Недвижимость сигнализирует о кризисах

Мировая экономика в последние годы испытала множество шоков. Периоды бурного
развития сменили годы стагнации, на смену кризисам приходило экономическое
оживление. Непросто ситуация складывается и сегодня - естественно, все внимание
наблюдателей приковано к трем определяющим ситуацию в мире центрам: США, Европе
и Азиатско-Тихоокеанскому региону (АТР).

Иногда, впрочем, недостаточно смотреть на цифры роста ВВП, темпы инфляции или
безработицы. Внимательному наблюдателю не меньше могут сказать показатели рынка
коммерческой недвижимости, напрямую связанные с экономической активностью в
стране. Действительно, стагнация экономики - это не что иное, как нежелание или
неспособность бизнеса развиваться. Естественно, что с точки зрения рынка
недвижимости это означает падение спроса на офисные помещения и замедление
темпов строительства.

В США последнее десятилетие XX века темпы экономического роста намного превышали
среднестатистические показатели. Но к настоящему времени ситуация в экономике
США изменилась. Как отмечают эксперты, такого количества свободных площадей
(коммерческая недвижимость) не наблюдалось с начала 90-х. Возможный же рост
будет более чем скромен, во всяком случае в этом году. Ожидается, что количество
свободных площадей уменьшится до 16,9% в 2004-м в сравнении с 17,5% в 2003 году.
Основные надежды всемирные компании Colliers International, Grubb & Ellis Co
и Global Property Alliance связывают с Азиатско-Тихоокеанским регионом, главным
образом из-за улучшения экономической ситуации в этом регионе. Как сказал Росс
Дж.Моор, директор по исследованиям компании Colliers International, имея в виду
Китай, Гонконг, Южную Корею, Австралию, Новую Зеландию, Японию и Индию: . По
прогнозам Моора, доля свободных площадей коммерческой недвижимости в
Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2004 году упадет до 12,9% в сравнении с 13,4% в
2003 году, а цена аренды вырастет до 32,25 долл./квадратный фут от 30 долл. в
2003 году.

Неплохая ситуация складывается в Восточной Европе. По исследованиям компании
Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B), лидером по
привлекательности коммерческой недвижимости среди стран, собирающихся вступить в
Евросоюз, является Венгрия. То есть в этой стране спрос пока превышает
предложение, а цены на недвижимость растут. Второе и третье места заняли Чехия и
Польша. , - сказал Дэвид Хучингс, глава европейского
исследования C&W/H&B's. При составлении данного рейтинга принималось во
внимание около 50 различных экономических и политических факторов, включая цены
и предложение офисной недвижимости. Исследования проводились для 13 стран:
Чехии, Эстонии, Венгрии, Латвии, Литвы, Польши, Словакии и Словении (вступающих
в ЕС в 2004 году), Болгарии, Румынии, Хорватии (могут присоединиться к ЕС в 2007
году), Турции и России. Наша страна по данному рейтингу занимает 8-е место.
По ежегодному же рейтингу привлекательности столиц 2003 года компании Cushman
& Wakefield Healey & Baker Москве отдали 28-е место. Города Центральной
и Восточной Европы, включая Прагу, Варшаву, Будапешт и Вену, опередили ее, заняв
17, 22, 23 и 24-е места соответственно. Лидерами предпочтительных городов для
ведения бизнеса являются Лондон, Париж и Франкфурт - три самых дорогих города не
только в Европе, но и в мире.