Украинские интересы

Что происходит сейчас на рынке недвижимости Украины? Какие направления инвестирования наиболее интересны здесь теперь? Каких изменений стоит ожидать в недалеком будущем? На эти и другие вопросы Арендатор.ру ответил вице-президент компании KDD Group Петр Радчук.

Мировой финансовый кризис повлиял, в той или иной степени, на все страны. На Украине к кризису финансовому добавился и кризис в сфере недвижимости. Ситуация эта отразилась на инвестиционной деятельности государства. Несмотря на отток инвесторов из страны и стагнацию рынков Европы и Америки, многие специалисты сходны во мнении, что инвестиционный интерес к Украине все-таки есть. Но число потенциальных инвесторов незначительно, да и проекты теперь они отбирают куда как более тщательно. Гарантией заинтересованности становится, как правило, право собственности на земельный участок, грамотная концепция проекта, чистота исходно-разрешительной документации, профессионально разработанный проектный пакет документов и конкурентноспособный бизнес-план.

Как вы можете оценить существующий сейчас инвестиционный климат Украины в целом?

Международная организация по борьбе с коррупцией Transparency International опубликовала в 2008 году доклад, согласно которому Украина находится на 134 месте среди 180 стран мира по уровню коррупции с индексом 2,5. Первое место разделили Дания, Новая Зеландия и Швеция - они получили по 9,3 балла. Коррупционная ситуация на Украине ухудшается ежегодно: в 2007 году индекс Украины составлял 2,7 балла, а в 2006 - 2,8. Самостоятельно работать в таких условиях способны лишь крупные иностранные компании, имеющие возможность эффективно отстаивать свои интересы. Средние и малые иностранные организации работают зачастую лишь в партнерстве с местными компаниями, которые и отвечают за получение необходимых разрешений, а также за лоббирование соответствующих бизнес-интересов.


Каковы критерии отбора инвесторами проектов в сфере недвижимости?

Каждый инвестор максимизирует свою прибыль - это и является главным критерием. Стратегия, разумеется, у каждого своя: кто-то ищет проекты коммерческой недвижимости, кто-то интересуется жилой. Одним интересен только Киев, а другим - областные центры. Есть компании. Которые хотят сами строить, а есть фонды, приобретающие только готовые объекты. Универсальных критериев как таковых, на мой взгляд, не существует.

В связи с падением рынков акций и общей нестабильностью банковской системы, в сегменте недвижимости произошло снижение цены квадратного метра. Насколько в настоящее время изменилось отношение профессиональных инвесторов к недвижимости как к инструменту инвестиций?

Сегмент недвижимости и акции девелоперских компаний были среди тех, кто первыми ощутил на себе негативное влияние кризиса. Далее падение коснулось большинства прочих сегментов, и сегодня отношение инвесторов к недвижимости ничем от других сегментов не отличается. В результате кризиса все они стали более придирчиво и внимательно изучать объекты инвестирования. С другой стороны - недвижимость всегда привлекала инвесторов - это реальные активы, которые, в отличие от ценных бумаг, не могут сильно потерять в своей стоимости. Особенно интересны объекты недвижимости для инвесторов с долгосрочной стратегией: временные ценовые колебания в долгосрочной перспективе все равно дают устойчивую и надежную прибыль. Ошибочно утверждать, что недвижимость теперь инвесторам не интересна. Просто инвесторы готовы покупать по ценам ниже тех, которые были актуальны полтора года назад.

Что сегодня привлекает наибольше внимание инвесторов на рынке недвижимости Украины?

В настоящее время на рынке присутствует ряд девелоперских компаний, испытывающих трудности с обслуживанием своих долговых обязательств. Они распродают портфели своих проектов. Таким образом для тех, у кого есть денежные средства, появляются весьма интересные возможности. Например, KDD Group ищет проекты офисов класса А в центральной части Киева. Мы также  имеем налаженные связи с несколькими крупными западными инвестфондами, которые хотят вместе с нами приобретать подобные недооцененные проекты, чтобы развивать их после окончания кризиса.

Какой из сегментов рынка недвижимости является наиболее привлекательным на сегодняшний день? Куда инвесторы вероятнее всего направят сови средства?

В среднесрочной перспективе KDD Group видит наиболее привлекательными следующие виды недвижимости: офисы класса А, жилье премиум-класса и ТРЦ в центральной части Киева. При среднем сроке реализации проекта в 3 года - они будут готовы уже сразу после окончания кризиса. Но спрос как таковой на качественные помещения существует и сейчас. Кризис привел к тому, что освобождаются площади в плохих или некачественных объектах, а заполняемость хороших остается на высоком уровне.

Над каким проектами ваша компания работает в настоящее время?

Мы продолжаем строительство жилого комплекса преиум-класса PecherSKY на проспекте Дружбы Народов и офисного центра класса А Sky Towers. По прочим проектам мы в настоящее время получаем необходимые согласования и занимаемся поиском долгового финансирования для строительных работ. У нас осталось около 60 миллионов долларов от первичного размещения акций, поэтому мы чувствуем себя уверенно и готовы к приобретению еще нескольких проектов.

Когда на ваш взгляд можно ожидать стабилизации от рынка недвижимости?

Мы прогнозируем улучшение ситуации с ликвидностью на западных рынках где-то в конце первого квартала 2009 года. Через несколько месяцев после этого начнет улучшаться ситуация и на Украине. Я имею в виду возобновление финансирования банками строительных работ и возобновление института ипотечного кредитования. Однако, стабилизация не коснется тех девелоперов, которые имеют некачественные проекты в своих портфелях или не выполнившие своих обязательств в кризисной ситуации - стабилизация не сможет вернуть потерянного доверия.

Беседовала Маша Рябинина