БЦ «SugarFactory»: Сладкий девелопмент

Герой нашего обзора – идеальный пример удачного редевелопмента и современного подхода к бережному сохранению культурного облика столицы. Вашему вниманию предлагается БЦ «SugarFactory» на Земляном Валу от девелопера WestWindGroup, оказывающего полный спектр услуг в сегменте недвижимости – от проектирования до реализации. В портфеле компании помимо «SugarFactory» есть еще пять успешных офисных центров: БЦ «RightTime», БЦ «Crosswall», БЦ «Средний Каретный, 9), БЦ «Modernum», БЦ «O2 Office».

О концепции

БЦ «SugarFactory» представляет собой современное офисное пространство для работы и творчества. Но таким оно было не всегда. Здание было построено в 1870 году и принадлежало «Генеръ и Ко». В Советский период вплоть до 2019 года функциональное назначение объекта позиционировалось как НИИ. А уже сейчас арендаторы и резиденты вполне могут испытать на себе все прелести работы в бизнес-центре В+.

При реставрации девелоперу WestWindGroup удалось сохранить старую кирпичную кладку, при этом фасад и интерьер здания были полностью реновированы. Кроме того, в рамках обновления объекта были привлечены лучшие специалисты в области ландшафтного дизайна, а также проведено полное благоустройство территорию. После работ по внутренней перепланировке и переустройству инженерных коммуникаций, здание превратилось в эталон современного офисного лофта.

Девелопер, отвечая на вопрос об интригующем названии бизнес-центра, рассказывает, что концепция дизайна интерьера здания связана с разными формами состояния сахара: геометрия рафинада, жженого сахара, кристаллического сахара. Кроме того, WestWindGroup тщательно продумал инфраструктуру окружения офисного центра: так, было выделено значительное пространство под зеленые рекреационные зоны, создана инфраструктура для соблюдения work-lifebalance (предусматривающая возможность проводить время на свежем воздухе благодаря обустроенной террасе и прогулочной зоне).Чтобы сделать процесс работы для пользователей БЦ максимально комфортным, была установлена современная система вентиляции.

Инфраструктура

Четырехэтажный офисный особняк (плюс цоколь) площадью 2172 кв.м расположен в полностью сформированном районе с развитой инфраструктурой. Рядом сосредоточены современные бизнес-центры, рестораны, живописные парки (взять хотя бы Парк усадьбы Усачевых-Найденовых или Покровский бульвар), магазины и, конечно, красивейшие набережные, перекликающиеся с тихими переулками старой Москвы. В нескольких минутах ходьбы находится торговый комплекс «Атриум» и Курский Вокзал.

В WestWindGroup добавляют, что благодаря изменениям фасада БЦ «SugarFactory», привлекательность района и прилегающей территории в целом значительно улучшилась. «Качественный офисный центр с профессиональной управляющей компанией является точкой притяжения для жителей кварталов и дает им рабочие места. Оборудована парковка для велосипедов и самокатов. Грамотное благоустройство территории положительно влияет на имидж арендаторов и местных жителей», - добавляют в компании.

Расположение и транспортная доступность

Бизнес-центр «SugarFactory» располагается в Таганском районе, внутри Садового кольца, на улице Земляной Вал, 50А стр.6, что гарантирует удобный подъезд до объекта всеми доступными транспортными средствами. Если арендаторы или посетители бизнес-центра предпочитают передвигаться на автомобиле, то они по достоинству оценят удобный заезд с Бульварного кольца, Садового кольца, набережной реки Яузы. Расстояние до Кремля составляет всего 6 километров. Если использовать общественный транспорт, то в шаговой доступности находятся все остановки наземного транспорта, а до ближайших станций метро «Курская» и «Чкаловская» всего семь минут пешим шагом.

Предложение

Рассмотрим планы этажей. Общая площадь нулевого этажа с высотой потолков 3,2 составляет 307 кв.м. Для аренды предлагается два независимых блока openspace площадью 145,8 кв.м и 161,4 кв.м. Первый этаж занимает 385 кв.м и зонально поделен на десять блоков площадью от 22,3 кв.м до 47,9 кв.м. Помещения сдаются с отделкой, возможен вариант офисов с мебелью. Преимуществом для арендаторов этого этажа станет дополнительный вход со стороны парковки, а также большие окна и потолки с арочными сводами. Второй этаж площадью 334 кв.м разделен на шесть блоков от 14,9 кв.м до 49,6 кв.м. Здесь расположена главная входная группа со стойкой ресепшн и службой контроля. Третий этаж площадью практически 400 кв.м разделен на пять блоков, и включает в себя openspace площадью 154,5 кв.м, а также шесть кабинетов. И, наконец, четвертый этаж площадью 405,3 кв.м поделен на пять блоков, и включает openspace на 155,3 кв.м.

Арендаторы бизнес-центра «SugarFactory» могут выбрать какпомещения с готовым ремонтом, так и по желанию им могут быть предоставлены и офисы в формате shеllandcore. Планировка объекта - коридорно-кабинетная, что особенно удобно для компаний, чьи отделы ведут разнонаправленную деятельность. Девелопер отмечает, что бизнес-центр заполнен на 80%. Якорные арендаторы в большинстве своем – дистрибьюторы товаров для крупных ритейл-сетей.

Арендная ставка в объекте составляет от 35 000 до 38000рублей за кв.м в год. Стоимость помещения стартует от 250 000 рублей до 350 000рублей за кв.м.

Выводы

Объект будет идеальным рабочим пространством для компаний, которые устали от стекла и бетона и которым близки теплые классические кирпичные здания с полным набором инфраструктуры.

А мы не устанем повторять, что все-таки лучше один раз увидеть, чем сто раз перечитать. Все пароли и явки мы дали, welcome!

Анастасия Кременчук