Ипотека — все: как девелоперам встроиться в новую реальность

После окончание действия программы льготной ипотеки, которая раньше была доступна любому гражданину РФ, многие эксперты всерьез опасались коллапса и кризиса на рынке недвижимости. В этой статье рассмотрим, какие объекты будут востребованы и что будет со спросом.

Ожидается волна слияний компаний и банкротств

Кризис может стать трагедией для отдельно взятого бизнеса — кому-то придется свернуть деятельность, а кто-то будет вынужден пожертвовать самостоятельностью в принятии решений, присоединившись к более крупным девелоперам. Но для самого рынка изменения могут быть и положительными. Прогнозируется, что качество продукта будет расти.

Строительство — бизнес высокомаржинальный, а льготная ипотека подстегнула спрос на недвижимость. Поэтому очень многие предприниматели предпочитали инвестировать в эту отрасль. Для кого-то это было основным делом, а для кого-то строительство стало одним из бизнесов, и внимания качеству его работы уделялось мало, да и долгосрочных планов не было. Последние работали по принципу «На что самый большой спрос, то и штампуем — кто-то да купит». 

И до какого-то момента это работало — достаточно было предложить студии на 30 кв.м, и они быстро находили своих покупателей. Но сейчас ситуация на рынке изменилась. И таким предпринимателям либо придется как-то быстро перестроиться (что сделать затруднительно, если строительный бизнес — один из нескольких), либо направить свое внимание на какие-то другие отрасли. Отсюда вполне ожидаема волна банкротств и просто ухода мелких компаний с рынка.

Грядет эра профессионалов в строительстве

Девелоперы, которые делали ставку на репутацию и создание качественного продукта, не пропадут. Они не просто гнались за трендами и быстрым получением выгоды, но и прорабатывали стратегию развития, стремились строить интересные нетиповые объекты, подбирали в команду профессионалов. Многие из них смогли грамотно использовать возможности и вырасти в крупные компании. Сейчас у них есть и хорошая репутация, и профессионализм — все, что поможет им успешно конкурировать за платежеспособных клиентов.

Укрупнение бизнеса будет происходить все более быстрыми темпами. Поглощение мелкой компании крупной — не трагедия для рынка. Зачастую в этом даже есть позитивные моменты, так как качество продуктов и услуг будет расти благодаря профессиональному подходу.

Стоит ли надеяться на изменения в законодательстве

О том, что программа, делающая льготную ипотеку доступной широким массам населения, будет сворачиваться, известно было давно. Об этом предупреждали чиновники, об этом говорили эксперты, был установлен довольно длительный переходный период. Но, видимо, не все девелоперы серьезно отнеслись к тому, что программа будет свернута, либо рассчитывали на ее продление — отсюда такая шумиха и разговоры о «внезапном» кризисе. Конечно, рынок будет штормить, но об изменениях было известно давно. И у девелоперов было время и возможность разработать новые планы и стратегии.

Есть мнение, что государство поддержит девелоперов. Возможно, это произойдет, но делать ставки именно на это не стоит, ведь государство решает проблемы рынка в целом, а не каждого отдельного бизнеса.

Кто будет покупать недвижимость в кризис

Рынок будет перестраиваться. Квартиры площадью 30 кв.м, вероятнее всего, перестанут быть самым востребованным вариантом недвижимости. Все, кто хотел обзавестись таким жильем, уже сделал это, воспользовавшись льготной ипотекой или вложив свои сбережения. Кто-то приобретал такую недвижимость неоднократно — не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду. 

Теперь запрос будет меняться. Люди попробовали пожить в небольших квартирах и, раздумывая о приобретении более просторного варианта, будут обращать внимание не только на стоимость и метраж. Такие потребители захотят увидеть интересные архитектурные решения, а не простую безликую коробку, поинтересуются наличием и качеством инфраструктуры. Если ничего подходящего не найдется, брать первый попавшийся вариант они не будут — спешить им некуда, ведь острый жилищный вопрос у них уже решен. Они уже смотрят в сторону качества.

Сейчас конкуренция будет за тех покупателей, у которых есть средства на покупку недвижимости и нет потребности в заемных деньгах. И девелоперам нужно будет это учесть. 

На рынке пока не так много предложений в сегменте «комфорт». Будет востребована и элитная недвижимость, растет спрос на качественные общественные пространства. И те, у кого достаточно опыта и экспертизы, смогут воспользоваться открывшимися возможностями и привлечь новую целевую аудиторию.

Автор: управляющий партнер We-On Group Кирилл Чебаков