Pro Метрополис.

Квадратные метры

Приветствую всех!

Мы все в ожидании новогодних праздников, и зима уже оказывает свое влияние на нас. Хорошая новость – наши часы продолжают показывать летнее время. Надеюсь, это поможет пережить окружающую нас серость.

Благодаря Аrendator.ru у меня появилась еще одна возможность написать о коммерческой недвижимости Москвы.

Для тех, кто не читал мои предыдущие статьи, представлюсь еще раз: меня зовут Толга Гюзелдже, я возглавляю отдел коммерческой недвижимости в московском офисе CBRE. Сегодня я приглашаю вас в ознакомительный тур по бизнес-центру «Метрополис». Данный комплекс имеет многофункциональную концепцию и расположен за пределами Третьего Транспортного Кольца. Причиной, по которой я решил написать про этот комплекс, как раз являются его местоположение и концепция.

Сначала о местоположении.

В начале девяностых спрос на офисы у международных компаний концентрировался в направлении Тверская – Ленинградка. Иностранцы, работающие в этих компаниях, предпочитали жить на Тверской улице. Различные мероприятия для экспатов проводились именно здесь. Удобный доступ в аэропорт также играл свою роль. И до сих пор на оси Тверская - Ленинградка расположен ряд успешных бизнес-центров. За пределами ТТК создавалась новая концепция офисных помещений, и Метрополис отличный этому пример. Комплекс был построен компанией Capital Partners (которая в свое время выступила девелопером отеля Ritz Carlton). Авторами проекта офисных зданий стали архитекторы ABD Architects.

Многие знают Метрополис как торговый центр, но в комплексе представлена и офисная часть, состоящая из 3 зданий со стеклянными фасадами, которые расположены между торговой галереей и станцией метро «Войковская». Первое здание расположено буквально в 120 м от входа в метро.

До 2008 года расположение бизнес-центра являлось прекрасной альтернативой для компаний, которым нужны были офисы недалеко от центрального делового района и не готовым платить высокую арендную ставку. На тот момент многие компании, у которых была необходимость в дополнительных помещениях класса А, и которым было не обязательно иметь офис в центре, фокусировали свое внимание на бизнес-центре «Метрополис». Комплекс представлял собой хорошее соотношение удобного местоположения, высокого качества и условий аренды.

Во время экономического спада, начавшегося в 2008 году, расположение комплекса привлекло компании, находившиеся за МКАДом в докризисные времена, и на тот момент заинтересованные в улучшении своего местоположения, качестве офиса и доступом к метро.

Метрополис имеет ряд уникальных особенностей.

Бизнес-комплекс состоит из 3 зданий с полностью остекленными фасадами и общей арендуемой площадью 78 300 кв. м. В центральном ядре первых двух зданий расположены офисы, в третьем - атриум.

Первые два здания выполнены в одинаковом стиле и немного различаются арендуемой площадью этажа – 2 760 кв. м и 2 830 кв. м соответственно. В третьем здании с центральным атриумом площадь этажей составляет 3 400 кв. м. Благодаря атриуму этажи не кажутся темными. В каждом здании могут быть арендаторами максимум 4 компании на этаж.

Лобби в первых двух зданиях кажутся огромными благодаря высоким потолкам. Хотя их дизайн и впечатляет, мне показалось, что чего-то им не достает. На мой взгляд, они слишком просты в сравнении с лобби в третьем здании, где вход и зона ресепшн производят сильное впечатление. Архитектура 3-го здания поразила меня, как только я прошел сквозь крутящиеся двери и попал в атриум со стеклянной крышей, проходящий сквозь все 11 этажей здания. Это действительно впечатляет! Величие лобби в третьем здании компенсируют простоту первых двух. В целом, все общие зоны не только офисных помещений, но и торговой галереи достаточно обширны и, оказавшись в них, не чувствуешь себя в узком, ограниченном пространстве.

Следующая архитектурная особенность бизнес-центра, которая меня привлекла, это его фасады. Архитекторы отошли от плоских и однотипных фасадов. На одной стороне здания участки фасадов выступают из основной плоскости наподобие застекленных балкончиков. Они разнообразят фасад и придают ему динамику, а внутренним помещениям – дополнительный объем. Смежный фасад выполнен в такой же концепции, только выступающие части заменены здесь углублениями, это так же придает динамики композиции фасада. С другой стороны, такие углубления не дают никаких преимуществ внутренним помещениям, а только отнимают у них пространство. В целом, в концепции присутствует изящество и привлекательность.

Комплекс расположен рядом со станцией метро. Три здания имеют общую подземную парковку с коэффициентом 1/90 кв. м для арендаторов первых двух зданий и 1/130 кв. м для третьего здания.

До начала строительства девелопером был проведен анализ дорожной ситуации этого района, целью которого было избежать дополнительных пробок и затруднений на дорогах в связи со строительство нового комплекса. В результате, девелопером были построены дополнительная развязка рядом с улицей Адмирала Макарова, а так же автобусные остановки и выделенная линия для общественного транспорта, идущая параллельно Ленинградскому шоссе. Данное строительство облегчило ситуацию с пробками, которые могли появиться в результате открытия офисного центра и торгового комплекса.

Сейчас, когда Вы проезжаете Метрополис в час пик, Вы не чувствуйте затруднения движения, но никто не знает, что могло бы быть, если бы собственник не построил дополнительные подъездные дороги.

И наконец, у комплекса есть огромное преимущество – торговый центр. Я не представляю, как руководство компаний-аендаторов контролирует своих сотрудников в «сумасшедшие дни» в Стокманне, хотя сотрудники явно довольны таким соседством.

Метрополис - бизнес-комплекс класса А с впечатляющим дизайном, расположен за пределами центрального делового района, на первой линии Ленинградского шоссе. Процент сданных площадей показал, что девелоперу удалось удачно объединить в одном комплексе комфорт, удобное местоположение и хорошие коммерческие условия. И я полагаю, что вторую фазу комплекса ждет такой же успех.

Поговорим об этом позже!

Спасибо и хорошего дня,

Толга