Pro Воздвиженка

Квадратные метры

Приветствую всех!

Лето закончилось, и я надеюсь, что все вернулись из отпуска отдохнувшими, полными сил и готовыми принять вызов, который бросает нам осенняя Москва со всеми пробками, появившимися сразу после начала нового учебного года.

Благодаря Аrendator.ru у меня появилась еще одна возможность написать о коммерческой недвижимости Москвы.

Для тех, кто не читал мою предыдущую статью, представлюсь еще раз: меня зовут Толга Гюзелдже,   я возглавляю отдел коммерческой недвижимости в московском офисе CB Richard Ellis. Сегодня я приглашаю вас в ознакомительный тур по бизнес-центру «Воздвиженка» (когда-то он назывался «Военторг»), расположенному в самом сердце Москвы.

Почему я выбрал именно это здание? – Это самое новое  здание из всех недавно введенных в эксплуатацию,  в непосредственной близости от Кремля.

БЦ «Воздвиженка»

Бизнес-центр «Воздвиженка» расположен в эксклюзивной «кремлевской» зоне (Яндекс.карты показывают расстояние 506 м до Кремлевской стены). Многие бизнесмены хотели бы иметь такой престижный адрес на своей визитке. Первые арендаторы въехали сюда в 2009 году.

Здание находится на правительственной трассе, которая периодически перекрывают для проезда кортежей чиновников и их гостей, – это неизбежность, с которой придется мириться тем , кто хочет  иметь офис рядом с Кремлем. До Воздвиженки легко добраться и на метро – в 300 метрах расположена станция метро «Библиотека им. Ленина». Еще одно удобство – шаговая доступность от Бульварного кольца, Арбата и Манежа. Рядом с бизнес-центром вы найдете симпатичные ресторанчики и торговые центры.

«Воздвиженка-Центр» – здание смешанного назначения общей площадью 66.700 кв.м. Здесь есть галерея с магазинами общей площадью 6 500 кв.м, а офисная часть занимает площадь 27.500 кв.м. Лично мне не очень нравится такая концепция. Магазинам трудно наладить торговлю в таких непроверенных местах, а в галереях, окруженных офисами, это особенно проблематично. В Москве очень мало таких мест, где бизнес-центр становится одновременно удачным и для ритейла. Кроме того, мне кажется, что пустующие магазины могут испортить имидж бизнес-центра. Но, оставлю обсуждение торговой галереи «Воздвиженки» для специалистов в области ритейла.  

Вернемся к бизнес-центру. На мой взгляд, это здание имеет очень эффектный фасад. Проект принадлежит архитектурному бюро Моспроект-2. Благодаря своему фасаду, здание удачно вписывается в окружающую архитектурную среду. Фасад выглядит дорого и респектабельно, придает зданию статус. Однако оно смотрелось бы более выигрышно, если бы движение по улице Воздвиженка было направлено в другую сторону, тогда башня на углу здания первая открывалась бы взгляду при подъезде к бизнес-центру.

Вход в офисную часть здания и на парковку с  Большого Кисловского переулка с односторонним движением. Узкий переулок с трудом принимает на себя поток машин, и судя по всему здесь очень тяжелая ситуация с парковочными местами. Поэтому  лишний раз рекомендую воспользоваться метро.

Лобби «Воздвиженка-Центра» очень просторное; внутреннее оформление простое, но, на мой взгляд, производит сильное впечатление, как бы подчеркивая солидный стиль всего здания.

На первом этаже есть два лифтовых холла – слева и справа от стойки ресепшн.

В лобби есть небольшое помещение для деловых встреч, рассчитанное  на 15 человек, которым могут пользоваться арендаторы. По-моему, очень неплохая идея для бизнес-центра и дополнительный бонус для арендаторов.

Из лобби есть выход и на парковку. Парковка рассчитана на 540 машино-мест, и это очень хороший коэффициент для центра Москвы. Но следует иметь в виду, что этой парковкой пользуются и посетители торговой галереи.

Офисы расположены с третьего по восьмой этажи и имеют довольно внушительную площадь: от 5.850 кв.м на третьем этаже до 3.471 кв.м на седьмом. Восьмой этаж – это мезонин площадью 780 кв.м. С верхних этажей открывается прекрасный вид на Кремль.

«Воздвиженка-Центр» состоит из трех атриумов, которые необходимы, чтобы обеспечить столь большие площади естественным освещением. Качество отделки атриума соответствует общему высокому уровню, как и в других общих помещениях здания. Тем не менее, из-за большой площади этажей и разбивки этажей на маленькие офисы, в здании появляются длинные коридоры, и создается ощущение, будто ты оказался в лабиринте. Эти коридоры и большое лобби на первом этаже создают довольно высокий фактор потерь - выше рыночного уровня. «Воздвиженка-Центр» расположен в историческом центре столицы. Уникальное расположение делает этот адрес очень привлекательным для бизнеса. И я считаю, что это прекрасный пример  коммерческого использования исторического архитектурного наследия.

Спасибо.