Pro Логистический парк «Климовск»

Несмотря на наступление хорошей погоды и традиционное снижение активности на рынке аренды, вызываемое в том числе и длинными майскими праздниками, сделки на подмосковном рынке качественных складов продолжают свершаться. Этот квартал вообще будет богат на интересные и достаточно крупные сделки (от 15.000 кв.м.), и, насколько я вижу, на арендный рынок складов не повлияли флуктуации курсов валют.

Насколько мне стало известно, одна из таких сделок приходится на последнее свободное здание в еще одном известном складском комплексе Подмосковья – и с рынка уходит логопарк «Климовск», принадлежащий инвестиционному фонду Raven Russia. Итак, сегодня с тихой грустью вспомним о некогда свободных помещениях в этом комплексе (департамент складской недвижимости Knight Frank активно поучаствовал в сдаче в аренду помещений) – и пожелаем собственнику и арендаторам долгих лет совместного успешного бизнеса!

Логистический парк «Климовск» находится на юге Московской области, как и следует из названия – рядом с подмосковным Климовском, в 21 км от МКАД, между Симферопольским и Варшавским шоссе. (Неподалеку желающие могут найти краеведческий музей г. Климовск – тоже интересно посетить!) Общая площадь проекта (первых двух фаз) составила 108.000 кв.м., при этом собственник проекта Raven Russia приобрел прилегающий участок и начал развитие следующей фазы (закончены земляные работы). Таким образом, в данном проекте компания выступит девелопером и достроит еще порядка 50.000 кв.м. современных складов. Южное направление традиционно популярно среди арендаторов, и неудивительно, что развивающийся с 2007 года проект полностью заполнен арендаторами. Площадь земельных участков под построенными первыми шестью зданиями составляет 18 га.

Конкуренция на южном направлении всегда была значительной – так как девелоперы ориентируются на высокоскоростные трассы, выбор для развития логистических центров шоссе Москва-Ростов-на-Дону (М4 Дон) и Симферопольского шоссе был сделан многими компаниями. На юге наблюдается высокая концентрация проектов – например, крупнейший в МО логистический комплекс Северное Домодедово, сетевой проект МЛП в городе Подольск, проект Южные Врата компании Radius, эксклюзивные проекты Knight Frank – логистический парк Покров и многотемпературный складской комплекс Агротерминал, и конечно же один из крупнейших проектов МО (а после строительства второй фазы – крупнейший) в Чехове, реализуемый компанией ПНК.

Хотя комплекс находится неподалеку сразу от двух трасс – Варшавского и Симферопольского шоссе – с транспортной доступностью к комплексу с моей точки зрения не все так просто: до Варшавского надо пробираться через город и светофоры, а до Симферопольского шоссе – по хорошей, но узкой дороге (реконструированной, кстати, за деньги Raven Russia), на одном из участков которой двум фурам достаточно трудно разъехаться. Но то, что обе трассы едут, позволяют существующим арендаторам эффективно оказывать услуги своим клиентам - следовательно, и тут все неплохо. (Но раз статья моя, я же должен хоть к чему-то придраться?)

Проект был реализован в рамках партнерства компании СКФ Инвест, выполнявшей функции девелопера, и инвестфонда Raven Russia, обеспечивавшего финансирование проекта. Позже Raven Russia полностью выкупил логопарк Климовск.

Хочу отметить, что данный комплекс состоит из шести независимых зданий с возможностью поблочной изоляции с точки зрения доступа. Комплекс соответствует стандарту класса А, более того, в апреле 2012 года вторая фаза комплекса была отмечена наградой ежегодной независимой премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2012 в номинации «Лучший Складской Комплекс».

Спрос и предложение

Несмотря на большое количество проектов на данном направлении, о чем уже говорилось выше, проект в Климовске был успешно заполнен. Мы как компания тоже приложили к этому процессу свою руку – на нашем счету была первая сделка в данном комплексе летом 2009 года с компанией Gradient (один из крупнейших российских дистрибуторов косметики, парфюмерии и бытовой химии), занявшей более 18.000 кв.м.; размещение дистрибуционного центра Danone-Юнимилк на площади в почти 12.000 кв.м. (потребовавшего глубокой адаптации помещений под требования арендатора – включая размещение холодильных камер почти на 70% от общей площади занимаемого склада); ну и конечно же – издательские дома Burda и De Agostini также выбрали площади в Климовске для объединения своих распредцентров и заняли еще 18.000 кв.м. (Да, я немного хвастаюсь успехами своей команды, но имею право – у нас даже стоит кубок от Raven Russia, они нас назвали лучшим консультантом по результатам 2011 года!). В Климовске расположились и другие именитые арендаторы - Alliance Healthcare, Gates, FCS, что также неслучайно.

Южное направление московской области демонстрирует активное развитие складского сегмента – и активное поглощение площадей на данном направлении. По результатам 2011 года на юге МО было поглощено более 250.000 кв.м. современных складов – то есть почти 30% от всего объема поглощения в области за год. Подобная ситуация будет складываться и в будущем, хотя мы и ожидаем, что в 2012-2013 годах существенно увеличится объем ввода в эксплуатацию на северном направлении.

Напоследок

Raven Russia не случайно приняли решение докупить земельный участок рядом с комплексом и достроить еще 50.000 кв.м. складских помещений в Климовске. Уверен, что и существующие арендаторы решат таким образом свои вопросы с расширением бизнеса, да и другие компании будут рады сотрудничеству с девелопером. Мы еще встретим новости о данном логопарке, вот увидите.