рублей за кв. м. – прогноз, 236 130 рублей за кв. метр – факт). Однако, если говорить о стоимости «квадрата» в стрит-ритейле в пределах Садового кольца, то прогнозная средневзвешенная цена (1 023 300 руб./кв. м) на 9,1% оказалась ниже факта (1 125 127 руб./кв. м).

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 7,2% меньше фактической (30 317 и 32 682 руб./кв.м/год). Значительное расхождение зафиксировано в сегменте стрит-ритейла центра Москвы:  разница между фактическими (73 266 руб./кв.м/год) и прогнозными данными (63 106 руб./кв.м/год) составила 13,9%.

Офисная недвижимость
В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 8,2% превзошли факт (230 172 и 212 680 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 4,5% (423 321 и 405 050 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 6,5% выше факта (31 471 рублей за кв. метр в год – прогноз, 29 563 рублей – факт), в то время как в классе В ситуация противоположная и прогноз ниже факта на 6,3% (14 744 и 15 728 руб./кв. м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 3,1%, а в классе В - 0,9%

Жилая недвижимость
В сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра ошибка прогноза составила всего 1,4% (194 791 руб/кв.м – прогноз, 192 054 руб/кв.м – факт).

Самые точные эксперты
Среди участников прогноза по итогам 4 квартала 2016 года наиболее точный прогноз оказался у Болотникова А. (отклонение – 6,7%), на втором месте – Алясов А. (отклонение – 7,7%) и на третьем – Красавчикова С. (отклонение –  7,8%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показала Плотникова Е. и с тремя – Болотников А.

Проект Консенсус-прогноз реализуется при поддержке информационных спонсоров:

Генеральный партнер – РИА Недвижимость

Генеральный интернет-партнер - Arendator.ru

Генеральные информационные партнеры –  журнал «МОЛЛ» и журнал CRE

Генеральный отраслевой партнер – Российский Совет Торговых Центров

Официальный информационный партнер - журнал «Недвижимость и Цены»

Деловой информационный партнер – РГУД

Интернет-партнеры: Retailer.ru, NewRetail.ru, ShopAndMall.ru, CRE.ru, ComEstate.ru, Dm-realty.ru, Urbanus.ru

Динамика фактических показателей

Отклонения прогнозных показателей от фактических

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 2 квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Графики