Pro Метрополис

Утрачивание иллюзий?

«Никакая ощутимая, реальная прелесть не может сравниться с тем,

что способен накопить человек в глубинах своей фантазии».

Фрэнсис Скотт Фитцджеральд, "Великий Гэтсби"

Почему мы пишем эти обзоры – потому что нам интересно. Потому что мы говорим правду и ничего кроме правды. Поверьте это очень захватывающее и психоаналитическое увлечение. С «Метрополисом» мы споткнулись на том, что нам стало вдруг нечеловечески скучно о нём писать. Почему? Это же лучший торговый центр Москвы? Ушло полгода прежде, чем появился этот обзор.

Мечта-а-а

Что нужно сделать, если случилась любовь с первого взгляда? Конечно же, посмотреть второй. Или третий. Или жениться. И когда-нибудь всё обязательно пройдет…

Мы с Катериной были покорены «Метрополисом» с первого взгляда. Катерина, как наш главный европолюб и дизайновед каждый раз спрашивала: «Ну, когда же будем писать о «Метрополисе»?» Пока мы методично тратили все наши свободные выходные на обзоры для Arendator.ru, (а это уже два с половиной года!) ничто не поколебало вершины нашего внутреннего рейтинга: все сравнения были в пользу «Метрополиса». Друзьям, не покривив душой, мы отвечали, что это лучший торговый центр, который есть в Москве. Мы ждали оба с трепетом «второго свидания» с ним и обзора и даже опасались, будет ли хорош обзор, если это только похвала.

Увы и ах! И вот, как в классике. Оказавшись на пороге «обзора нашей мечты» мы застряли на полгода. Я всё время откладывал готовый текст, ссылаясь на новый проект торгового центра, которым занимаюсь, Катерина и вовсе так плотно занялась дизайном интерьеров, что почти перестала делать что-либо помимо них. Время шло, недоделанный «Метрополис» маячил перед нами. В чём же дело? Нам стало неинтересно? У нас кризис жанра? Или «Метрополис» слишком хорош, чтобы о нём писать? Всё сдвинулось с мёртвой точки, когда мы поняли, что оказались в идеальной ловушке. Как «Великий Гэтсби». Вы, кстати, посмотрели новый фильм? Мы соорудили себе идеал, мечту. Эта мечта, как исполинский Гэтсби в розовом костюме в лучах заката, застилала нам горизонт. Так что, когда дело дошло, чтобы на мечте жениться… Всё вдруг стало слишком… Слишком приторным, безвкусным, лишенным драматизма. Короче… скучным… Нет не «Метрополис». «Метрополис» хорош и плох, и мы разобрались почему. Но вот наша иллюзия о нём стала нам невыносима скучна. А наша собственная профессиональная экстремально неидеальная реальность – оказалась захватывающе интересна.

Москва-а-а

Когда федеральные арендаторы, они же московские, приезжают в региональный торговый центр и видят приличный набор магазинов и хорошую отделку площадей общего пользования, то они говорят: «Москва-а». А когда я вижу в «Метрополисе» хороший набор магазинов и приличную отделку, то говорю: «Евро-о-опа». И первое, и второе – это всеобщая иллюзия, как о Москве, так и о Европе. Не только для нас «мечта-а-а» стала лейтмотивом отношения. Такой торговый центр, как «Метрополис» мечтает построить каждый девелопер, и каждый инвестор мечтает владеть таким активом.

Место-о-о!

Что можно добавить к адресу: Ленинградское шоссе, дом 16а, строение 4, если и так понятно, что это Ленинградка обладает внушительным автомобильным потоком?

Правая сторона. 300 метров от станции метро «Войковская».

Важно! Не центр, но место на «пятёрку» по всем понятиям.

Подъезд, выезд и парковка

Место отличное, но если вы думаете, что в выходные не будете стоять – это иллюзия!

Немного прописных истин, о которых иногда забывают девелоперы. Почему так ценится правая сторона, её ещё называют вечерней, а не левая, утренняя? Потому что вечером после работы по пути домой потенциальным покупателям удобно заезжать. Но выезд должен быть организован туда же, куда ехал покупатель.

В будние дни с выездом проблем нет, а в выходные из «Метрополиса» собирается огромная пробка во все стороны. Чтобы поехать в область, нужно повернуть на светофоре при выезде на Проектируемый проезд по стрелке налево, потом перед эстакадой ещё раз налево и вернуться на Ленинградское шоссе. А чтобы поехать в центр, необходимо проехать под эстакаду опять же налево и заехать в «карман» – дублёр Ленинградки, проехать метров 300 и выехать на шоссе. Всё ужасно медленно для выходного дня. Внимание! Не вздумайте, выезжая из-под эстакады, повернуть сразу на Ленинградское шоссе! Вас на остановке ждут бдительные сотрудники дорожно-постовой службы, и они объяснят вам, что поворот в этом месте платный!

Ну, вот мы уже уехали, а ещё не описали подъезд и парковку. Перед эстакадой мы сворачиваем направо, проезжаем вход и поворачиваем направо в подземный паркинг. В выходные дни свободных мест мало. Мы проезжаем почти всю парковку под землёй и находим место, обозначенное синим цветом с надписью Нью-Йорк. Чтобы автомобилисты ориентировались, паркинг разделён на зоны, стены раскрашены в разные цвета и названы именами мировых столиц. Удобно.

Для тех, кто не нашёл место на подземном паркинге, есть шестиуровневый, куда можно попасть из подземного или со стороны Проектируемого проезда. Однако хочу предупредить вас, что светофор здесь моргает зелёным глазом 24 часа в сутки. И всё бы ничего, но в выходные дни при огромном скоплении автомобилей случаются аварии, однажды я стал свидетелем одной из них.

Парковка платная: первые три часа – 100 рублей, потом каждый час по 50. Плата характерна для центра Москвы, а станция метро «Войковская» уже не центр. Но всё равно машину поставить негде, если не считать «карман» на другой стороне Ленинградки. Поэтому «добро пожаловать в кассу!»

Важно! Въезд хороший, выезд не очень.

Входы, подходы и движение покупателей

«Всегда тягостно увидеть новыми глазами то, с чем успел, так или иначе, сжиться» (Фрэнсис Скотт Фитцджеральд, «Великий Гэтсби»). Как назло нас встретило немалое количество странностей в этом месте, испытывая на прочность наше терпение.

В «Метрополисе» шесть входов: на 1-м этаже – 3 (главный – угловой со стороны Ленинградки и два со стороны паркинга), на 2-м этаже – 2 (со стороны бизнес-центра и со стороны паркинга) и на 3-м этаже – 1 (со стороны паркинга).

Таким образом, для пешеходов предусмотрено 2 входа, а для автомобилистов – 4. Тем, кто на метро, нужно двигаться за толпой: через Старопетровский проезд, потом пройти мимо автобусной остановки, а затем налево, в обход бизнес-центра, вдоль Ленинградского шоссе к главному входу. Или прямо чуть вверх между зданиями бизнес-центра по лестнице на 2-й этаж. Дорога занимает не более 5 минут.

Но если вы с коляской, то вход на 2-м этаже со стороны бизнес-центра для этого не предусмотрен. Там эскалатор.

Катерина как-то с коляской для погодок (а это 40 килограммов) не смогла одолеть это препятствие. Причем, вроде всё так по-европейски, должны же быть какие-то лифты, траволаторы, серпантины, лебедки, ну хоть что-то, чтобы подняться тем, кто с колёсами. Но даже двойные двери и те были закрыты. Время и силы ушли на то, чтобы расстаться с прочной иллюзией, что здесь так быть не может! Но оказалось удобства либо не предусмотрены, а если и предусмотрены, то либо не отыскать, либо не работают. Поэтому Катерине с коляской пришлось возвращаться на улицу и обходить всё по периметру до главного входа.

Мне на этом входе также не везёт. Охранник видит, что я фотографирую, начинает орать на меня как прораб на стройке! Вообще-то, я всё время сталкиваюсь с охранниками, запрещающими мне делать снимки, и уже привык. Но обычно мне говорят спокойно: «не снимайте», «снимать нельзя» или «уберите камеру», но никто из охранников почти 30 торговых центров не набрасывался на меня с диким криком раненного зверя, почуявшего кровь, помахивая металлоискателем. Обычно я отсмеиваюсь, мол «всё понял» или «фотографирую хороший вид». А тут я предложил товарищу стражнику вызвать начальника охраны или сразу полицию, чтобы разобраться, кто и что нарушает в данной ситуации. И кстати, почему я не могу фотографировать? У нас же свобода слова? Или как? Или это тоже иллюзия? Я нахожусь на секретном объекте Министерства Обороны? Здесь саммит? Запуск ГЛОНАСС? Что в торговом центре та-а-акого, что нельзя фотографировать?! Начальник, конечно, не пришёл, но настроение этот тип мне испоганил.

Движение покупателей внутри «Метрополиса» «закручено» как положено по всем правилам искусства. На каждом этаже созданы две параллельные улицы, ведущие по дуге от главного входа к «якорям» в конце. Левая улица получилась немного ломанная, а правая закладывает вираж в лучших традициях стадиона или велотрека.

Важно! Безусловно, движение покупателей организовано правильно, чувствуется рука грамотных консультантов.

Архитектура

Сейчас такое впечатление, что какое ни возьми портфолио архитекторов, все что-то делали в «Метрополисе». Те ваяли фасады, эти придумывали концепцию, а эти проектировали бизнес-центр, десятые просто участвовали в тендере, кто-то рядом стоял, кто-то свечку держал.

И правильно! Для торгово-развлекательного центра площадью 205000 квадратных метров выход на Ленинградское шоссе очень небольшой, а вопросов нужно решить много: выделить входную группу, поместить логотип торгового центра и вывески якорных арендаторов привлечь, завлечь и не навредить.

Во внешнем облике «Метрополиса» нет ничего сверхъестественного, никаких иллюзий, никаких лишних обещаний. Входная группа из стекла и алюкобонда. Со стороны Ленинградки и со стороны бизнес-центра фасад покрыт керамогранитом и почти полностью завешан вывесками якорных арендаторов и рекламными конструкциями. Здесь же для автомобилистов крупно логотип «МЕТРОПОЛИС» и над входом для пешеходов логотип размером поменьше – «метрополис». И всё… Ни башенок, ни прибамбасов. И можно много теоретизировать на тему того, какой должен быть торговый центр, чтобы не придавить город вокруг. Ответ: такой, как «Метрополис». Не потому, что он красивый такой. Он уместный. Как человек в хорошем деловом костюме. Всё в нём в меру, без лишнего крика. Comme il faut. Эта правильность и соразмерность и отличает европейские города от наших с вами дорогих весей. Это нас с Катериной и покорило.

Но главное архитектурное достоинство «Метрополиса» – это создание отличного пространства внутри. Большие атриумы, широкие проходы и высокие потолки – ощущение не самообман. Когда много света, воздуха и соответствующего ситуации объёма – в таком месте хорошо. И это ещё не дизайн интерьера. Впрочем, и он там – то, что надо.

Важно! Отлично! И отлично от других. «Метрополис» хорош тем, что наглядно показывает как надо. Это большая заслуга всей команды, которая над ним работала, и путь даже свечку держала. Большое им за это спасибо!

Интерьер и дизайн

Дизайнеры интерьеров не испортили созданного архитектором пространства. Много светлого. Много разного. Много модного. И ничего «многоватого».

Создатели проекта создали убедительную иллюзию европейских улочек и площадей: разные фасады магазинов, выглядят как прилипшие друг к другу домики, проходы похожи на пешеходные променады с кафешками и скамейками. Обилие естественного света, создаёт иллюзию, что ты под открытым небом. И в довершение точные, естественные цветовые комбинации.

В связи с дизайном интерьера о фуд-корте нужно говорить особо и с красной строки. Все фуд-корты отвратительны одинаково, убеждена Катерина. Большая плюшка с одинаковыми столиками и пластиковыми подносами – это самое большое убожество торговых центров. Аллегория некачественной жизни: еда на скорую руку без эстетики, должного вкуса и пользы. Она всегда про фуд-корты, морщась, вспоминает сакраментальную фразу: «Пипл схавает». И пипл хавает. А есть-то где-то надо?! Пожалуй, единственный из виданных в Москве торговых центров, где фуд-корт производит обратное впечатление – «Метрополис». На его едальной поляне приятно находиться, интересно рассматривать. Большая посадочная площадь разделена на небольшие зоны, декорированные в разных стилях: разнообразные столы и стулья, где-то торшеры-великаны, где-то бамбуковый забор, где-то барные стойки. Возможно, перед глазами дизайнера стоял лондонский Westfield. Может просто у дизайнера хороший вкус, а у девелопера – бюджет.

Впрочем, не могу не поделиться низкими мыслями о напольном покрытии. Глядя на него, представляю себе следующую историю. Одних светлых оттенков в решении пола дизайнеру показалось мало, и он решил придумать какой-нибудь замысловатый рисунок. Дизайнер нарисовал, согласовал с заказчиком и сделал заказ у производителя. Приехал расписной керамогранит. Но немного битый в пути. Что делать? И решили положить керамогранит, какой есть. Главное, чтобы был. Иначе, как объяснить осколочные надписи и полосы в напольном покрытии. Конечно, всё могло быть намного проще, и плиточник Вася очень торопился, брал плитки из коробки и укладывал в темноте. Так или иначе, но есть для меня налёт загадочности в орнаменте напольного покрытия «Метрополиса».

Важно! Дизайн, как образ Гэтсби – иллюзия воплощенная деньгами. И не обманешь людей, выдавая банальную разноцветную покраску стен за дизайн-решение. В дизайне должна чувствоваться сила – либо сила мысли, либо сила денег.

Ассортимент

В таком большом торговом центре, как «Метрополис», лучше воспользоваться маршрутами, составленными заранее с учётом ваших потребностей и имеющегося у вас времени.

Когда вышел фильм по роману Фитцджеральда, Катерина засобиралась на него: «Я помню, это был один из моих любимых романов». Однако потом после фильма она смущенно призналась, что совершенно не помнила сюжета. Она перечитала роман. Ощущение любимого романа осталось. Сюжет оказался не важен. А по мне сюжет вообще неправдоподобный.

Сюжет покупок в «Метрополисе» и ощущение, что он лучший – это связные вещи, задумался я. Если он нравится людям, да и нам, так ли важно, что именно мы там можем купить?

Маршрут «обязательный» (1 час). Если у вас совсем нет времени, можно посетить… гипермаркет.

Комментарий. Сегодня «Карусель» не самый лучший гипермаркет в Москве, а успешный опыт «Европейского» показывает, что можно обойтись и супермаркетом. Не удивлюсь тому, что собственник не продлит договор аренды и нарежет площадь гипермаркета на супермаркет и пару-тройку универмагов одежды. Правда, от этого упадёт оборот торгового центра, но у собственника будет больше денег от аренды. Поэтому торопитесь совершить закупку продуктов на неделю по приемлемым ценам.

Маршрут «крупным планом» (2 часа). За пару часов можно пройтись по «якорям». В магазине бытовой техники и электроники «М.видео» можно выбрать телевизор с большим экраном, и если вы сможете его обнять, обязательно купите его – это хорошая примета. К новому спортивному сезону выберете себе что-нибудь яркое в «Спортмастере». Только в ярком вы будете хорошо смотреться на сером диване перед большим телевизором. Вам нужно обязательно оценить коллекцию шуб и дублёнок в «Снежной Королеве». Зимой и летом одним мехом! И еще трёхэтажный универмаг Stockmann.

Комментарий. Сейчас в Москве 5 универмагов Stockmann. Известный скандинавский ритейлер подходит к выбору места своих магазинов наиболее критично, и он выбрал «Метрополис». И это говорит о многом. Эти парни, «куда ни попадя не ходют».

Маршрут «чисто мужской» (2 часа). Нужно зайти бодрой походкой, расправить плечи и широко расставить руки, как-будто вы только что вышли из качалки и ваши «банки» (примечание для девочек: бицепсы) вам мешают. Пройтись по магазинам мужской одежды в поисках галстука. Pierre Cardin, Emilio Guido, Giovane Gentile, Meucci. Удивиться дороговизне. Купить тонкую чёрную «селёдку» (примечание для девочек: галстук на резинке) в Zara. Пойти в Adidas, Reebok, Nike, испепелить долгим пронзительным взглядом все кроссовки и сказать: «Ничего нового с прошлой недели». В Levi’s проверить осталась ли в продаже джинсовая куртка своей мечты. На месте. Хорошо! Потом зайти на фуд-корт на 3-м этаже, купить в KFC ведёрко жареной курицы и смачно зажевать, запивая пивом. Закончить своё выступление, держа обе руки в масле, как хирург перед операцией.

Без комментариев.

Маршрут «модные подружки» (3 часа). Нужно встретиться с подружкой в Starbuks на 1-м этаже и выпить по чашке латте перед походом по модным магазинам: Desigual, Michael Kors, Massimo Dutti, Guess, Reis, Lacoste, Marella, Karen Millen, Gant, Calvin Klein Jeans, DKNY, Mango, New Look, Oasis. Померить всё! Отложить десяток вещей «на часик». Сфотографировать себя в примерочной и выложить в Instagram. Передохнуть в Starbuks на 2-м этаже и выпить латте. Потом зайти в Zara и купить майку чёрного цвета. Получить кучу «лайков» от друзей на выложенные фото. Получить приглашение от друзей. Забыть про отложенные вещи.

Комментарий. Чёрная майка в гардеробе нужна каждой моднице.

Маршрут «модно и дёшево» (3 часа). Если вы молодая пара без детей, то вам нужно обойти все магазины, в которых особенно модно и довольно дешёво. H&M, Zara, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear, Top Shop, New Yorker. Перелопатить все полки и вешалки. Перемерить кучу одежды. Купить много ярких вещей. Выходя из примерочной в обновке и на кассе просить «пробить и сразу срезать бирку». И потом отправляться дальше тусоваться.

Комментарий. А что ещё нужно, пока ты молодой?

Маршрут «семейный 1» (4 часа). Если вы проснулись утром и, просматривая свой гардероб, выяснили, что надеть нечего, то нужно отправить мужа с ребёнком и списком покупок в гипермаркет, а самой отправиться по магазинам. Пойти в универмаги Marks&Spencer, GAP, River Island, Next, Esprit, Peacocks, где присмотреть что-нибудь себе, мужу и ребёнку. Потом всем вместе пойти на 3-й этаж съесть блинчиков в «Теремке» и в кинотеатре «Синема парк» сходить на детский мультик.

Комментарий. Ходить нужно не в магазины для всех, а в те, где одежда подходит именно вам.

Маршрут «семейный 2» (4 часа). Если вы проснулись утром и, рассматривая себя в зеркале, вдруг спрашиваете мужа: «Может мне сделать ботекс?», а муж отвечает: «А может лучше шмотекс?» Не ругайте его! Ведь в каждом русском муже есть немного от еврея. Ну, ответил он вопросом на вопрос и шо? Лучше собирайте детей, пока он не передумал. Вспомнить, что у детей нет обуви с супинатором. Обойти детские магазины: «Детский мир», SMYK, Imaginarium, ELC toys, LEGO, «Весело шагать». Купить конструктор, кубики, калейдоскоп, мячик, детское лото, пазлы, книжки и три пары детской обуви. Зайти в «Шоколадницу» для детей и их родителей. Мастер-классы, небольшой лабиринт с горкой, телевизор с «Машей и медведем», есть что почитать и во что поиграть. Отличное место! Браво «Шоколадница»! Ещё бы кафе «АндерСон» для полного счастья!

Комментарий. Час шопинга с детьми приравнивается с трём часам фитнеса с кундалини йогой.

Маршрут «дети у бабушки» (4 часа). Если вы семейная пара с детьми и смогли уговорить бабушку посидеть с ними, то можно сходить в ресторан «Чайхона №1», где поедая плов долго обсуждать в какую школу отдать старшего, в какой садик отправить младшего, посмотреть экранизацию романа, потом вспомнить, что нужно купить продукты на неделю и взявшись за руки пойти в гипермаркет.

Комментарий. Родительский день лучше проводить без гипермаркета.

Есть дети-резусники (рождённые от родителей с разным резус-фактором крови), и есть торговые центры-кризисники (открытые в кризис). «Метрополис» как раз кризисник. Он открылся в начале 2009 года. Но кризис не оставил на его теле болезненных оспин. Как и по костюмам Джея Гэтсби, по уровню отделки и открытым магазинам незаметно, что он родом из кризиса.

«Метрополис» и, правда, пока лучший из того, что мы видели. На арендопригодной площади 80000 квадратных метров разместилось практически всё, что сейчас есть в Москве за небольшим исключением.

Большой фуд-корт, аж на 20 кухонь! Есть всё, кроме McDonalds. А ресторанов маловато. Aspecto (непонятный ресторан), TGIF («Слава богу, пятница»), «Чайхона №1» (вкусный ресторан восточной кухни, но не слишком ли их много?), Lizarran restaurant (для любителей испанской паэльи), а также дежурные «Планета суши» и IL Patio.

Важно! Хорошо, когда хорошо!

Гардероб

Гардероб есть в каждом театре и музее. Делает ли гардероб торговый центр похожим на музей или театр? Но зимой особенно неудобно верхнюю одежду носить с собой. В «Метрополисе» три гардероба. Они на каждом этаже: на 1-м – при входе из лифта из подземной парковки, на 2-м и 3-м – при входе из многоуровневого паркинга.

Важно! Простая услуга добавляет удобство для посетителей.

Целевая аудитория

Если вы молоды и живёте на Лениградском и Волоколамском шоссе от Третьего Транспортного Кольца до МКАД и вам не нужно в IKEA, то «Метрополис» для вас. Если вы молоды, легки на подъём и проживаете на Дмитровском, Звенигородском шоссе и проспекте Маршала Жукова, то «Метрополис» должен стоять в вашем списке приоритетных торговых центров не ниже 2-го места. Если же вам сто вёрст не крюк, и вы обитаете не в вышеперечисленных местах Москвы, то очень советую вам расширить своё представление о новых достопримечательностях столицы и посетить Европу, не покидая пределов России.

Несмотря на немалый перечень детских магазинов у нас с Катериной осталось ощущение, что «Метрополис» – не для семьи. Невзрослых детей нечем занять, кроме площадки и мастер-классов в «Шоколаднице». А может мы просто очень устали носиться по торговому центру за убегающим малышом. Но мы с детьми туда больше не пойдем.

Важно! Молодость – это когда ты ещё не заработал, но уже мысленно потратил. Версия Катерины: молодость – это когда бегаешь за ребёнком, и это не влияет на настроение и чувство усталости.

Внутренняя атмосфера

За что мы любим торговые центры? Не за фуд-корты, разумеется. За великую иллюзию вечной молодости, беззаботности и хорошей погоды. Конечно, шопинг – тяжёлый труд, если состоит из еженедельной обязательной программы в виде покупок продуктов для всей семьи. Но если обязательной программы нет, а есть только произвольная, и вы ещё не обременены детьми, то торговый центр – это лучшее место после моря и пляжа! А если вы всё-таки осчастливлены детьми и познали истинную радость тех моментов, когда они заняты важной игрой или уже наигравшись, безмятежно спят, и вы можете потратить немного времени на себя, то торговый центр даже лучше моря и пляжа всех курортов мира!

Впечатление от торгового центра зависит от многих факторов: от настроения, ожидания, состава и количества людей, и что самое главное – от цели. И я, и Катерина несколько раз были в «Метрополисе», что называется, «по работе с осмотром», и он всегда оставлял у меня приятное впечатление. Однако, несмотря на большое количество магазинов для детей. Мы с детьми туда больше не пойдём.

Важно! Только не забудьте взять деньги, иначе все прелести мира покажутся вам кошмаром!

«Метрополис» напоминает мне Европу: нет удручающих новостей, расслабленная атмосфера, кафе, рестораны, большое количество магазинов и много русских.

«Метрополис» ассоциируется у меня с Volkswagen Polo. Россия находится в Европе. Точнее её часть. Часть России в Европе, а часть, сами знаете где. В Азии. Но как же мы далеки от Европы! В Европе предпочитают копить деньги, несмотря на то, что всё дёшево, а у нас – тратить при том, что всё дорого. В Европе много хороших торговых центров, а у нас мало. В Европе Volkswagen Polo – семейный автомобиль, а у нас – машина для девочек.

«Метрополис» запомнился мне правильной архитектурой и дизайном, удобным въездом, но неудобным выездом, гардеробом, детской «Шоколадницей», великолепным фуд-кортом и иллюзией, что я в Европе.

Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!

Рогулин Игорь и Катерина Семихатова

P.S. Кстати, почему в торговой недвижимости так сложно правильно делать правильные вещи? Почему лучший торговый центр в Москве строит девелопер из Казахстана? И почему покупает американский инвестор?