У меня на это пять причин: критерии выбора офиса в 2025 году

На московском рынке офисной недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: объем качественного предложения (первичного и вторичного) до сих пор не может покрыть запросы соискателей, даже при условии, что его многообразие достигло исторического максимума. Покупатели и арендаторы выбирают из старого офисного фонда и новых заявленных проектов, руководствуясь приоритетными требованиями. Специалисты Arendator.ru определили пять наиболее распространенных критериев, которые стоят на повестке дня при выборе бизнес-центра в этом году.

1. Удобная локация с оптимальной транспортной доступностью

Согласно данным ВЦИОМ, одна из главных ассоциаций, возникающих при упоминании Москвы, это пробки. Соответственно, бизнес-центр, претендующий на коммерческий успех и стабильно высокий спрос, должен быть интегрирован в сеть автомобильных магистралей и метро-инфраструктуры. Неудивительно, что участки вблизи транспортно-пересадочных узлов приобрели для девелоперов стратегическое значение. Если брать новые проекты, то бизнес-центр класса А «Родина Парк» площадью 24 тыс кв. м отлично отвечает заявленному критерию – объект расположится на западе столицы рядом с Кутузовским проспектом – в 8 минутах от станции метро «Давыдково», в 10 минутах от ТТК , в 20 минутах от Кремля и в 18 минутах от ММДЦ «Москва-Сити». Благодаря близости к крупным транспортным магистралям и развитой системе общественного транспорта (7 автобусных маршрутов, метро), среднее время в пути на личном и общественном транспорте от БЦ до важных объектов города занимает менее часа. А соседство с «Долиной реки Сетунь» — самым большим природным заказником, находящемся в черте города Москвы, обеспечит арендаторам ощущение гармонии и вдохновения во время работы и делового общения, и будет способствовать физическому и душевному здоровью резидентов.

2. Современная качественная инфраструктура

Широко известна звучащая как заклинание формула «location, location, location». В России она приписывается Дональду Трампу (хотя впервые она появилась век назад в одном чикагском каталоге недвижимости). Однако в реальности покупатели столичных офисов уделяют не меньшее внимание инфраструктурной составляющей. Обилие социальной и сервисной «начинки» в разы повышает привлекательность рабочего пространства. Это чувствуют и сотрудники, и клиенты. Из новых проектов можно отметить бизнес-квартал «Прокшино» в Новой Москве, корпуса которого свяжет городской променад с ресторанами, торговыми павильонами, развлекательными объектами, места для работы и отдыха под открытым небом.
В новом БЦ «Родина Парк» создадут целую экосистему комфорта и вдохновения, чтобы соблюдать баланс между профессиональными задачами и личными интересами. Концептуальная торговая составляющая с ритейлом и сервисными услугами создаст идеальную атмосферу для продуктивной работы и приятного отдыха. Современный модуль спорта поможет заботиться о своем здоровье, а разнообразные гастрономические предложения — от уютных кафе и стильных баров до изысканной винотеки и модного фуд-холла — позволят наслаждаться изысканными блюдами. И все это в купе с запоминающейся лаконичной архитектурой зданий, которая прослеживается в каждом элементе: от теплых и натуральных цветов фасадов до волнистой геометрии террас – отсылка к протекающей рядом реке Сетунь. Также Группа Родина в партнерстве с «Русской медиагруппой» создает здесь медиакластер, где взрослые и дети смогут найти новое хобби или получить креативную профессию. «Родина Парк» - про жизнь, работу, отдых и творчество.

3. Престижное окружение для поддержания бизнес-связей

Символом и средоточием деловой жизни Москвы по-прежнему остается запад столицы и ММДЦ «Москва-Сити». Кластер по-прежнему развивается и продолжает пополняться все новыми башнями. В местных небоскребах еще достаточно качественных офисных площадей из самых разных метражных категорий. Тем, кому по той или иной причине не подходит «Москва-Сити», стоит обратить внимание на варианты по соседству. А для любителей БЦ поновее, имеет смысл присмотреться к бизнес-центрам, до которых от Сити можно добраться в пределах 20 минут.

4. Гибкие планировочные решения и арендные условия

Гибкость в подходах и планировках – сама по себе ценная особенность. Менеджмент современных проектов добивается благосклонности потенциальных резидентов именно за счет функциональности и необычных офисных форматов. В Москве еще можно найти свободные лоты формата open space с возможностью выделить место для кухни и санузла.
Если говорить о редких форматах, то можно отметить офисы с террасами и собственными террасами от 10 кв. м, которые будут доступны в «Родина Парк». Помимо видовых характеристик, конфигурация помещений позволит воплотить в жизнь любые фантазии об идеальном рабочем пространстве – от офисов малого формата (76-187 кв. м) до ½ этажа с верандами площадью до 112 кв. м или целые офисные этажи в 1558 кв. м.

5. Безопасность и надежность

Современная система пожарной безопасности, круглосуточный режим охраны, квалифицированная управляющая компания, застройщик с твердой репутацией играют далеко не последнюю роль для многих покупателей и арендаторов офисов. Технологии в этом вопросе не стоят на месте, поэтому для тех, кому важны современные инженерные системы, лучше остановить свой выбор не на введенных несколько лет назад бизнес-центрах, а выбирать из свежих актуальных комплексов. К примеру, вышеупомянутый БЦ оснастят современной приточно-вытяжной системой вентиляции с функцией охлаждения и подогрева. Воздух будет проходить двойную фильтрацию, а система снижения шума и вибраций станет гарантом комфортного микроклимата с минимальным уровнем звуковых колебаний. Быстрые и бесшумные скоростные лифты с интеллектуальной системой управления пассажиропотоком минимизируют время ожидания до 34,7 секунды. За безопасностью будут следить многочисленные камеры видеонаблюдения и круглосуточная охрана, войти в здание можно будет с помощью приложения на смартфоне, QR-кода или карты. Для удобства резидентов и гостей предусмотрен выделенный подземный паркинг с доступом по системе распознавания госномеров.

По мнению редакции, именно эти пять критериев являются определяющими при выборе офисного помещения в 2025 году. Дело осталось за малым – найти объект, отвечающий на несколько или все критерии и готовиться к деловому новоселью!