Смена лидеров на рынке недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости доказывает, что технопарки, как способ  организации площадей коммерческого назначения, со временем не только потеснят существующие бизнес-центры, но и займут лидирующие позиции на  рынке коммерческой недвижимости.

Аналитики и эксперты единогласно отмечают, сегодняшний рынок перенасыщен предложениями по аренде офисов, что, в первую очередь, отражается на арендаторском спросе. Если раньше расположение «поближе к Кремлю» и престижность бизнес-центра были определяющими факторами при выборе места для ведения бизнеса, то сейчас на первый план выходят удобство площадей и их соответствие бизнес и производственным потребностям компаний.
 
Очевидно, что «обычные» бизнес-центры по однотипности своих возможностей явно  устарели. Кроме названия бизнес-центра и его месторасположения, «начинка» в каждом из них одна и та же: стандартный набор услуг управляющих компаний, незначительное количество объектов инфраструктуры, однообразные open space помещения…

А что делать бизнесу, потребности которого намного шире, чем офисная деятельность? Что если бизнесу, кроме офиса, нужно помещение для небольшого производства или студии? Естественной формой объединения под одной крышей офисного пространства с производственными площадями в условиях современной Москвы является формат технопарка.

На данный момент существуют два типа объектов, которые принято называть технопарками:

1) инновационно-технологические центры, основная деятельность которых сводится к разработке «интеллектуальных» продуктов и продвижению высоких технологий (Сколково, Зеленоград);

2) деловые кварталы, объединяющие офисные, складские и производственные помещения на одной территории (Технопарк СИНТЕЗ, Nagatino i-Land).

То есть применительно к рынку офисной недвижимости, технопарк - это тот же деловой комплекс, только с большими площадью и возможностями, чем бизнес-центр. И если «обычный» бизнес-центр «растет» вверх, что удобно для финансово-банковского бизнеса и администрирования, то городской технопарк – вширь – для удобства более прикладных видов бизнеса.

Как прокомментировал «Арендатору.ру» руководитель Технопарка СИНТЕЗ Евгений Шатохин, главной целью Технопарка является создание крупного бизнес-инкубатора, объединяющего на своей территории представителей основных видов бизнеса.

Инфраструктура технопарка должна представлять собой уникальный набор возможностей для развития компании в рамках закрытого комплекса. Т.е. помимо кафе, ресторанов, салонов красоты и  всевозможных магазинов (продуктов питания, цветов, одежды и пр.), на территории технопарка должны функционировать и отделения коммерческих банков, типографии, рекламные, страховые и туристические агентства, кассы авиа- и ж/д билетов, автосервис, мойка и пр.

Учитывая незначительное отличие в ценовой политике технопарков и бизнес центров, выбор арендаторов вне сомнения станет в пользу перспективных технопарков, нового стандарта на рынке коммерческой недвижимости. Кроме того, участие Технопарка СИНТЕЗ в премии рынка недвижимости, учрежденной Московским Бизнес Клубом, победа по результатам народного голосование – прямое тому подтверждение.

И это при том, что за звание рекордсмена рынка недвижимости 2011 боролись более двухсот профессиональных игроков – признанных лидеров российской и зарубежной недвижимости.

Победитель определялся по результатам трех этапов голосования: народный выбор, мнение жюри–экспертов рынка недвижимости и профессиональное голосование гостей на самой церемонии. По итогам  выборов Технопарк СИНТЕЗ удостоился чести стать победителем народного голосования и финалистом премии «Рекорды рынка недвижимости».
Телефон для справок:  665 88 00
Сайт 
Статья на правах рекламы