Политический конфликт и недвижимость

С какими рисками столкнулся рынок коммерческой недвижимости в России в результате грузинско-осетинского конфликта?
Так называемая пятидневная война переросла в утомительное дипломатическое противостояние России и стран Европы и США. Судя по всему, эти отголоски войны будут звучать еще долго. Однозначный ответ на вопрос, как именно они отразятся на секторе недвижимости российской экономики, сегодня не дает никто. Очевидно, что на сегодняшний день никто из стран не хочет взять на себя ответственность по предъявлению России экономических санкций. Даже США, при всех их амбициях, заявили, что единолично они не будут принимать какого-либо конкретного решения по санкциям России, что решение должно быть принято союзом стран. А Европа опасается быть использованной Штатами. Как справедливо сказал лидерам европейских стран премьер-министр РФ господин Путин, не стоит позволять использовать себя в интересах других стран. Также всем очевидно, что Россия, если она не будет принята странами Запада, найдет для себя другой путь. Помните крылатую фразу Президента Дмитрия Медведева? Мы сами можем, кому хотим санкции применить. Тем не менее, было бы недальновидно отрицать изменения на российском рынке. Наш фондовый рынок упал, и не только по причине обвала американского банка. Издание The Financial Times на днях опубликовало статью о том, что Россия уже не является благоприятной почвой для инвестиций и что стоит ожидать отток западного капитала из страны – именно вследствие грузинско-осетинского конфликта. А издание это, между прочим, формирует мировоззрение множества иностранных бизнесменов, представителей крупного бизнеса, активно инвестирующих в страны Центральной и Восточной Европы.




Есть ли реальные примеры оттока капитала в связи с грузинско-осетинским конфликтом?
Всем известно, что после памятных слов премьера о «МЕЧЕЛ» рынок потерял 5%. Представляете, сколько это в денежных показателях? Почти 60 миллиардов долларов. Запад рассматривает все события, происходящие в России, как комплекс факторов, негативно влияющих на сотрудничество.
Есть ли сведения о западных компаниях, которые отказались от реализации своих проектов на территории России в связи с этим политическим конфликтом? Что это за компании?
Если брать во внимание рынок недвижимости, то показателен пример девелопера Enka, который потерял 22%, как турецкая компания, имеющая бизнес в России. Турция в НАТО сравнительно недавно, что если Россия решит репрессировать их бизнесменов?  Инвесторы испугались. Если говорить о санкциях, которые касаются широкого спектра компаний, специализирующихся на недвижимости, то надо отметить те из них, которые кредитуются западными банками, а также непосредственно сами иностранные компании. Вряд ли ситуация зайдет настолько далеко, что компании сильно упадут в цене, но при перебое финансирования очень вероятно замораживание или полный выход из проекта.
Каких компаний, специализирующихся на недвижимости, конфликт может коснуться в первую очередь?
Иностранных девелоперов, таких как Enka. Для возведения объектов используются в основном заемные средства западных фондов, институциональных инвесторов, Нестабильность ситуации в целом, страновые и политические риски делают любой проект менее привлекательным с точки зрения дальнейших инвестиций.
В случае, если произойдет существенный отток капитала из недвижимостного сегмента рынка, возможно ли спрогнозировать или дать какую-либо оценку срокам такого оттока? Будет ли он краткосрочным?
Согласно последним данным, фондовый рынок в России выравнивается. Процесс отката по финансовым показателям назад и отыгрывание позиций - это сама суть рынка, включающая, помимо получения прибыли, такого рода постоянные процессы на нем происходящие.
Как можно прогнозировать развитие ситуации?
В соответствии с данными доклада «Ведение бизнеса-2009», Россия занимает 120 место в мировом рейтинге благоприятности бизнес-среды. Россия в 2008 году опустилась на восемь позиций по сравнению с прошлым годом. Одной из главных причин негативной оценки Москвы является сложности в получении разрешений на строительство. На наш взгляд, девелоперской рынок будет в доминирующей степени принадлежать российским компаниям и дальше. Это обусловлено особенностью работы в России. На данном этапе многие российские компании смогли стать по международным стандартам очень конкурентоспособными, что приводит на практике к обозначенной доминанте в отрасли.  


Беседу вела Анастасия Кременчук