Pro Тверская. Часть 2

Тверская, от Пушкинской площади до площади Маяковского – площадь перемен. Часть 2.

После затянувшегося отпуска, вызванного новогодними праздниками, жуткими морозами, я, наконец-то, сосредоточилась и села писать статью - вторую часть про улицу Тверская. В течение последних трех недель я стирала текст и откладывала компьютер в сторону. Никак не могла придумать вступление и слоган. Ведь имея дело со второй частью (мои личные выводы сложились на примерах из кинематографа), всегда есть риск, что продолжение будет менее интересным и захватывающим. Это как фильм «Матрица»: все помнят первый фильм и сюжетную линию с красной и синей таблеткой, но вряд ли кто вспомнит, что происходило во второй и последующих частях. Пройдя несколько раз от «Пушкинской» до «Маяковки», рассматривая витрины и вспоминая магазины, которые были здесь раньше, я вдруг поняла, что эта часть улицы Тверская – улица перемен. Ведь именно здесь мы, поколение ПИ, попробовали в первый раз гамбургер в Маке и примерили джинсы Benetton. Пушкинская площадь – это наше окно на Запад, вкус новой жизни.

Итак, перейдем к ключевым объектам на этой части улицы Тверская.

Пушкинская пл. д. 2 -Кинотеатр «Пушкинский»

Кинотеатр «Пушкинский» знаком как москвичам, так и гостям столицы. Это главный кинотеатр страны, входящий в десятку крупнейших кинотеатров в Европе. До того, как компания «Каро Фильм» закончила реконструкцию кинотеатра «Октябрь» на Новом Арбате, именно в его вместительном кинозале на 2057 мест показывали самые главные мировые премьеры фильмов. Большой популярностью и любовью зрителей кинотеатр пользовался уже с момента своего основания в 1961 году. Тогда кинотеатр выглядел не так грандиозно, как после появления в 1997 году большого экрана. Благодаря своей огромной вместимости кинотеатр «Пушкинский» был выбран для проведения ежегодного Московского Международного кинофестиваля, на котором демонстрируются лучшие конкурсные ленты, проходят церемонии открытия и закрытия Фестиваля, вручение призов победителям. По ступенькам знаменитой лестницы у входа в кинотеатр в разное время поднимались все ведущие актеры и режиссеры нашей страны, а также знаменитые гости МКФ — Роберт Де Ниро, Софи Лорен, Джина Лолобриджида, Ален Делон, Бриджит Нильсон и многие другие. Планы по реконструкции главного экрана столицы обсуждались на протяжении многих лет, но в итоге они так и не были реализованы. То ли планировка совсем неэффективная, и здание необходимо сносить, а не перестраивать, то ли приоритеты собственника (здание принадлежит компании «Каро») изменились, только планы по модернизации так и остаются планами.

Плюсы

• Лучшее расположение в городе

• Близость к 3-м станциям метро: «Тверская», «Пушкинская», «Чеховская»

• Возможность размещения ресторанов и кафе на первом этаже объекта  

Минусы

• Устаревшая планировка, требующая капитальной реконструкции

• Отсутствие паркинга

Ул. Тверская, д. 18 - «Известия»

Новый корпус издательства «Известия» с вестибюлем станции метро «Пушкинская» был возведен на Тверской в 1975 году (руководителем авторского коллектива выступал Ю. Н. Шевердяев). Рядом знакомое каждому москвичу старое здание «Известий» (1927, арх. Г. Б. Бархин). Подчеркнуто деловой и современный облик ставит его в ряд лучших образцов советских общественных сооружений 1920-х гг. Каждый раз, когда я пересматриваю фильм «Курьер», мне кажется, что съемки проходили именно здесь. Угловое здание служит олицетворением эпохи советского конструктивизма, а расположившиеся позже на углу Пушкинской площади и Тверской улицы один из ресторанов А. Новикова «Пирамида» и «Тверской Пассаж» - эпохи «архитектура новых 90-х». Место бойкое, но для меня до конца непонятное. Ясно одно – на протяжении нескольких лет якорным арендатором Пассажа остается магазин косметики и парфюмерии.

В течение последних лет десяти первый этаж «Известий» представляет собой ресторан-стрит с неизменной составляющей - ресторанами компании «Росинтер».

Что же касается реконструкции, то в конце прошлого года здание было выкуплено одной из крупнейших российских девелоперских компаний, которая планирует реализовать на месте старых «Известий» проект многофункционального комплекса, состоящего из жилой, офисной и торговой частей.

Плюсы

• Центральное расположение

• Близость к станциям метро (отличная пешеходная доступность)

Минусы

• Отсутствие паркинга

• Устаревшее здание, требующее капитального ремонта

Ул. Б. Бронная, д. 29 – McDonalds на Тверской

Наверное, во всей нашей большой стране нет ни одного человека, который бы не слышал про ресторан быстрого обслуживания МакДональдс на Тверской. Лично я не знаю, какое заведение надо открыть сейчас, чтобы в него выстроилась километровая очередь. Тогда в середине девяностых кто-то томился полдня, чтобы попробовать вкус американской жизни, а кто-то зарабатывал свои первые деньги, продавая свое место в очереди в картофельно-гамбургеровый рай. Прошли годы, а Мак все также популярен и многолюден. Помещение площадью около 800 кв. м (плюс-минус), арендованное королем фаст-фудов McDonalds, обходится сети по самой дешевой арендной плате благодаря очень близким отношениям с Правительством Москвы. Здание является одним из самых желаемых и недосягаемых для других операторов фаст-фуда.

Плюсы

• Центральное расположение на одной из основных площадей города

• Отличная транспортная и пешеходная доступность

• Возможность организации летней веранды

Минусы

• Отсутствуют

Ул. Тверская, 19 – Benetton

Мечта любого ритейлера – бывший магазин «Наташа», а ныне магазин Benetton. Покупая данное помещение в начале 90-х, компания Benetton попала в десятку. И как бы хорошо или плохо не шли дела у самого ритейлера, магазин площадью около 1 200 кв. м. является самым желанным для открытия в нем флагмана для каждого международного бренда, существующего или стремящегося к выходу на московский рынок.

Плюсы

• Огромный пешеходный и автомобильный трафик

• Шаговая доступность станций метро «Пушкинская» и «Тверская»

• Огромные витрины

Минусы

• Отсутствие паркинга полностью компенсируется шаговой доступностью к 3-м станциям Московского Метрополитена

Ул. Тверская, д. 18 – Nokia&T.G.I.Friday`s

Одно из моих самых любимых зданий, построенных в стиле модерн. Здание было возведено в 1904-1906 г., архитектором выступил Эрихсон, инженером В. Г. Шухов, фасады здания оформлены по рисункам художника И. Я. Билибина. Изначально в этом доме располагалось издательство газеты «Русское слово», на первом этаже был открыт книжный магазин, а на верхнем этаже располагалась квартира книгоиздателя и просветителя И. Д. Сытина, у которого бывали М. Горький, А. Куприн, В. Немирович-Данченко. В первые годы советской власти в здании размещалась редакция и типография газеты «Правда», секретарём которой работала М. И. Ульянова. Позже, в 1979 году, здание было передвинуто на 34 м в сторону Садового кольца. Сейчас уникальные фасады умело спрятаны под громоздкими рекламными конструкциями и вывесками «а-ля ширпотреб» текущих арендаторов. Что же касается ритейла, то на первом этаже некогда открытого автосалона GeneralMotors и магазина канцтоваров, размещаются флангамский магазин Nokia и секондхенд непонятно чего. Верхние этажи оккупировал все тот же вездесущий «Росинтер» рестораном TGIFridays.

Плюсы

• Огромный пешеходный и автомобильный трафик

• Шаговая доступность станций метро «Пушкинская» и «Тверская»

• Огромные витрины

Минусы

• Отсутствие паркинга полностью компенсируется шаговой доступностью к 3-м станциям Московского Метрополитена

Ул. Тверская, д. 23 Театр Станиславского – Paul. «Хлеба и Зрелищ»

С этим зданием я связана многолетней дружбой, причем разносторонне-интересной. Именно здесь, в магазине на первом этаже, открытом компанией Crocus International, я купила первые лаковые туфли Trevis Jordan, а потом пошла в них на спектакль «Хлестаков» в постановке Владимира Мирзоева. Обсуждение великолепной игры М. Суханова и показ новых туфель, как правило, проходил в ресторане «Филимонов и Янкель».

В ближайшие дни на месте бывшего магазина JLo, сменившего Trevis Jordan, откроется первая в Москве французская булочная-кафе Paul, столь популярная во Франции. Обязательно проверю текущий репертуар театра и загляну перед спектаклем попробовать свежую выпечку.

Плюсы

• Большие витрины

• Удобная конфигурация помещения

Минусы

• Отсутствие паркинга

Ул. Тверская, д. 22 – InterContinental

В прошлом году на месте снесенной (полностью реконструированной) гостиницы «Минск» открылся многофункциональный комплекс, в составе которого 5-ти звездочная гостиница InterContinental, офисный центр и торговая составляющая формата стрит-ритейл.

В отношении данного объекта я решила придерживаться нейтралитета и ограничиться фотографиями открывшихся по соседству с гостиницей супермаркета «Бехетле», шоу-рума Samsung, переехавшего из здания тверская, д. 9, отделения Сбербанка и ресторана Chili`s.

Понять такое соседство я, честно говоря, не могу. Наверное, есть существенные факторы, помимо непростых планировок и расположения ритейла на цокольном, первом и втором этажах для столь «нестандартной» концепции.  

Ул. Тверская, д. 26 – Grand Marriott

Одна из первых современных пятизвездочных гостиниц, открытая в 1997 году, замечательна хотя бы тем, что в ней останавливались мировые политические деятели, включая президента США Билла Клинтона. Гармонично вписавшееся в архитектуру Тверской здание Marriott также является исключительным примером сочетания пятизвездочной гостиницы и магазинов сегмента премиум. Безусловно, огромную роль в столь успешной синергии сыграла компания JamilCo, открывшая магазины Escada и James. Разместившиеся по соседству магазины Canali, Franck Muller и Даниэль служат хорошим дополнением и достойно закрывают ул. Тверская.

Плюсы

•  Большие витрины

•  Отличное сочетание пятизвездочной гостиницы и магазинов премиального уровня 

Минусы

•  Отсутствие паркинга

•  Наличие магазинов noname

Ул. Тверская, д. 25– Консул

Одно из самых красивых строений, 25 дом был построен знаменитым советским архитектором, инженером-изобретателем - А. К. Буровым в 1935-1936 гг., а затем реконструирован в 1949 году. Обращаясь к архитектурному наследию, архитектор использовал формы итальянского Возрождения, оформив фасад живописными вставками в технике сграффито. На первом этаже оформление выполнено по эскизам В.А. Фаворского.

В начале 2000-х на месте нынешнего магазина Консул был открыт первый в Москве магазин Mariella Burani, который потрясал своими интерьерами и безупречным итальянским стилем. Магазин просуществовал недолго, как идея размещения премиальных брендов на Тверской. Жаль, ведь счастье было так возможно…

Плюсы

• Уникальные исторические фасады

• Наличие больших витрин

• Удобная планировка помещений

Минусы

• Отсутствие паркинга

Резюме:

В отличие от части улицы Тверская от станции метро «Охотный Ряд» до станции метро «Пушкинская», бизнес стрит-ритейла на этом отрезке улицы можно охарактеризовать как более стабильный за счет:

• относительно долгосрочных договоров аренды (5 лет), положительно влияющих на общий имидж улицы;

• присутствия сильных международных брендов;

• невысокой ротации арендаторов.

1. Текущие условия аренды помещения на Тверской улице:

Срок аренды:  5 лет

Ставка аренды :  $2.500 – 3.500/м2 в год

Индексация:  5% ежегодно

2. Выводы:

Поскольку выводы первой части сделаны в отношении всей улицы, я решила закончить статью про улицу Тверская благодарностью Елене Розановой за фотографии, использованные в этой статье, и Елене Кислициной за компанию во время прогулки по Тверской и согревающие перебежки от кафе до кафе.

Читать первую часть