PROцент успеха.

На позиции доллара и евро сильное влияние оказывают рыночные факторы. На прошлой неделе доллар пошел вверх.

Ситуация выровнялась, более того, достаточно оптимистичные данные по занятости, росту внутреннего спроса, инвестициям в секторы строительства и другим экономическим показателям в США "приподняли" американскую валюту. Эксперты полагают, что в ближайшее время доллару удастся преодолеть уровень 1,2 - 1,3 доллар/евро, на котором он находится в последние несколько месяцев, и повысить свою стоимость до 1,1 - 1,2 доллар/евро. Поскольку основные мировые рынки (рынок нефти, например) остались долларовыми, а курс евро зачастую копирует движение этих рынков, можно ожидать постепенного уравнивания курсов двух основных мировых валют.

Пора менять лицо

Офис - это лицо компании. От того, где находится и как выглядит ваш офис, будут зависеть чувства и желания ваших клиентов. Может быть, пришла пора подобрать себе нечто более солидное, чем та комнатка, где "сидит" ваша фирма? Тем более, что подобрать себе помещение по душе сегодня в Петербурге можно, хотя и непросто. К началу года общее предложение по аренде и продаже офисных помещений составило, по данным Colliers International, порядка 700 тысяч кв. м. К классу А относятся всего 4% этих площадей, к классу В - 22%, к классу С - 74%.Сначала нужно определиться, собираетесь ли вы приобретать офис в вечное владение или только арендовать его. Что касается цен на квадратные метры, приобретаемые в собственность, то они таковы: в здании класса В - $400 - $2000 за кв. м., в здании класса С-$800- $1500кв.м. Что касается зданий класса А, то здесь точные цифры отсутствуют: по итогам второго полугодия 2003 года они не выставлялись на продажу. Можно лишь предположить, что цена за кв. метр такого помещения составит от $2000.

Относительной новинкой на рынке продаж коммерческой недвижимости является соинвестирование. В Петербурге уже состоялся проект с возможностью долевого участия. Так, сегодня цены на помещения в здание класса В на Шпалерной составляют около $1700 за кв. м, тогда как в начале строительства цена была гораздо ниже - $950. Такой гигантский (порядка 80%) рост стоимости коммерческих помещений не совсем характерен для города, но тем не менее эксперты прогнозируют очень впечатляющие темпы подорожания офисов - по разным оценкам до 40% в год.

Новые объекты, большинство из которых - здания класса В, начинают предлагать площади в аренду и на продажу на ранних этапах строительства, и в течение буквально двух месяцев после открытия свободных офисов не остается.

В каком ты классе?

Прежде чем подсчитывать арендную плату, нужно определить, каких именно удобств вы ждете от своего будущего офиса.

Принята следующая классификация офисных зданий:

КЛАСС А

Таких зданий всего лишь пять в Петербурге. Они, по классификации Гильдии управляющих и девелоперов, должны располагаться в центре города - именно поэтому их так мало. В них подразумеваются все возможные для деятельности человека удобства - от гибко перестраиваемых этажей и центрального кондиционирования до охраняемой автостоянки. Эти здания не могут иметь деревянных перекрытий.

КЛАСС В

Если здание по одному или двум показателям нельзя отнести к классу А, это,скорее всего, класс В. Для него характерны здания новой постройки или перестроенные здания 50 - 60-х годов с бетонными перекрытиями. К классу В нельзя отнести помещения, отделанные "советскими материалами", с несовершенными электрическими и отопительными системами.

КЛАСС С

Если по одному-двум параметрам здание "не дотянуло" до класса В, значит, оно относится к классу С. Это здание после косметического ремонта, с лифтом (если в доме больше 3 этажей), с обычными окнами, в рабочем состоянии и с хорошей электрической мощностью.

Если вы не узнали среди вышеперечисленных здание, где находится ваш родной офис,то вполне вероятно, что оно относится к классу "не отнесенных к определенной категории". Здесь гордиться, скорее всего, нечем и нужно подумать о переезде в более престижное помещение.