Pro Петровкий пассаж

За вековую историю это сооружение испытало на себе все перипетии 20 века - оно начало свое существование как блестящее суперсовременное и дорогостоящее заведение, после революции побывало и клубом, и фабрикой по пошиву белья для Красной Армии, и коммуналкой в Отечественную войну, потом оно пережило реконструкцию, исключение из памятников и рейдерский захват. К счастью уцелело.

Пассаж

Пассаж в переводе с французского означает проход и имеет много значений. Одно из них - крытая галерея с рядом магазинов, имеющая выходы на параллельные улицы.

В 1788 году в Париже во Дворце Пале-Рояль был построен первый пассаж «Галери де Буа», но в нем не было стеклянной крыши над проходами. В 1808 году в столице Франции в пассаже «Делорм» появилось первое остекление. В 1877 году в Милане открылась знаменитая «Галерея Витторио Эммануэле II». В 1839 году был построен первый пассаж в России - «Галерея Голицына», представляющий двухэтажное здание с одним проходом и соединяющий Петровку и Неглинную. В 1865 и 1884 годах рядом открылись «Александровский пассаж» и «Солодовниковский пассаж». Вместе они образовали единый комплекс при разных владельцах. Такое взаимодействие современным отечественным девелоперам и не снилось.

«Петровский пассаж» открылся в 1906 году и назывался тогда «Фирсановский». Он был девятым по счету пассажем в Москве вслед за «Верхними Торговыми рядами» (нынешним ГУМом). Это «Произведение стеклянного искусства», как его называли современники, выросло на месте 27 небольших каменных строений. Пассаж строился три года по проекту архитекторов Калугина и Френденберга при поддержке создателя стеклянного свода инженера Шухова, и обошелся владельцу в 1,5 миллиона рублей. Для того времени - это были огромные деньги. В московских газетах прошла лаконичная реклама: «Открытие Пассажа последует 7 февраля с.г. о чем и доводит до сведения господ покупателей». Сухо и по-деловому, «без крупнейшего, эксклюзивного и элитного», как у нас нынче любят.

В 1917 году «Фирсановский пассаж» национализировали и переименовали в «Петровский» по названию улицы, открыли выставочный зал, кинотеатр и фабрику по пошиву белья для Красной Армии. В 1928 году в пассаже возобновилась торговля, но только на первом этаже. Другие же помещения, как только не использовались: здесь были и Дирижабльстрой (в 30-е годы работал известный итальянский конструктор Умберто Нобиле), и Клуб пролетарской культуры, и Клуб Госбанка, и Клуб милиции. Был здесь и зал на 620 мест, где проводился тот самый аукцион, из «Двенадцати стульев» Ильфа и Петрова, то есть «Киса и Ося здесь были».

В годы Великой Отечественной войны на третьем этаже «Петровского пассажа» образовалась коммуналка. Жильцами были не лимитчики, а москвичи, потерявшие жилье во время бомбежек. В 60-е годы «Петровский пассаж» опять открылся как торговая точка в качестве филиала ЦУМа. В конце 80-х годов прошлого века он пережил реконструкцию, в 2000-е годы - исключение из категории памятников истории и культуры федерального значения и рейдерский захват.

История

История этого здания столь же назидательна, как и судьба его создателя, точнее создательницы. Ей была Вера Ивановна Фирсанова - крупнейший женщина-предприниматель дореволюционной России, хотя первоначальный капитал, а именно: миллионы на девелопмент, меценатство и чудачества - достались ей по наследству. Ее отец, потомственный мещанин, Иван Григорьевич разбогател в кризис, в 1861 году на отмене крепостного права. Он скупал имущество у помещиков, которые, оказались без привычного дохода от крестьян и вынуждены были продавать свои фамильные ценности. Иван Григорьевич не ленился ездить по поместьям и возил большие суммы наличности. Но после того как на него напали разбойники, от которых он отбился и даже убил одного из них, отказался от хлопотной работы в полях и переключился на скупку земельных участков и имений, а затем городских домов. Его деловую смекалку и житейскую чуйку характеризует еще один эпизод. Он выдал замуж свою единственную дочь Веру за некого Воронина, служащего из Учетного банка, где хранились его, Фирсанова, деньги.

В 1881 году после смерти отца 19-летняя Воронина, урожденная Фирсанова получила огромное наследство. Она первым делом развелась с нелюбимым мужем, заплатив ему немыслимую по тем временам сумму отступных в 1 миллион рублей. Молодая, хорошо образованная «предпринимательша» дорого ценила свою свободу. Ее второй муж, правда, уже любимый, Ганецкий также получил в свое время 1 миллион рублей после того, как проигрался в карты и заложил подаренные ему Фирсановой «Сандуновские бани», после чего тоже был изгнан. (Несколько слов о «Сандунах»: они не только имели помывочные небывалой красоты для всех слоев общества, но и свою собственную электростанцию, которой царь просил воспользоваться для устройства иллюминации в Москве). Вера Ивановна вышла замуж и в третий раз, но подробности этого брака история умалчивает.

В 1917 году первая женщина-предпринимательница России Вера Ивановна Ганецкая владела 23 домами в Москве, жертвовала большие деньги на благотворительность, дружила с Шаляпиным и Рахманиновым. После революции она жила в одной комнате в доме на Арбате, принадлежавший когда-то ей полностью. Что заставило ее остаться в России? Патриотизм, политическая слепота, вера, что революция ненадолго и не всерьез, или то, что ее активы были в московской недвижимости и бежать особо некуда? В 20-е годы бывшая покровительница богемы работала гримершей в одном московском театре, куда ее устроил Федор Шаляпин, ее бывший «стипендиат». Он же помог ей с документами и деньгами для выезда в Париж в 1928 году, где она и скончалась в 1934 году.

История ее жизни, а главное, история ее постреволюционной жизни трагична. Чтобы прочувствовать, представьте себе картину, например, Елена Батурина, потеряв все, проживает в одной комнате в доме, построенном «Интеко», работает гримершей в театре, куда ее устроила по старой дружбе Анита Цой и, в конце концов, на перекладных ни с чем сбегает в Лондон, при поддержке и заступничестве Димы Билана… И смех и грех…

Место

У «Петровского пассажа» два адреса: улица Петровка, дом 10 и улица Неглинная, дом 13, хотя официально он стоит на Петровке. Здание зажато соседними домами в квартале между Кузнецким Мостом и Петровскими Линиями.

Петровка и Неглинная - улицы с односторонним движением. Петровка всегда стоит в центр, а Неглинная - из центра.

«Петровский пассаж» расположен между станциями «Кузнецкий Мост», «Театральная», «Площадь Революции», «Лубянка» и «Трубная». От любой станции 10-15 минут ходьбы. Это дает право утверждать, что у пассажа - плохая пешеходная доступность. Столь продолжительная прогулка и масса искушений по дороге способны охладить пыл даже очень целеустремленного покупателя. Но на счастье «Петровского пассажа» покупатели приезжают сюда не на метро. Важно! Да, парковочные места обозначены на асфальте. Да, охранники стерегут эти места. И два десятка парковочных мест для торгового центра - это не парковка, а насмешка. Кроме того ближайшая удобная парковка под крылом у конкурента ЦУМа. Однако эти 20 мест могут обеспечить 30-40 покупателей одновременно находящихся в «Петровском пассаже», что уже составит толпу и очереди в примерочные отдельных магазинов.

Входы и движение покупателей

Со стороны улицы Неглинной у «Петровского пассажа» два входа в пассаж с большими солнцезащитными козырьками и два входа в аптеку и кафе с козырьками поменьше. Эти излишества из ткани делают фасад нарядным и европейским. Чтобы оказаться на торговой линии нужно преодолеть 16 ступенек. В городе совсем не чувствуется, что перепад высот между Неглинной и Петровкой почти 2,5 метра. Но ступеньки находятся внутри здания после входных дверей, и с Неглинной здание выглядит четырехэтажным.

Важно! Парадокс в том, что место неудобное ни для тех, кто сюда идет пешком, ни для тех, кто приезжает на машине. Забегая вперед, скажу, что подземного паркинга в «Петровском пассаже» нет и быть не может. Но это, ни сколько ему не мешает. Видимо это место особой торговой силы.

Подъезд и парковка

Мы с моей женой в выходной мчимся по Новому Арбату, немного стоим на Знаменке, поворачиваем налево на Моховую улицу, затем прямо по Театральному проезду, налево на Неглинную и едем прямо - мимо ЦУМа. Подъезжая к «Петровскому пассажу», я нахожу свободное место за VOGUE CAFÉ.

Парковка «Петровского пассажа» у входов с обеих сторон занимает двадцать мест. Когда не хватает, покупатели должны искать места для парковки на соседних улицах, или, в подземном паркинге конкурента - ЦУМа. В пассаже, как и в ГУМе нет подземной парковки в отличие от ЦУМа и свежепостроенных торговых центров в центре Москвы, таких как «Военторг», LOTTE PLAZA или Неглинная  PLAZA. Подземная парковка, в общем, является безусловным удобством, но нисколько не залогом успеха торгового центра в центре Москвы, как показывают примеры вышеупомянутых построек. Со стороны Петровки здание трехэтажное. В него ведут два входа в глубине арочного прохода украшенного белыми колоннами. Посетителя встречает надпись «Петровский пассаж» (со стороны Неглинной таблички нет). Здесь также расположены три отдельных входа с небольшими козырьками из ткани в магазины LOUVRE, Douglas Rivoli, ETRO. Все входы на уровне земли. Безусловно - это парадный подъезд «Петровского пассажа».

Внутри «Петровского пассажа» два этажа заняты торговлей и один офисами.

Четыре входа оборудованы крутящимися дверьми, работающими не автоматически, а вручную, и простыми ручными дверьми на всякий пожарный случай.

«Петровский пассаж» - это два линейных молла под одной крышей. В нем нет эскалаторов и только один работающий грузовой лифт. Лифтов для покупателей нет. Подниматься и спускаться нужно по четырем лестницам, расположенным по углам здания. Как передвигаться инвалидам? Здесь их не ждут. Про женщин с колясками я не спрашиваю - их здесь не бывает. Беременным женщинам тоже не понравится топать без лифта на третий этаж в туалет, а он находится именно там. Все эти категории населения автоматически вычеркиваются из списка потенциальных покупателей? Человеку более прагматичному «Петровский пассаж» просто напоминает уменьшенную копию ГУМа во всех отношениях. Два прохода вместо трех и по длине короче примерно в два с половиной раза. В «Петровском пассаже» - все сверкает и блестит - и керамогранит на лестнице и лак на перилах. В ГУМе лестницы обшарпанные, а перила просто очень старые. В ГУМе на полу затертый гранит на первом этаже и мрамор на втором, а в «Петровском пассаже» пол являет собой образец идеального мраморного покрытия молочно-бежевого цвета со светло-коричневым обрамлением.

Поиск сходства и различий можно продолжать: там шире и больше, здесь румяней и белее и т.д. У туалетов в ГУМе и «Петровском пассаже», например, много общего. А вот фонтан в ГУМе есть, а в пассаже - нет, зато есть рояль. Но фонтан - с настоящей водой, а рояль - с ненастоящим пианистом. В ГУМе вообще всего много и вперемешку, как в жизни, а в пассаже мало и цельно, как в натюрморте (что в переводе означает мертвая натура).

Важно! Двухэтажный торговый центр - это правильный торговый центр, а двухэтажный торговый центр с туалетами только на третьем этаже без эскалаторов и лифтов для посетителей - это неправильный торговый центр, который не уважает своих гостей.

Интерьер

«Петровский пассаж» выглядит как декорация к пьесе о начале 20 века. Ощущение усугубляется крайне небольшим количеством людей в современной одежде. Человеку мечтательному может легко показаться, что его из шумной и грязной Москвы перенесло машиной времени на век назад. Особенно это ощутимо зимой. Шел по улице Неглинной, шагнул сквозь стеклянные двери и уже плывешь по молочным рекам с кисельными берегами, под ногами мрамор бежевый, по краям пальмы заморские, а вокруг фасады старинные и чистота нереальная. Оглянуться не успел, как снова вышел в Москве на слякотной Петровке. Человеку с ярким воображением может показаться, что он в музее. Нераскрытый потенциал данного места: здесь можно с минимальными затратами устраивать популярный европейский аттракцион - изображать с помощью нанятых статистов живые картины прошлого века и продавать входные билеты. «Петровский пассаж» - отличное для этого место. Или открыть филиал музея восковых фигур. Благо история самого здания является лучшим сценарием и режиссером: вот Мадам Фирсанова открывает свой пассаж, вот швеи строчат форму для красноармейцев, вот Великий комбинатор участвует в аукционе. Это бы ей-богу занятно смотрелось. Не хуже выставки о Тоскане Ястржембского, которая добавляет нереальности и без того нереальному месту, да и загораживает проход 2-й линии. ГУМ - большое хозяйство, а «Петровский пассаж» намного меньше и сладкий, как конфетка, точнее полированная мечта управляющей компании. Вот он наглядный пример - как выглядит здание, оставшееся в статусе памятника архитектуры федерального значения и его утратившее. Кому что по душе. Пыль времен или чистенький новодел. Признаться, на неискушенный взгляд пассаж - наряднее. Но не всем нравится, когда «жизнь похожа на фруктовый кефир» (и снова «Машина Времени»).

Важно! Даже состаренная новая мебель стоит дороже такой же, но идеально отполированной. Интерьер в «Петровском пассаже» хороший, но неживой. Возможно, его нужно состарить?

Ассортимент

Мы входим со стороны Неглинной на 1-ю линию. Слева аптека BOSCO, справа L’ALTRO BOSCO CAFE. Проход занимает парфюмерия и косметика ARTICOLI. Идем дальше: я налево в Corneliani, Катерина направо в Max Mara. Свой смокинг на свадьбу я как раз покупал в Corneliani. У нас была сказочная свадьба, которую приятно вспомнить…

Corneliani предлагает синий пиджак с белой окантовкой за 58000 рублей, больше похожий на парадную форму дембеля Советской Армии. Только аксельбанта не хватает.

Захожу в Max Mara за женой. Говорить о любви русских девушек к этой торговой марке бессмысленно - это общеизвестно. Все в Max Mara. Надо - не надо, не волнует. Max Mara - наше всё. И все тут. Извините за каламбур. Все посетительницы «Петровского пассажа» тут. Конечно, это одежда для жизни, но что здесь делают в июне демисезонные пальто из шерсти за 70000 рублей и без большой скидки? Уходим. Продвигаемся вперед. Слева только для женщин Antonio Marras с фотографиями в витрине, справа LOUVRE с фигурками Lalique и посудой Christofle, женственная Alberta Ferretti и испанская LLARDO со своими фирменными статуэтками. Мне понравилась «Летняя серенада», Катерине - «Жизнь».

Потом слева часы Blancpain, справа мужская и женская одежда ICEBERG и снова часы Jaquet Droz.

Дальше слева магазин японского парижанина Kenzo со своим неповторимым стилем, который не спутаешь ни с чем, справа ювелирные изделия Free Wille. Катерина надолго погружается в примерку всего ассортимента. Когда я возвращаюсь за ней через полчаса, она уже удобно сидит на диванчике, пьет водичку, увешанная всеми предметами из последней коллекции с орнаментом в стиле художника Густава Климта как раз к сарафану. Я с трудом вырвал у нее из рук кольцо за 68500 рублей, браслет за 44000 рублей и кулон с цепочкой толщиной в мизинец где-то за 50000. Она загадочно улыбается. Я ей все Cartier, Cartier, а она…

Далее слева опять LOUVRE, но с ювелирными изделиями, справа Douglas Rivoli. Второй магазин парфюмерии и косметики для такого небольшого торгового центра? Скорее второй - ARTICOLI

Мы выходим с другой стороны Douglas Rivoli и оказываемся на 2-ой линии со стороны Петровки. В углу слева цветастый ETRO и Jean Paul Gaultier, в рекламе которого две блондинки в гофрированных плащах с закрытыми глазами вот-вот поцелуются. Возможно, это провокация, но уж больно ногти короткие. Так и слышится: «Нас не догонят».

Чуть дальше слева женское белье LA PERLA, справа мужской ISAIA. Удобное место для семейных пар. Она за 586-м комплектом соблазнительного белья, он - за очередным синим в полоску костюмом. Оба примерили, вышли к витрине, посмотрели друг на друга, типа: «Ну как мне?» «Нормально, дорогая» - одобрил он, «Как всегда отлично» - согласовала она, даже не посмотрела на мужа и подумала о молодом любовнике…

Слева черно-белый MOSCHINO с ковбойской шляпой и ювелирные изделия Pomellato.

Потом слева такая женская Marina Rinaldi и шоколадная GODIVA. Я помню, что когда мы были в Бельгии, то подруга Катерины, жительница Брюсселя, поведала нам о том, какой бельгийцы любят шоколад, и это не GODIVA.

Затем слева Ermanno Scervino, знаменитый своими пуховиками, без которых не обошлось в летней витрине, справа все та же Max Mara.

Примерно половину прохода занимает L’ALTRO BOSCO CAFE. В нем никого.

Мы поднимаемся на второй этаж 2-й линии по лестнице. Здесь слева ARTICOLI Salon&Spa. Далее слева BOSCOSPORT, справа BOSCOFAMALY: DONNA.

Дальше слева меха «Три льва», белье HOM, женский мультибренд T.I.P. с Brioni на витрине и детский I PINCO PALLINO для барчелло, справа BOSCOFAMALY: UOMO.

Чуть дальше слева детская обувь BOSCOFAMALY: BAMBINISCARPA, женское бельё «Дикая Орхидея» с множеством купальников, справа BOSCOFAMALY: BAMBINO.

Справа ETRO жмется в углу, слева обувной мультибренд BOSCOFAMALY: SCARPA, проходя через который мы попадаем на второй этаж 1-й линии.

Во всех магазинах слева мы уже побывали, справа Max&Co. Катерине нравится разноцветное шелковое платье в стиле колечек с первого этажа, и мы покупаем его. С большим удивлением на кассе я узнаю, что оно продается с 30% скидкой за 11317 рублей. Это дешевая альтернатива Free Wille. Проходим «Салон свадебных и вечерних платьев», белье ESTELLE ADONIS, один пустующий магазин и стоматология BOSCOCLINICA.

Днем в выходной в «Петровском пассаже» находится всего человек ДВАДЦАТЬ. Шесть из них в Max Mara, шесть в Max&Co, остальные - в туалете.

Общая площадь «Петровского пассажа» 35000 квадратных метров, из них всего 15000 квадратных метров сдается в аренду. Это слишком маленькая площадь для торгового центра среднего ценового уровня и соответствующие торговые марки сюда не пойдут. Выход только один - уровень класса люкс. Это маленькая площадь по сравнению с ЦУМом, который совсем рядом. Поэтому BOSCO для «Петровского пассажа» - настоящее спасение при такой низкой посещаемости. Если бы не BOSCO, «Петровский пассаж» постоянно искал бы арендаторов. И была бы ситуация как в кино: «Ах, какая у нас текучка…»

Важно! Предлагаю переименовать «Петровский пассаж» в «BOSCO пассаж».

BOSCO

Здесь так много этого BOSCO. BOSCO один из арендаторов и занимает около 80% «Петровского пассажа». Это и хорошо и плохо. Хорошо потому, что если бы его не было, арендаторы менялись бы как перчатки и «Петровский пассаж» потерял бы свое лицо. А плохо, потому что BOSCO слишком много. «Петровский пассаж» - это не BOSCOмагазин. А BOSCOMAGAZINE - это корпоративный BOSCOжурнал, который лежит в пассаже везде.

Все в этой сказке портят журнал и туалеты. Вроде бы люди серьезные и фестиваль «Черешневый лес» делают, и в Сколково участвуют, и на Олимпиаду экипируют. Но если они такие правильные, почему такой бредовый журнал и такие гадкие туалеты? Ничего не скажу о BOSCOпропаганде - найдите номер и попробуйте почитать. Да что почитать, попробуйте полистать! По сравнению с ним модные журналы покажутся вам высокоинтеллектуальной литературой, а «Мурзилка» - энциклопедией стиля. Знаете ли может быть стеб, а может быть бред. И между ними есть нюанс.

Теперь о туалетах в «Петровском пассаже». Пролетарская простота туалета - за гранью добра и зла. Белая плитка на полу и стенах как в больничке, две коричневые раковины, две автоматические сушилки для рук разных фирм Stiebel Eltron и Osko, а также шкафчик для уборщицы и ее инвентарь для наведения чистоты. Бедненько, но чистенько. И все это на третьем этаже без лифта, чтобы не расслаблялись. Почему на журнале и туалете BOSCO изменил вкус и здравый смысл? С ними все наоборот - содержательная часть журнала должна была быть иметь только самое необходимое,  а туалет должен был быть в легкой доступности и хорошо отделан - и все было бы комильфо.

Почему эти правильные люди делают правильные фестивали и держат нас BOSCOпокупателей за идиотов? Я не имею ничего против BOSCO, но, по-моему, это BOSCOПЕРЕБОР!

Важно! Туалет - это такая же неотъемлемая часть торгового центра, как вешалка в театре. В ЦУМе, между прочим, образцовый туалет, а туалетная бумага как в лучших домах.

Целевая аудитория

В отличие от ГУМа в «Петровский пассаж» приходят знающие люди, ищущие тишины. Они предпочитают уединенное место без лишних глаз. И в отличие от ЦУМа здесь не выглядит все ярмаркой тщеславия, возможно, потому что нет людей в партере. Людей здесь не видно. Поэтому особенно в летний выходной «Петровский пассаж» выглядит как фешенебельный курорт не в сезон. Все вылизано и никого кроме обслуживающего персонала. Сюрреализму добавляет рояль Yamaha в центре это пустынного великолепия. Идешь на звук, приглядываешься, а за роялем никого. Вдавливаются клавиши, звучит музыка. Играет призрак оперы.

Важно! Это прекрасное место в шумной Москве, где можно отдохнуть от людей.

Внутренняя атмосфера

«Петровский пассаж» напоминает мне музей в рабочий полдень. Полная тишина. Людей нет. Но, чу! Вот идет посетитель. Это прохожий. Он проходит по чистому, светлому, полированному и кондиционированному пассажу от Неглинной к Петровке. Он проходит сквозь BOSCOмирок. «Петровский пассаж» ассоциируется у меня с Porsche 911. Компактное купе, узнаваемые линии дизайна, ревущий мотор, большие колеса на низкопрофильной резине. Эта модель внешне менялась мало, но внутри постоянно совершенствовалась. Тем более что ГУМ - большой брат «Петровского пассажа» - Porsche Cayenne.

«Петровский пассаж» запомнился мне как BOSCOмирок с BOSCOскелетом в шкафу -BOSCOтуалетом.

Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!

Рогулин Игорь

PS. Я набираю в поисковике: Петровский пассаж. Захожу на сайт и вижу… Устав и Отчетность ОАО «Петровский пассаж» с 2006 по 2011 годы. Не понимаю. Зачем? К чему бы это? Торговые центры в Воронеже, Ярославле и Красноярске с таким же названием имеют свои сайты, а «Петровский пассаж» в Москве нет… Абсурд.