Pro Город Лефортово

(Читать нежным голосом с придыханием) Каждую весну моя жена Катерина говорит, что ей кажется, зимы больше никогда не будет. Снег сойдёт и уже никогда не вернётся. (Читать восторженно, но не патриотично) Какая гадость! Какая гадость, эта наша ранняя весна. Погоды стоят великолепные: солнца не видно, всё больше дождь со снегом, днём небольшой плюс, ночью – такой же минус. Грязь, я вам доложу, повсеместная и поколенная. То есть везде и по колено. За рулём чувствуешь себя капитаном маленькой подводной лодки. А самый покупаемый продукт – жидкость для бочка омывателя. (Удивлённо) Грачи уже прилетели 5 марта. Как Саврасов прописал, так и прилетели. И чего припёрлись? Ведь холодно ещё. Начитались про всеобщее потепление? Зря, врут люди. Всё это не про нас. В деревне Гадюкино снега. С дождём.

(Читать задумчиво) А я вот думаю, чего «Городу Лефортово» не хватает? «Ашан» – есть. «Леруа Мерлен» – пожалуйста. «Декатлон», «М.видео» – только заходите. Zara, Marks&Spencer – к вашим услугам. Даже ювелирные магазины с дешёвыми кольцами с малюю-ю-юсенькими бриллиантами имеются.  Кинотеатр «Кронверк синема» – будьте любезны. Кафе и рестораны – не надорвитесь. Каток – есть: руки и ноги берегите, хоккеисты и фигуристки. Мебель – да, столько квартир не напастись. (Смысловой акцент) А «Щастья» вот только нет! Отчего-то всё вместе это продовольственно-вещевое «великолепие» производит малорадостное впечатление? Кстати, почему между словами радость и гадость разница в одну букву? Как всё в жизни тонко, на грани, на лезвии бритвы, на острие ножа.  

Место

(Читать как начало русской народной сказки) В Юго-Восточном Административном Округе, на шоссе Энтузиастов, в доме 12, корпус 2, в 300-х метрах от Третьего Транспортного Кольца и 600-х метрах от станции метро «Авиамоторная» по правой (вечерней) стороне, между Душинской улицей и 1-м Кабельным проездом, во второй линии домов за специальной общеобразовательной школой №4 (с отклонениями психики) и автосервисом, перед Институтом стекла и Институтом пластмасс, на месте вторчермета, в большом полосатом тереме располагается торговый комплекс «Город», или «Город на шоссе Энтузиастов», или «Город Лефортово».

(Задумавшись, прищурившись, подняв глаза в потолок, вытянув губы и сморщив лоб) Что-то я не припомню ближайших конкурентов.

(Бодро) Важно! Место хорошее. Не в первой линии, конечно, но сойдет.

Подъезд и парковка

(Читать голосом Леонова из мультфильма «Мистер Пронька») И поехали мы с моей женой Катериной до «Города Лефортово». Ехали по Третьему Транспортному Кольцу дорогами длинными, тоннелями тёмными, развязками запутанными.

(Читать голосом Николая Дроздова о своих путешествиях) Мы сворачиваем с ТТК и выезжаем на шоссе Энтузиастов. Пробочка. Медленно пробираемся. Поворачиваем направо на Душинскую улицу. Первое, что видим, это металлический забор с каменными столбами. Затем нашему взору открывается разноцветное здание с надписью «Город» на углу. Нас тормозит встречный плотный поток машин. Но нам уступают дорогу, и мы поворачиваем налево на парковку. Налево въезд на -1-й этаж, направо на -2-й. У парковки есть ещё один въезд со стороны шоссе Энтузиастов.  

Двухэтажная подземная бесплатная парковка на 2700 машиномест. Свободных мест очень мало. Но через пару минут поисков нам везёт.

Прямого съезда с Третьего Транспортного – нет. Подъезд только со стороны шоссе Энтузиастов. При движении по Энтузиастов в сторону центра левого поворота на Душинскую улицу нет. Это крайне неудобно, ведь желающим приходится раскручиваться на Третьем Кольце. А при выезде с Душинской можно продолжить движение в сторону области или вернуться в центр. И это удобно.

Важно! Шоссе Энтузиастов стоит в пробках и без «Города Лефортово», а с ним стоит стоймя.

Входы и движение покупателей

Размер футбольного поля, рекомендуемый ФИФА, 105х68 метров. Общая площадь «Города Лефортово» - 240000 квадратных метров, а арендаторам сдаётся 110000 метров. Это 33 футбольных поля. 2 подземных и 4 надземных торгово-развлекательных этажа, хотя 4-й больше похож на антресоль в шафрейке.

Вход с улицы только один! Он и главный. Через угловой вход посетители попадают в широкий диагональный проход. Дальше на выбор: налево пойдёшь – в «Ашан» придёшь, направо пойдёшь – галерею найдёшь. Только сказочного камня не хватает. 

Движение по всем этажам организовано по кругу и по восьмёрке с небольшими различиями. На 1-м этаже это выглядит так: «Ашан» с прикассовой зоной и галерея магазинов в две линии. Таким образом, три линии. Это не самое красивое решение пространства, но у покупателей «Ашана» своя свадьба, а у галереи магазинов – своя, причём с круговым движением. 2-й этаж – это большой круг с проходом посередине. Напоминает яблоко с сердцевиной в виде траволатора. Можно ходить по большому кругу, а можно выписывать восьмёрки. На 3-м этаже «Леруа Мерлен» с прикассовой зоной и тоже круг с восьмёркой.  

Три траволатора перевозят посетителей из парковки на 1-й этаж и обратно. Один траволатор и четыре эскалатора соединяют 1-й и 2-й этажи, а также 2-й с 3-м. Ещё два эскалатора с 3-го на 4-й. Большое подъёмно-транспортное хозяйство.

Важно! В целом, концепция выстроена правильно. На каждом этаже есть якорь или сразу несколько. Но «Щастья» отчего-то нет!

Архитектура

В поисках утраченного «Городом Лефортого» Щастья мне вспомнился Фетисов… Когда я служил в армии, у нас был Фетисов – художник. В армии это должность почётная, на уровне хлебореза. Наш художник всё разукрашивал орнаментом из трёх полосок голубого, синего и тёмно-синего цветов. Будь это армейская стенгазета или стены учебного класса, без разницы. Похоже, наш Фетисов вырос и освоил новые цвета. Фасад «Города Лефортово» выкрашен полосками серого, жёлтого, оранжевого, красного и белого цветов. О! Для сэндвич-панелей не самое плохое решение. Но сарай, он и есть сарай, как ты его не разукрашивай (ТК «Савеловский» тому свежий пример). Выглядит, как огромная подарочная полосатая коробка, увешенная рекламными вывесками, как ценниками. Только бантика сбоку не хватает.  

Важно! Фасад торгового центра должен отличаться от сарая и складского комплекса (Примечание для девелоперов: отличаться от сарая и складского комплекса в лучшую сторону).

Интерьер

Интерьер – главная ошибка «Города Лефортово»! Которая стоит ему… да ничего она ему не стоит. Вокруг конкурентов нет, и, по большей части, озабоченные люди, которые пришли сюда по необходимости, всё равно придут сюда. Но как только будет выбор – этот выбор будет сделан. «Щастья» в «Городе Лефортово» нет именно от того, что веет отовсюду тоской и безвкусицей. И в первую очередь от убогого рыночного атриума. Скучное двуцветное напольное покрытие из керамогранита, потолок из грильятто серого цвета, тёмно-серые стены, витрины магазинов, рекламные вывески, траволаторы, внушительное второсветное пространство, а также ларьки и палатки, которые превращают этот большой атриум в рынок. Круглые колонны-столбы переходят в квадратные без какого-либо дизайнерского или архитектурного обоснования. Скорее всего, на чём-то сэкономили. Над головой нависают грубые выкрашенные металлоконструкции. Место, призванное быть главным украшением торгового центра, является его главным разочарованием. Да здесь можно было создать красивую площадь, поставить подиум для показов или сцену, где могли бы выступать Буба Касторский со своими «воробушками» или Лоуренс Оливье в роли Макбета (Для тех, кто не в курсе. Лоуренс Оливеье – английский актёр театра и кино. Макбет – герой одноимённой трагедии Шекспира).

Снаружи сарай и сарай внутри. Безыдейно, безвкусно, скучно. Важно! Любой уважающий себя дизайнер был бы счастлив поработать с таким грандиозным объёмом. Но видно такого не нашлось. Да его и не искали.

Ассортимент

В «Городе Лефортово» есть всё или почти всё. Причём, все арендаторы выступили в формате большом или очень большом. Торговый комплекс гипермаркетов. На 1-м этаже гипермаркет «Ашан» почти в половину этажа площадью 22000 кв.м., гипермаркет домашних товаров «Уютерра», дешёвый и как бы модный KIABI, спортсмены «Спортмастер», Adidas, Reebok, косметико-парфюмерные «Л‘Этуаль», Douglas и «Рив Гош», New Look, Betty Barclay, Camel Active, Carlo Pazolini, Chester, Respect, ювелирные изделия, аксессуары, услуги и Starbucks. Больше всего народа наблюдается, естественно, в «Ашане» и у прилавка лотка YOTA на входе в торговый комплекс.  

На 2-м этаже спортивный «Декатлон» на 6000 квадратов, электробытовой «М.видео», занимающий 3400 метров, Lady&Gentleman, «Снежная&Королева», Zara&Inditex, Marks&Engels, River&Island, Women&Secret, Zarina&BeFree, Mango&Promod, Inter&Sport, Intimissimi&Calzedonia, Сити&Обувь, детские товары «Дети», Планета Kids, Mothercare и «Смик» (Найдите 10  ошибок в абзаце).  

На 3-м этаже гипермаркет товаров для строительства и ремонта, который позиционируется не иначе, как «дом для дома» «Леруа Мерлен» площадью 16000 кв.м., штук 20 магазинов товаров для дома, кинотеатр «Кронверк синема» с 8-ю залами, фуд-корт, включая KFC, Quick, «Теремок», «Обжорный ряд», «Крошка-картошка», Pizza di Roma, Baskin Robbins, рестораны «Ёлки-палки», IL Патио, «Планета Суши», пивная «Козловица», книжный «Букбастер», 5D кинотеатр и каток в виде полноценной хоккейной площадки. Популярностью пользуются «Леруа Мерлен» и рестораны на фуд-корте.  

4-й этаж – галерея мебели и предметов интерьера «Шинуа» и магазин матрасов.  

Важно! Снимаю шляпу перед владельцем, который смог посадить  «Леруа Мерлен» на 3-й этаж. Ни одному русскому девелоперу это было не под силу! Да ещё и различные магазины товаров для ремонта, отделки и мебели. В итоге получилось неплохое предложение.

Целевая аудитория

ВАО. Здесь столько народа из Восточного Административного Округа, проживающих на шоссе Энтузиастов! И в Балашихе.

Важно! А куда им деваться?

Внутренняя атмосфера

И вроде бы всё есть в «Городе Лефортово», а глаза людей тусклые, потому что «Щастья» нет. И хотя для трудового населения – это город-сад, в котором можно приобрести и муранское стекло, и кольцо с бриллиантами в подарок первой студенческой невесте (недорого). Но этот Клондайк всё равно находится на Аляске, а не в центре Нью-Йорка, и захолустная атмосфера с небрежностью к деталям и стилю прёт отовсюду и всё портит. И от этого модная одежда выглядит стоком, бриллианты – сомнительными, а толпа – заезжей. Это как армейская стенгазета отличается от GQ. Атмосфера Торгового Центра рождается не только от скоморохов по праздникам. Купленные вещи несут в себе частицу духа места, которое их упрощает или возвышает. И дело не в ДОРОГОМ дизайне, как мы неоднократно писали. А дело в ХОРОШЕМ дизайне, что в первопрестольной – редкость. Чтобы почувствовать, как в торговом центре «делать не надо», нужно съездить в «Город Лефортово».  

Важно! В Торговом Центре праздник должен быть каждый день.

ТК «Город Лефортово»

Торговый комплекс «Город Лефортово» открылся 22 декабря 2009 года. Строительство прошло в рекордные сроки – 9 месяцев! Да ещё и в период кризиса.  

Девелопер ведёт себя как неутомимый Газзаев, когда был футболистом: сам подал угловой, сам пас дал, сам ударил и сам поймал. То есть девелопер своими силами делал концепцию, проектировал, строил (ну, контролировал точно), брокерил (сдавал в аренду) и поныне управляет тоже сам.

Важно! Сетевой девелоперской компании не нужны внешние консультанты. У них такой опыт, что они сами проконсультируют, кого хочешь. Вот только архитектура с дизайном интерьеров в пролёте. Возможно оттого, что таким девелоперам «не нужны внешние консультанты».  

«Город Лефортово» напоминает мне железнодорожный вокзал. Куча какого-то озабоченного народа. Все суетятся. Много людей с тележками. Здесь нельзя расслабляться – могут и придавить.

«Город Лефортово» ассоциируется у меня с Nissan Patrol Y62 5,6 литров. Здоровый такой сарай 7-го поколения Патролей под цвет кастрюль или сковородок.

«Город Лефортово» запомнился мне большой подземной бесплатной парковкой, огромной подарочной полосатой коробкой, внушительным количеством гипермаркетов, невероятным количеством народа, хоккейной площадкой и безумно скучным интерьером.  

Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!

Игорь Рогулин под редакцией Катерины Семихатовой

P.S. (Голосом слоника из мультфильма «38 попугаев».) А в хоккейных площадках «Город Лефортово» гораздо больше! 131...