Инструмент инвестора

О концепции Геоинформационной системы инвестора Санкт-Петербурга (www.investinfo.spb.ru) – уникального информационного ресурса для предпринимателей уже узнали многие девелоперы. И каждый, кто не понаслышке знаком с системой, уже успел оценить ее возможности: ГИС инвестора значительно упрощает поиск и сбор информации, необходимой для принятия начального решения относительно того или иного объекта. При этом достоверность и актуальность сведений гарантирована: все данные поступают из комитетов Правительства Санкт-Петербурга и постоянно обновляются. При помощи этого уникального ресурса, предоставляющего комплексную информацию, инвестор может получить первичное представление об инвестиционной привлекательности объектов недвижимости: зданий или земельных участков. Немаловажным фактором при этом является то, как будет развиваться близлежащая территория и ее транспортная инфраструктура. Вся информация, связанная с городской транспортной инфраструктурой, абсолютно надежна. Это своего рода обязательства, которые город должен выполнить в определенные сроки. Все они отражены в генеральном плане развития Петербурга, принятом в конце 2005 года и рассчитанном на два периода – до 2015 и до 2025 года, одним из основных направлений которого является функциональное зонирование территорий. Генплан определяет, в каких районах будут строиться жилые кварталы, где будут располагаться промышленные и общественно-деловые зоны. Это делается для того, чтобы город не развивался стихийно: освоение и застройка территорий должны идти в строгом соответствии с генпланом, и это закреплено законодательством. Существует сам закон – текстовая, описательная часть – и ряд приложений, которые регламентируют определенные направления, в том числе и развитие транспортной инфраструктуры. ГИС инвестора позволяет каждому пользователю получить достоверные сведения о будущих объектах капитального строительства и функциональных зонах, не обращаясь в комитеты и не изучая нормативные документы. Кроме того, несомненным преимуществом такого способа получения информации является наглядность. Перед вами – карта города, на которой по вашему желанию могут отображаться определенные объекты. И на карту при помощи элементов управления накладываются слои с необходимой информацией, причем одновременно может быть подключено несколько слоев с различными данными, благодаря которым вы составите комплексное представление об интересующем объекте или территории. Используя данные ГИС инвестора, предприниматель может действовать по-разному. Например, с помощью системы он выбирает какой-либо объект из выставленных на торги и выясняет, каковы планы города по развитию данной территории. Если первичная информация представляется интересной, то инвестор принимает решение о целесообразности дальнейшей работы в этом направлении. Впрочем, не обязательно привязываться к конкретным объектам, которые город предлагает для вложения средств. Зачастую у предпринимателей уже есть на примете участки или здания, которые могут быть интересны.

Однако не всегда известно, как будет развиваться прилегающая территория, а от этого во многом зависит рентабельность проекта. Чтобы это выяснить, достаточно воспользоваться системой. Получив необходимые сведения и придя к выводу, что вкладывать средства в данном случае может быть выгодно, инвестор обращается к городским властям с собственной инициативой, то есть является активным участником инвестиционного процесса. Бизнес – это длительный процесс, поэтому его необходимо планировать с учетом перспективы. И знать при этом о планах городских властей просто необходимо. Все, что связано с капитальным строительством и развитием транспортной инфраструктуры, как правило, является приоритетным, и взятые на себя обязательства город выполняет. При планировании строительства путей сообщения учитывается, где будут пересекаться транспортные потоки, где необходимы крупные узлы, развязки, путепроводы, мосты и тоннели. Это очень сильно влияет на жизнь города, поэтому генеральный план составляется по результатам тщательных исследований и расчетов. Зная об этом, инвестор может смело на него ориентироваться, когда рассматривает возможность реализации того  или иного проекта.