Петербургские склады на татарской земле

В особой экономической зоне Татарстана состоялась закладка первого камня будущего индустриального парка, девелоперы которого родом из Санкт-Петербурга. Этот проект стал первым подобным проектом в Татарстане и в Особой экономичсекой зоне в частности. О том, почему Северная столица засмотрелась на Елабугу, удалось узнать из первых рук – на вопросы ответили коммерческий директор компании «А Плюс Девелопмент» Вячеслав Зелепуга  и генеральный директор ОАО «ОЭЗ» - Михаил Трушко.

Вячеслав, Ваш индустриальный парк строится в особой экономической зоне. Какие Вы от этого получите преференции?

Главная преференция  - это поддержка руководства ОЭЗ и поддержка администрации района. Это ведь влияет на сроки. За счёт того, что проект реализовывается в ОЭЗ, нам удастся  сдать проект на три-четыре месяца раньше чем обычно сдаются аналогичные промышленно-индустриальные проекты. У нас всего в России, по-моему, четыре индустриальные зоны. Особая экономическая зона в Елабуге является наиболее развитой для реализации масштабных проектов. Здесь 267 резидентов, среди них есть и крупные международные компании. Поэтому большое количество таких крупных компаний привлекают к себе всё больше инвесторов, появляется широкий пул арендаторов, которые делают место привлекательным с точки зрения спроса. Нам очень важно этим пользоваться, поэтому мы и выбрали эту зону. Еще мы проанализировали потенциальных арендаторов, спрос – и поэтому мы здесь.

А поддержку от правительства Татарстана Вы получаете? Как оно вообще отнеслось к появлению такого большого проекта?

Отнеслись очень положительно. Мы вообще получаем большую поддержку и от администрации города, и от правительства Татарстана. Собственно, это тоже повлияло на наше решение строить именно здесь. Если возникают какие-то сложности, то их решение занимает минимальное времени, так как поддержка оказывается на всех уровнях, т.е. те преференции, которые есть здесь, получают наши арендаторы.

А что именно легче сделать в Елабугской ОЭЗ, нежели в других экономических зонах, поближе к Центральной России, например?

Понимаете, ОЭЗ в Елабуге самая развитая из них, серьезно. Здесь правительство понимает, что, как и когда нужно сделать. Нам не нужно долго и подробно на пальцах объяснять что и как, поэтому  строительство и согласования документов идут быстрее. Нужно понимать, что это первый такой масштабный проект в ОЭЗ, больше таких проектов именно в особых экономических зонах еще не было.

Какова общая площадь застройки и каков объем инвестиций?

Площадь застройки – 200 тысяч кв.м. Проект реализуется в четыре очереди. Первая очередь – примерно 50 тысяч кв.м.  Соответственно, каждая последующая тоже примерно по 50 тысяч кв.м. Объем инвестиций в проект в целом – 200 миллионов долларов. Первая очередь потребует 50 миллионов долларов.  Первую очередь мы сдадим в четвертом квартале 2014 года.



А каково соотношение офисных и производственно-складских помещений в вашем индустриальном парке?

Где-то 10-15% офисных помещений, остальная площадь – складские помещения, которые при желании легко переоборудуем под индустриальные при необходимости.

Есть ли уже клиенты, кто они?

Клиенты, в основном, тоже индустриальной направленности. На самом деле очередь из арендаторов уже стоит, сейчас ведем переговоры. Количество заинтересованных лиц сейчас превышает объемы первой очереди.



Как ведется финансирование? Ваши средства или есть и привлеченные?

Нет, компания «А плюс девелопмент» ведет строительство исключительно на свои деньги.

Какого рода компании больше всего заинтересованы в том, чтобы стать вашими клиентами?

Наибольшее количество среди производителей автокомпонентов, ну мы на них, кстати, и ориентируемся.

В каких регионах Вы еще работаете?

Наша родина это Санкт-Петербург, еще мы работаем в Калуге, Нижнем Новгороде, сейчас еще будем запускать проект в Перми. В каждом из этих регионов у нас один, а то и два проекта которые мы ведем параллельно.



В Москве у Вас есть проекты? Если нет, то когда появятся?

В настоящее время нет, но мы планируем выход на московский рынок. При этом мы не собираемся покупать уже готовые объекты. Будем строить свои – это лучше и дешевле. Свой выход в столицу планируем совершить до конца 2014 года.

На сколько лет Вы будете заключать контракты с арендаторами?

На сегодняшний день мы планируем заключать договоры на срок от пяти лет.

Какими еще видами недвижимости занимаетесь? Торговыми центрами, офисами?

Нет, пока наша девелоперская деятельность распространяется только в сфере индустриального строительства. В других сферах нужна особая подготовка чтобы делать это профессионально. Даже если взять тот же склад – там много инженерки, много нюансов, т.е. склад-это сарай, грубо говоря, но он напичкан техникой. Важно уметь профессионально всё делать, а мы это умеем.



О нюансах Особой экономической зоны в Елабуге, нам также рассказал генеральный директор ОАО «ОЭЗ» - Михаил Трушко.

Здравствуйте, Михаил Станиславович. Сначала хотелось бы Вас поздравить с появлением у Вас крупного индустриального парка. А есть ли какие-то категории компаний, которые Вы потеряли как клиентов?

Ну, будем честны. Таких категорий три. Первая, это компании по производству компонентов для автомобилей очень узкой направленности, т.е. через несколько лет модель автомобиля сменилась, производство стало ненужным. Вторая категория – это компании, которые видят риски в строительстве недвижимости и производства в России. Хотя мы всегда предлагаем им начать здесь бизнес на арендованных площадях, и когда они увидят что у нас все нормально и стабильно, то купят уже землю и построят свое собственное производство. Кстати, многие соглашаются. А третья группа это те, у кого пока оборот слишком маленький и нет «кэша», чтобы построить собственное производство.

Получается, маленькие компании не ваша целевая аудитория?

Наша. Для них у нас реализуется еще и индустриальный парк «Синергия» - готовые производства для маленьких и зарубежных производств. Площадь ее 24 тысячи кв.м. Там будут модули от 500 кв.м. Всю инфраструктуру мы делаем сами. Возможно и строительство Build-to-suit, однако только под запрос. В основном мы строим по универсальной модели.



А резиденты – арендаторы с кем договор заключают? С индустриальным парком или с Особой экономической зоной?

Будет два договора. Вот если речь идет о индустриальном парке «А Плюс Алабуга», то один договор арендаторы будут заключать с девелоперами - об аренде площадей, а с ОЭЗ - о ведении промышленной деятельности на ее территории. И мы уже от себя предоставляем налоговые, таможенные и другие льготы. В случае с «Синергией» контрагент будет один – ОАО «Алабуга».

А Вы строите какие-то объекты социальной инфраструктуры для тех, кто работает здесь в ОЭЗ?

Сейчас у нас работает порядка 3000  человек, к 2020 году будет работать 16 000 человек. У нас есть план по строительству - зона жилищного типа. Там девелоперы смогут при необходимости строить для своих резидентов жилье, в том числе арендное жилье. Сейчас у нас есть территория, где есть возможность построить жилье для 10 000 человек. Мы сами строим только жилье для топ-менеджеров наших производств. Сейчас как раз строится коттеджный поселок «Три Медведя».



Каков объем инвестиций в этот коттеджный поселок?

Порядка 1,5 миллиарда рублей

Нам на презентации рассказывали, что вы будете строить еще один жилой район «Северный». Где он расположится?

Он будет находиться между территорией ОЭЗ и Елабугой. Он в будущем станет частью города Елабуга.  Сейчас мы решаем вопросы с землей. Там как раз и будет расположено арендное жилье. Проект пока предусматривает коттеджные дома, 64 квартиры-студии. Поселки будут оборудованы школами, больницами.

А когда заработает социальная инфраструктура для резидентов? И когда будет сдан ЖК «Три медведя»?

Мы планируем сдать все к сентябрю 2014 года.



Беседу вела Марина Чайкина