Pro Город на Рязанке

«Город на Рязанке» – самый гадкий торговый центр из всех, что мы видели в Москве. В нашем дуэте я смотрю с профессиональной точки зрения, а Катерина с пристрастной. Но в данном случае мы оказались на редкость единодушны в ощущениях и оценках. Оба мы заблудились уже через 5 минут и не знали, где наша машина, а где вход. Нам не понравилось абсолютно всё в этом лабиринте. Непроглядная серая тоска. Мы с Катериной немало потрудились, чтобы создать хорошее описание этой великой серости, ибо писать о «Городе на Рязанке» оказалось так же противно, как и находиться в нём. Пришлось прибегнуть к магии.

В поисках разгадки мы перебирали все возможные версии. Неконцептуальность? Антиархитектурность? Бесвкусица? Всё вместе? Этот «Город на Рязанке» явно заколдован… План сего заведения снова оказался, как дрель или фен. Поэтому мы решили, раз столь любимый девелоперами торговых центров фен снова встретился нам, то и будем смотреть на всё это хозяйство с позиции фена: поднимемся в своих суждениях над вкусовщиной и обопрёмся на древнейшую науку фэн-шуй.

Фэн-шуй ликбез

Что можно сказать, когда говорить ничего не хочется? Правильно… помолчать… Древние мудрецы считали, что когда кругом тупик, смотрите вверх. Материалист вы или нет, любите ли деньги или делаете вид, что отрешились от мирского, мужчина вы или женщина – вы подвержены воздействию законов бытия. Философы и учёные разных эпох спорили и спорят о перечне этих незыблемых правил, но с уверенностью можно сказать, что никому ещё не удавалось игнорировать закон гравитации или, например, ускользнуть от времени. Среди базовых законов для китайских зодчих уже более 4000 лет существует фэн-шуй (в переводе «ветер и вода»), нечто среднее между искусством и наукой, описывающее то, как окружающее пространство влияет на судьбу и здоровье человека. Научно говоря – это учение о жизненной энергии «ци» (она же «ки» в Японии, «прана» в Индии). Гармоничное течение в пространстве «ци» позволяет обитателям не болеть, богатеть, притягивать удачу и полезных покровителей. Императорские дворцы в Китае и современные небоскрёбы в Гонконге построены с учётом требований фэн-шуй. В США и Европе – это развитое направление диагностики земельного участка, офиса или квартиры. Гонорары мастеров фэн-шуй стоят немалых денег. Так, Дональд Трамп при строительстве крупного бизнес-центра в Нью-Йорке потратил около двух миллионов долларов на консультации мастеров фэн-шуй. В общем, фэн-шуй как электричество – верите вы или нет, а работает.

Причём там, где вам интуитивно хорошо или плохо – особенно наглядны законы фэн-шуй. Именно поэтому мы разберём столь неуютный «Город на Рязанке» с позиции этого проверенного знания. Катерина, сведущая во всякой нематериальщине, любезно взялась выступить фэн-шуй консультантом «Города на Рязанке».

Место

Мы неразрывно связаны с окружающим нас миром. Место с точки зрения фэн-шуй – залога успеха здания и обитающих в нём людей. Почему в «Городе на Рязанке» плохо и неуютно, но 50000 покупателей всё-таки набегает? Торговый комплекс «Город на Рязанке» – Рязанский проспект, дом 2, корпус 2 – находится в 2-х километрах от Третьего Транспортного Кольца, с правой стороны по направлению в область. Впереди до МКАД на 7 километров отсутствуют цивилизованные торговые центры. И это обстоятельство сильно увеличивает торговую зону комплекса. В самом Рязанском проспекте – семиполосной двусторонней трассе – и кроется хоть какой-то привлекательный момент торгового комплекса.

2012 год

С метро ситуация похуже. Метро рядом нет. От станции «Марксистская» 4,7 км, от станции «Рязанский проспект» 4,1 км.

Важно! Проходящая прямая двусторонняя магистраль с запада на восток с северной стороны комплекса хорошо влияет на энергетику и привлекательность этого торгового места. Также как и старинная церковь, расположенная напротив главного входа через дорогу.

Подъезд и парковка

Мы летим по Третьему Транспортному. Слава Богу, по выходным оно ещё летит иногда. Сворачиваем на Нижегородскую улицу, попадаем в небольшую пробку и за 1 километр до торгового комплекса видим надпись «Город». Проезжаем заправку «Татнефть», заезжаем в карман и едем вдоль торгового комплекса, увешенного рекламными баннерами, видим главный вход, поворачиваем направо и перед нами въезд на многоуровневый паркинг, где на 1-м этаже мы быстро находим парковочное место.

В чёрном-чёрном городе, есть чёрный-чёрный дом, в чёрном-чёрном доме, есть чёрный-чёрный… паркинг. Да, вот так как в детской страшилке всё и устроено в «Городе на Рязанке». Всего пятиуровневый паркинг рассчитан на 730 машиномест и есть подземная парковка на 1140 машиномест. Итого парковка площадью 66100 кв.м. может принять 1870 автомобилей. Сразу бросаются в глаза граффити. Этот древнейший способ наскального самовыражения не обошёл стороной и это чёрное-чёрное место.

Важно! Подъезд довольно простой, парковки хватает. Но! Чёрный цвет этой овальной восточной части торгового комплекса вызывает недоумение. Да, в фэн-шуй чёрный цвет – это цвет воды, который приемлем для северного входа. Однако в нашей культуре – а фэн-шуй требует учитывать все возможные ассоциации – чёрный – это цвет траура. Тем более в таком объёме. Неужели в закупке эта чёрная плитка стоила столь привлекательно дешево?!

Входы и движение покупателей

Вход с улицы только один. С северной стороны и со стороны магистрали. Север для главного входа в торговое учреждение – отнюдь не залог процветания, однако двухсторонняя магистраль компенсирует этот недостаток.

Из многоуровневого паркинга два входа: со второго уровня на 1-й этаж, а с четвёртого – на 2-й.

Если нарисовать на плане маршрут движения покупателей по первому этажу, то получиться редкой замысловатости морской узел, похожий на кукиш. Ориентироваться сложно. Раздражение наступает быстро.

Всё, конечно, понятно. Такая ситуация возникла потому, что после того, как в пятне застройки разместили гипермаркет «Ашан» в прямоугольном помещении бывшего цеха «Карачаровского механического завода» и затем «посадили» овальный паркинг, осталась малопригодная к сдаче в аренду многоугольная кривая поляна, которую нужно было как-то нарезать. Возможно, лучше нарезать и невозможно. Только ходить по этой нарезке не хочется.

Более того, и «Ашан» расположен здесь диковинным образом – спиной к фасаду, но входом к югу! Прямо как избушка бабы-яги: к лесу передом, ко мне задом. При этом входы в гипермаркет сделаны как обычно со стороны кассовой линии и с торца. То есть, посетители, вошедшие со стороны главного входа, чтобы попасть в гипермаркет, должны идти прямо метров 100, потом направо к кассовой линии или сразу направо по диагонали. Класс!

Загрузка «Ашана» размещена не с обратной стороны кассовой линии, напоминаю, что там Рязанский проспект, а с западной стороны, то есть перпендикулярно кассовой линии.

С моей точки зрения, владелец должен был объяснить «Ашану», что если загрузка возможна только с западной стороны, значит, кассовая линия должны быть напротив, и перед «Ашаном» образовалась бы более привлекательная для нарезки площадь, а не треугольное пространство. Правда, в этом случае «Ашан» был бы не прямоугольный, наверное, именно это и остановило французов (и, кстати, по фэн-шую правильно!) «Ашан» рядом с входом, а это для него самое главное. А далее неуютный лабиринт с множество проходов и нелепой площадью из пяти улиц. Нужно отметить, что треугольные стойки информации с планами этажей на каждом шагу не дают полностью потеряться. Владелец знает, что накосячил и пытается помочь людям.

С точки зрения фэн-шуй именно форма здания или помещения обладает способностью удерживать или растрачивать живительную силу «ци», которая «отвечает» за всё доброе и светлое, в частности за деньги. Самые гармоничные формы – это квадрат, «золотой» прямоугольник и круг, который используется преимущественно для культовых сооружений. Все замысловатые, незаконченные, усечённые и особенно ТРЕУГОЛЬНЫЕ конфигурации крайне неблагоприятны и негармоничны для обитателей или владельцев. С этой точки зрения «Город на Рязанке» весьма нагляден. И то, что в нём необъяснимо неуютно и изрядно путано, несмотря на навигацию на всех поворотах – яркое тому доказательство. Дела у арендаторов, исходя их фэн-шуя здания, должны идти не на «отлично». Единственное исключение – «Ашан». Его территория как раз правильной формы – вытянутая длинной стороной на юг, откуда вопреки логике здания и сделан вход и кассы. Вход с южной стороны способствует процветанию. И так и есть. «Город на Рязанке» интуитивно воспринимается как «Ашан» с магазинами, а не как цельный торговый центр.

Важно! Пять углов в исторической части города-музея это нормально, а многовариантность движения в торговом центре – это плохо. Ни о какой концепции здесь речь не идёт. Фэн-шуй в лабиринте плохой, потому что энергия застаивается, и людям хочется поскорее покинуть это место.

Архитектура

Когда я впервые задумался над вопросом о том, какой должен быть фасад торгового центра, то ответил так: «привлекательный, чтобы стать достопримечательностью района».

Фасад торгового комплекса «Город на Рязанке» нельзя назвать привлекательным и уж точно он не является достопримечательностью района. И конечно, его нельзя назвать гармоничным с точки зрения фэн-шуй.

В торговой недвижимости первичным являются поэтажные планы, а архитектура вторична и это медицинский факт. Но нельзя же, господа девелоперы, к этому относиться буквально и просто облицевать план керамогранитом: торговую часть матовым светло-серого цвета, а многоуровневый паркинг – чёрным полированным. Получается обтянутый кожей скелет. И у людей, и у зданий это свидетельствует о тяжелых заболеваниях. Оранжевая вывеска «Город» и рекламные щиты арендаторов не могут прикрыть этот чёрно-серый срам.

Важно! Архитектурный стиль «дёшево-сердитский». Стыд и срам! Стыд и срам! В плане здания прослеживается сочетание прямого угла от «Ашана», овала от паркинга, острого и тупого углов от конфигурации участка. Мастера фэн-шуй утверждают: финансовые потери от неправильной формы земельного участка столь ощутимы, что целесообразней выделить пусть и меньший участок, но правильной формы и использовать его. Эта меньшая площадь все окупит. Но этот принцип был неведом устроителям «Города на Рязанке». Они предпочли принцип «ни пяди врагу!» и предложили своим арендаторам и посетителям мрачное средневековье с тупиками и лабиринтами. Но что хорошо для Мараккеша или Толедо, то плохо для современного торгового центра. Кроме того косые и кривые очертания здания распространяют негативную энергию «ша» на окружающее пространство.

Интерьер

Серые тона в интерьере – следующая беда «Города на Рязанке». Если уж и можно было бы как-то компенсировать яркими красками мрачное средневековье, то это не только не сделали, а наоборот усилили безвыходность бесцветным нечистым серым цветом. Серятина во всём и везде, только разных оттенков. Полированное напольное керамогранитное покрытие – серое, потолок грильятто – решётки разных размеров – серые, боковые части эскалаторов – серые, закрытые рольставни – серые и лишь белый гипсокартон – светлое пятно. Но даже эти вкрапления белого цвета смотрятся грязными. Металлические колонны, несомненно, гармонируют с этим серым месивом и белыми участками потолка. И только вывески и рекламные баннеры арендаторов разбавляют яркими штрихами это серое царство, но этого, увы, недостаточно!

Важно! Лабиринт переходов тормозит циркуляцию энергии в здании. Как следствие – душно, потолок давит и вообще. Серый цвет только усугубляет ощущение, так как является иньским цветом, а иньские дома – это дома мёртвых, то есть могилы. Энергия инь – энергия покоя. Торговые предприятия, жилые дома, офисы устраиваются, разумеется, по янскому типу. И должны быть организованы и покрашены янским образом – ЯРКО, СВЕТЛО, ЧИСТО.

Внутренняя атмосфера

Это ощущение складывается не только от внешнего вида витрин стен и чистоты туалетов, количества развлекательных точек и гирлянд из шариков. Это чётко уловимая каждым, но трудно описуемая нематериальная субстанция, на которую влияют и цвет стен, и уровень процветания арендаторов, и улыбки продавцов, и скорость уборки грязной посуды на фуд-корте, и облик покупателей, и смех на детских площадках и промо-акции в проходах. Влияет всё. Фэн-шуй решающее значение придаёт именно внутренней атмосфере помещения. Именно она, в конечном счёте, является определяющей и именно на её создание направлены все усилия мастеров фэн-шуй.

Диагностировать или лечить внутреннюю атмосферу методами фэн-шуй можно с помощью восьмиугольника ба-гуа. Не буду пускаться в подробности, которые вы сможете почерпнуть при желании из соответствующих источников. Проанализирую лишь с этой точки этого метода торговый комплекс «Город на Рязанке». Каждая сторона восьмиугольника представляет собой одну из сторон человеческой жизни и деятельности. Методом наложения восьмиугольника на участок, квартиру или рабочий кабинет можно получить довольно точную диагностику места.

Отсутствующие зоны, которые хорошо видны на схеме свидетельствуют о неисправимых провалах в этих сферах бизнеса и отсутствие удачи. Также необходимо центр помещения оставлять пустым – поэтому всегда хорош атриум или большой зал для обеспечения здоровья людям и зданию. И действительно, главный вход со стороны зоны «карьера» (север) и «знания» (северо-восток) может обеспечить стартовую площадку тому, кто сюда пришёл на работу, однако никак не процветание и известность. Срезанная зона «семьи» (восток) говорит о том, что «Город на Рязанке» вряд ли может быть полноценным семейным торговым центром. И, правда, детских развлечений нет, кино – нет, каток был – да не прижился. Заменили «Снежной Королевой». Зоны «богатство» (юго-восток) и «известность, слава» (юг) срезаны полностью. Их рассекает совершенно нефэншуйный острый угол. Так и есть, обеспеченные и известные люди вряд ли поедут сюда за покупками. Это торговый комплекс низкого и среднего ценового уровня. Ото всюду веет неустроенностью. Ещё как-то себя чувствует ZARA, которая вжалась в самую «богатую» юго-восточную часть существующей застройки. На 2-м этаже эту часть торгового комплекса занимает «Эльдорадо», который явно среди успешных арендаторов (насколько здесь вообще можно говорить об успехе). Очевидно, что известности присутствия в торговом комплексе «Город на Рязанке» никому не приносит. Да и самому «Городу» славы не видать. Зоны «партнерства, любви и супружеского счастья» тоже – нет. И вправду, счастливым парам здесь делать нечего. Ни действительно хороших подарков, ни одежды, ни предметов для дома здесь нет. Западная сторона «Города на Рязанке» – совпадает с зоной «дети». На 2-м этаже в этом месте располагается большой детский магазин. Что, в общем, для него подходящее место и дела у него должны быть не совсем плохи, но сама зона аренды представляет два неодинаковых треугольника – процветания магазину «Дети» это не добавляет. Единственно гармоничный угол «Города» занимает прямоугольный «Ашан» – закрывая зоны «дети» (запад) «полезные люди/покровители» (северо-запад), «знания» (север). Пожалуй, единственно полезным партнером, покровителем, смыслом и оправданием «Города на Рязанке» «Ашан» и является. Он привлекателен для практичных людей и семей с детьми. Да и весь торговый комплекс хочется назвать «Ашаном на Рязанке».

Важно! Девелопер, помни! Внутреннюю атмосферу безошибочно улавливает каждый посетитель, а не только сертифицированный мастер фэн-шуй.

Ассортимент

Торговый комплекс «Город на Рязанке» содержит 133910 квадратных метров, и как символично сказано на сайте «функционирует» с 20 мая 2006 года. Владелец заручился поддержкой шести якорей: гипермаркет «Ашан», бытовая техника и электроника «ЭТО», детская Bananamama, чемпион «Спортмастер», одежда Zara и «ХЦ».

Казалось бы, прошло совсем немного времени, но новый собственник «Эльдорадо» отказался от бренда «ЭТО», и Bananamama приказала долго жить. Поэтому место детского магазина заняли «ДЕТИ» и недетская JS Discount («Джинсовая симфония»).

Вместе с Zara и «ХЦ» сборную fashion представляют: Mango, Promod, Mexx Discount, Jennifer, Oggi, O’stin, Reserved, Tatuum, Lauren Vidal и другие. В обувной команде: Chester, Respect, Ecco, «Сити обувь» и «Еврокомфорт».

Со временем произошла ещё одна существенная замена: вместо катка открылась «Снежная Королева». С развлечениями здесь не густо: платная детская комната, детский паровозик, курсирующий по 2-му этажу и фуд-корт.

Наряду с завсегдатаями фуд-кортов, таких как McDonalds, Sbarro, KFC, Subway и «Крошка картошка», здесь присутствуют редкие гости: «Пузата Хата», «Укроп», «Хинкали Хачапури» и «Аля Кебаб». Но речь пойдёт о «Теремке». Приобретая блины, мы получили на подносе листовку с заголовком ««Теремок» глазами иностранных гостей». Отличный PR-ход, отмечает Катерина! Агитка делится на две части: слева – сообщение о том, что в 2011 году американская телекомпания CNN включила «Теремок» в число восьми лучших национальных сетей быстрого питания в мире вместе с NORDSEE из Германии, Giraffas из Бразилии, Mr. Lee из Китая, Kaati Zone из Индии, Albaik из Саудовской Аравии, Toast box из Сингапура, Steers из ЮАР, справа – переводы отзывов из Непала, Сингапура, Великобритании, США, Австралии, Китая, Колумбии, Германии и Италии с самого популярного сайта для иностранных путешественников www.tripadvisor.ru: «Лучшие блины из всех, какие я когда-либо ел». «Лучшая свежая и вкусная еда. Лучше, чем в некоторых дорогих ресторанах». «Дёшево, быстро, вкусно и типично по-русски». «Возможно, это лучший фаст-фуд в мире». «Ежедневное удовольствие». «Классные блины за честную цену». Я испытал редкое чувство гордости за дежаву. Ну, хоть блины нам удаются…

Впрочем, «Теремок» – не эксклюзивное предложение «Города на Рязанке», его можно покушать и в лучших местах.

Важно! Михаил Гончаров, спасибо тебе большое за то, что у нас есть «Теремок» и вкусные блины с начинкой на любой вкус. Россия – в лидерах мирового общепита!

Целевая аудитория

В зоне охвата «Города на Рязанке» проживает около 1,5 миллионов человек. Но в основном сюда приезжают жители Рязанского проспекта, что обеспечивает ежедневную посещаемость 50000 человек в день.

Важно! Когда на 1,5 миллиона человек всего один цивилизованный торговый центр, то успех обеспечен и без фэн-шуя.

ТК «Город на Рязанке», вторая очередь

В 2012 году в Каннах на выставке MIPIM на стенде Правительства Москвы стоял макет второй очереди ТК «Город на Рязанке», который также будет построен на земле, откушенной у завода.

2003 год

Во второй очереди торгового комплекса общей площадью 78008 квадратных метров разместятся гипермаркет строительных материалов «Леруа Мерлен», мебельный салон, гипермаркет электроники, детский развлекательный комплекс, магазины обуви и одежды, фуд-корт, паркинг на 1100 машиномест и отель площадью 9461 кв.м. В Москве не хватает гостиниц, и владелец торгового комплекса «Город на Рязанке» решил попробовать себя в этой теме. Тем более что рядом должны открыться пересадочный узел и станция метро «Нижегородская улица» новой ветки, идущей от «Авиамоторной» в «Люберецкие поля». Будет не место, а мечта идиота!

Прохода между очередями торгового комплекса не будет, так как его невозможно сделать из-за разделяющих линии электропередач. Строительство под ними запрещено. Существуют технологии, позволяющие закопать ЛЭП, но я не слышал, чтобы кому-нибудь это удалось воплотить. Что с точки зрения фэн-шуй очень хорошо, потому что отделит новый «Город на Рязанке» от старого.

Важно! Вторая очередь – DIY с отелем. И торговый комплекс превратится в торгово-гостиничный. ТК станет ТГК. Поживём – увидим, что там будет с фэн-шуем.

Если «Город Лефортово» ассоциируется у меня с Nissan Patrol, то «Город на Рязанке» – с Nissan Navara. Мощный автомобиль, большой салон и вместительный кузов. Как раз, чтобы увезти стройматериалы из «Леруа Мерлен».

«Город на Рязанке» запомнился мне простым подъездом, чёрным-чёрным овальным паркингом, расположенным спиной к фасаду «Ашаном», серым интерьером и прекрасным примером ужасного фэн-шуя.

Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!

Рогулин Игорь и Катерина Семихатова

P.S. В России зимой не хочется работать, потому что очень холодно и плохо. А летом не хочется работать, потому что тепло и хорошо. Лето – это маленькая жизнь.