Уверены, что вторая очередь «Красной Розы» повторит успех первой

Немногие девелоперские компании готовы взяться за редевелопмент промышленных зон, так как существуют огромные риски при реализации подобных проектов. Одним из самых успешных проектов редевелопмента промзон в столице считается деловой квартал «Красная Роза 1875». О том, чем нужно руководствоваться, чтобы застройка имела успех у арендаторов и о строительстве новой очереди в своем проекте, рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.

Сергей, расскажите об особенностях ведения проекта по редевелопменту промзоны в центральном районе?

Проектом реновации квартала  Красной Розы  компания занимается с 2004 года. Мы осознаем всю значимость нашего строительства для жителей этого района и поэтому стараемся воссоздать старые здания максимально бережно. На красивые  кирпичные стены бизнес-центров «Мамонтов» и «Строганов» можно посмотреть, прогулявшись по улицам Тимура Фрунзе и Льва Толстого. Сейчас мы приступили ко второй  фазе строительства.

Какова площадь застройки?

Общая площадь второй очереди БЦ «Морозов» составит 22 562 кв.м. Офисные помещения  арендуемой площадью 10 862 кв. м.  будут располагаться со 2-го по 5-й  этаж, а объекты сопутствующей инфраструктуры - на 1-ом. Многофункциональный комплекс  «Демидов» станет вторым по величине объектом квартала с общей площадью  32 тыс. кв. м., площадь офисов класса А составит более 13 тыс.кв.м., также будут построены фитнес центр на 3 тыс. кв.м, торговая галерея и  подземная парковка. Хотелось бы отметить, что проект предусматривает воссоздание исторического фасада с шедовой кровлей  в сочетании с современными элементами архитектуры – сплошное остекление, объемные окна, большепролетной многоэтажный атриум.

Как обстоят дела с арендаторами в готовящейся к открытию очереди?

Вторая очередь БЦ «Морозов» вышла на рынок в втором квартале 2012 года. Сейчас мы активно занимаемся поиском новых арендаторов. Хочу отметить, что первая очередь у нас заполнена на 100%.

На какой срок подписываете договора с арендаторами?

У нас практически все договора долгосрочные – не менее, чем на пять лет.

Земельный участок у Вас находится в долгосрочной аренде?

Да, участок находится  в долгосрочной аренде, на 49 лет.

Расскажите об истории создания делового квартала «Красная роза 1875».

У ткацкой фабрики «Красная роза» богатая история: она основана в 1875 г. на окраине тогдашней Москвы, в Хамовниках, французом Клодом-Мари Жиро и в период расцвета вырабатывала более 6 миллионов метров разнообразных шелковых тканей ежегодно. Фабрика носила имя основателя Жиро, но в 1917г. была переименована в «Красную Розу».

Приступая к реконструкции квартала, мы привлекли архитектурную мастерскую «Сергей Киселев и партнеры». Бизнес-центры внутри делового квартала получили имена великих русских промышленников, купцов и меценатов - людей, которые не боялись принимать яркие нестандартные для того времени решения и привнесли в историю деловой России дух успешности, новаторства, заложили традиции благотворительности: Демидов, Морозов, Мамонтов, Строганов, Третьяков, Савин, Рябушинский.

Новые имена прекрасно дополняют исторические названия сохраненных и полностью восстановленных зданий внутри квартала – галереи Жиро и усадьбы Всеволожских. Общая площадь всего проекта составляет – 170 тыс. кв. м.



Не возникло ли сложностей с открытием офисов в центре города?

Открывать новые офисы в крайне трудно – сложно пройти все согласования и получить разрешения. Офисы в центре пользовались, и будут пользоваться популярностью. Район Хамовники – это один из самых желаемых для арендаторов районов. Здесь около 80% всего жилья строится в сегменте бизнес-класса.

В чем отличие «Красной Розы» от «Даниловской мануфактуры»?

Лофт-квартал «Даниловская мануфактура» ориентирован на креативных арендаторов, а именно - компаний, связанных с творчеством, модой или телевидением. А «Красная Роза» - это квартал инвестиционного качества. Здесь мы не делаем уклон на специализацию арендаторов. Мы не заключаем контракты с компаниями, не имеющими долгосрочную историю или которые не являются финансово несостоятельными.

Сегментация объектов была продумана еще до ввода в эксплуатацию?

Да. Мы заранее понимали портрет своих будущих арендаторов.

Помещения сдаете в аренду уже с отделкой?

Помещения сдаем как с отделкой, так и без. Мы стараемся учитывать пожелания будущих арендаторов.

У Вас есть какие-либо обязательства перед городом?

Все обязательства перед городом у нас прописаны в инвест-контракте. Мы их неукоснительно выполняем.

При строительстве делового квартала «Красная Роза» Вы ориентировались на зарубежный опыт?

Данный квартал реализуется с большим количеством участников из Турции, Германии и Великобритании – это архитекторы и проектировщики, генподрядчики и поставщики отделочных материалов. Мы постарались собрать лучшие мировые практики при создании данного квартала.

Расскажите про инфраструктуру проекта.

В «Красной Розе» мы активно развиваем инфраструктурную составляющую. На территории квартала функционирует огромное количество объектов питания различных форматов – от пиццерии до ресторанов. В БЦ «Строганов» располагаются сеть заведений питания «Жан-Жак», «Джон-Дон» и  «Карабас Бар&Ресторан», открылась «Лавка братьев Караваевых», бар «Гаврош», ресторан «Correas». А недавно новым арендатором квартала  стала танцевальная школа - Дом Танца «Дуэт со звездами».  В новых проектах все первые этажи будут отведены под бутики, рестораны и новые сервисные форматы.



Как вы подходите к выбору ресторанных арендаторов?

Основной принцип, которым мы руководствуемся в данном вопросе – это синергия и отсутствие прямой конкуренции. Также мы не допускаем дублирование концепций. Мы выбираем рестораны очень тщательно. Все наши рестораторы уже имеют не менее трех качественных функционирующих заведений.

Кого Вы можете назвать в качестве своих основных конкурентов?

Если говорить о зданиях B+, расположенных на «Красной Розе», то наши бизнес-центры, как это ни странно, конкурируют с бизнес-центрами А-класса Павелецкого делового района. Бизнес центры Морозов и Демидов конкурируют попадают в одну категорию с премиальными объектами, такими как Белая Площадь, Белые Сады, а также объектами экстра класса расположенными в пределах Бульварного и Садового Кольца.

Как вы считаете, за какими проектами будущее – за стеклянными высотками а-ля «Москве-Сити» или за такими стилизованными деловыми кварталами, как Ваш?

ММДЦ «Москва-Сити» вообще всегда стоял и стоит особняком на рынке. В этом проекте свой город в городе. В нем свои арендаторы, а у нас – свои. А именно, те компании, которые хотят иметь высококлассный современный офис в центре.

Расскажите, когда завершится благоустройство Вашего делового квартала?

В 2011году KR Properties подписала договор на ребрендинг и комплексное благоустройство квартала «Красная Роза 1875» с агентствами Small Back Room и  Gillespies (UK). Ландшафтное бюро Gillespies разрабатывает новый генеральный план развития общей территории квартала, включая навигацию, производство и расстановку уличной мебели и малых архитектурных форм. Благоустройство квартала завершится к лету 2013 года.




Каковы у Вас сейчас ставки в БЦ «Мамонтов»?

Сейчас ставки аренды в бизнес центрах B+ , расположенных на территории квартала, составляют  $700-800 за кв.м. По А-классу - 1100$ за кв. м. Мы ожидаем, что данные показатели будут расти по мере возрастания степени готовности наших бизнес центров, а также в связи с тем, что в 2013 году прогнозируем дефицит качественных офисных помещений класса А в ЦАО.

Беседу вела Анастасия Кременчук

Статья на правах рекламы