MIPIM-2010. Просто вместе

Нет никаких сомнений в том, что кризис еще не прошел, полагают международные игроки рынка коммерческой недвижимости. Тем не менее, активность на рынке есть, и есть причины для оптимизма, считают они. На крупнейшей в мире выставке недвижимости MIPIM в Каннах, проходившей в марте искали причины для оптимизма более 17 тыс. участников из 81 страны.

Атмосфера на MIPIM действительно царила деловая, в отличие от прошлого года, когда бизнес-сообщество выглядело удрученным и несколько напуганным. А сейчас приободрились, расправили плечи и общаются друг с другом бодро, весело и уверенно.

Большинство европейских рынков уже вышло из кризиса, полагает Даррэлл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis Россия и Украина. «Лондон и Париж на данный момент являются самыми сильными. Рынок недвижимости Германии, а также Варшава и Италия находятся в стадии восстановления, - оптимистично заявляет он. - Все больше и больше денег вливается в недвижимость и все больше банковских кредитов становятся доступными».

За горизонт

Сегодняшняя выставка вновь объединила недавно разделенные MIPIM и MIPIM Horizons. Стоит заметить, что с самого начала идея разделения участников на развитых (Западная Европа, Северная Америка, Великобритания и пр.) и «недоразвитых» (страны Восточной и Центральной Европы, Ближнего Востока и Турции, регионов России, а также стран Средней Азии, Латинской Америки и Африки) вызывала неоднозначную реакцию, особенно со стороны вторых. Впрочем, кроме ущемленного достоинства отделённые приводили веские аргументы: если выставка является местом встречи инвесторов и девелоперов, то где мы на MIPIM Horizons найдем инвесторов, из Африки что ли? Особенно возмущались российские игроки, уверенные в собственной исключительности и полном праве выставляться вместе с развитыми странами. Организаторы этого события - Reed MIDEM – объясняли разделение участников тем, что их стало слишком много и что смешение различных уровней овладения экономическим пространством снижает статус мероприятия для серьезных игроков (впрочем, это уже впрямую не говорилось). Reed MIDEM столкнулись с проблемой «понаехали»: неконтролируемое увеличение количества шумных участников из развивающихся стран и вытеснение монстров западного рынка. Тем более что для большинства российских гостей в докризисные годы поездка в Канны была скорее событием личной жизни, чем рабочей: тусовки-приемы, цыгане-медведи. В кулуарах организаторы и серьезные инвесторы осуждали шумные вечеринки новых гостей и решили отделить «развивающихся», чтобы не мешали работать.

Первый MIPIM Horizons, прошедший в 2008 году оказался унылым и пустоватым. А тут еще кризис, и теперь выставки опять объединились.

Цыганочка с выходом

Именно страны с интенсивно развивающейся экономикой представили наиболее амбициозные проекты: Египет, Южная Корея. И хотя наибольшее количество участников приехало из Европы, они существенно сократили количество сложных и затратных проектов, сосредоточившись на комплексных застройках городов или проектах простых, ясных и понятных.

Количество российских участников практически не отличалось от прошлогоднего (237), но они либо не выставлялись вообще, либо - в рамках региональных стендов или в павильоне Минэкономразвития, где, кстати, впервые показывала проекты Чеченская республика. Самым грандиозным представлением на MIPIM стал Краснодарский край (в связи с приближающейся Олимпиадой - 2014). Его громадный баннер украшал фасад Дворца фестивалей. С ним рядом висел несколько меньший по размеру баннер Интеко. Впрочем, российских рекламных конструкций было бы еще больше, если бы не организаторы выставки.

«Баннеры Penny Lane Realty размером 30 кв.м, размещенные на ресторане прямо напротив Дворца фестивалей, были демонтированы по воле вице-мэра Канн, - сетует Георгий Дзагуров, генеральный директор компании. - Выяснилось, что их размещение следовало согласовать с Reep MIDEM – организатором выставки».

Впрочем, по его мнению, российское присутствие все равно было самым ярким. «Рынок российской недвижимости более жив, чем европейский, - уверен г-н Дзагуров. - Россияне были представлены семью как минимум сотнями участников выставки, именно Россия благодаря Краснодарскому Краю и Интеко были явными лидерами в наружной рекламе».

Эпоха просвещения

Однако главная задача, которую ставили перед собой российские участники, поиск новых контактов и просвещение. «Важно рассказать миру о тех возможностях, которые есть на российском рынке, - считает Даррэлл Станафорд, - объяснить российским игрокам рынка, что сейчас интересно иностранным инвесторам, завести новые деловые контакты, увидеть новые идеи».

Заинтересованный новыми российскими проектами посетил MIPIM управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. А NAI Becar запланировал показать себя как российскую компанию. «Сегодня в России никто не предоставляет полный комплект услуг, включающий весь спектр вплоть от консалтинга, разработки концепции, поиска арендаторов на объект, привлечения инвестиций до конечной  продажи» - уверен управляющий директор NAI Becar Давид Годшо,

Сергей Калинин, генеральный директор KR Properties, тоже приезжал послушать, пообщаться и считает, что обстановка на выставке в этом году была скромная и деловая. «Было много представителей западных инвестиционных банков, - говорит он. - Чувствовалось, что в Западной Европе постепенно просыпается инвестиционный интерес. Да, рынок стагнирует, но упаднические настроения прошли, и в этом году ожидается постепенное развитие, медленное возрождение темпов роста, где-то 5-7 %».

С ним соглашается Георгий Дзагуров: «Первый квартал этого года показывает, что инвесторы возвращаются к активным действиям. Начинается конкурентная борьба банков за добросовестных девелоперов».

Деньги будут

Инвесторы не только появляются, но и начинают вести активный поиск проектов для вложения капитала. «В отдельных случаях есть возможность найти инвестора, который готов инвестировать в проект за счет собственных средств, без привлечения стороннего капитала, - комментирует Давид Годшо. - Как правило, таких представителей немного, и эти частные инвесторы не располагают большим количеством средств».

С небольшим отставанием такая же ситуация с инвесторами складывается и в России. Основными инвесторами недвижимости здесь стали небольшие частные фонды, отдельные предприниматели, диверсифицирующие свой бизнес, компании реального сектора или окологосударственные компании с неясным происхождением капитала, принадлежащие чиновникам.

Инвестиционные же сделки на российском рынке крайне редки и связаны с большими рисками. Что же касается иностранных инвесторов, то российский рынок для них не привлекателен из-за низкой ставки капитализации и больших рисков.

Г-н Годшо не ожидает крупных сделок с привлечением средств ведущих фондов в ближайшее время. Этого не произойдет до тех пор, пока у фондов не появятся средства для инвестирования и ставки капитализации не станут более привлекательными. «На сегодняшний день фонды считают, что ставка в 19% на торговые и офисные площади в России неконкурентоспособна на рынке. В Румынии, к примеру, можно найти объекты со ставкой в 9%», - заключает он.

Практически все опрошенные эксперты и участники рынка ожидают оживления интереса международных инвесторов к России не ранее следующего года. И то это будет зависеть от цен на углеводороды и стремления правительства диверсифицировать экономику. «Западные деньги на российском рынке будут, многие начинают задумываться о покупках, рынок будет двигаться вперед и вернется к росту", - уверен Сергей Калинин. Главное, что у российского рынка недвижимости есть потенциал, который будет реализован, вторит Константин Ковалев.

Возрождение неизбежно, считает Георгий Дзагуров, потому что россиянам свойственен высокий патриотизм и коллективизм, воспитанный веками жестких климатических условий, когда выживать можно было только вместе.

Рафаэль Хайбрахманов

Фотогалерея 1
Фотогалерея 2
Фотогалерея 3

Видео 1
Видео 2
Видео 3