Черкизон comeback

Знаменитый «Черкизовский рынок», закрытый чуть меньше года назад, возобновит свою работу в ближайшие несколько дней. Открыт будет только расположенный на территории бывшего рынка комплекс «Новый АСТ». По словам источников, администрации торгового комплекса дала «твердое обещание» о возобновлении работы комплекса «Новый АСТ».  Что из этого выйдет, вам расскажут наши эксперты.

Как стало возможным открытие рынка?

Михаил Свердлов, старший директор отдела торговых площадей Cushman & Wakefield

Без комментариев.

Алексей Могила, директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty

Если нельзя, но очень хочется, то можно.

Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties

Открытие стало возможным, потому что с юридической точки зрения торговый комплекс «Новый АСТ» не является рынком. И в этом случае администрация торгового комплекса должна будет предусматривать все аспекты современной организации торговых комплексов: должна присутствовать концепция правильной организации торговых и складских площадей, в рамках которой осуществляется управление людскими потоками, зонирование ритейлеров в зависимости от продукции, должны быть предусмотрены точки общественного питания с соблюдением всех необходимых норм, должно быть предусмотрено достаточное количество парковочных мест и т.д. И, конечно, должна быть управляющая компания.

Татьяна Ключинская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International

Лужков запретил рынки в старом понимании этого слова, не соответствующие требованиям современной торговли, необорудованные системами противопожарной безопасности и т.д. Сейчас в Москве открываются торговые центры рыночного типа, например, «Эмерал», «Садовод», «Дубровка». Все эти комплексы по сути являются рынками, но при этом представляют собой сегмент цивилизованной торговли, они построены с соблюдением всех норм и правил. Таким образом, нет никакого противоречия между предыдущим запретом Ю. М. Лужкова и новыми рынками.

Сможет ли Черкизовский рынок вернуть себе былую славу?

Михаил Свердлов

Мы считаем, что Черкизовский рынок вернет себе своих покупателей, долгое время он был излюбленным местом для покупок многих москвичей, и приезжих из региональных городов. Рынки по-прежнему очень популярны у населения. Согласно данным Росстата, доля рынок в розничном товарообороте оставляет от 10% до 25% в зависимости от города, развития качественного ритейла.

Алексей Могила

Мне кажется, что не сможет.

Марина Маркарова

Если администрации торгового комплекса «Новый АСТ» удастся сохранить ценовой диапазон и линейку товаров, то, безусловно, поток покупателей не только сохраниться на былом уровне, но и увеличится.

Татьяна Ключинская

Часть собственников Черкизовского рынка уже стали развиваться на других территориях. Безусловно «Черкизовский рынок»  - это определенный бренд, у которого есть свои постоянные покупатели. Новый рынок сможет вернуть себе былую славу, если он также будет больших размеров. Черкизовский рынок ранее занимал 90 га и, естественно, генерировал огромный поток покупателей. Если новый рынок будет существенно меньше по размеру, то и покупателей будет меньше.

Означает ли это, что в скором времени все столичные рынки легализуют?

Михаил Свердлов

Рынок – одна из форм ритейла, они существуют  и успешно действуют во многих городах мира наряду с другими формами современной торговли. Так, например, в Париже постоянно действуют несколько рынков: фермерских, цветочных, одежных. Италия и Испания также не являются исключением. Вопрос только в организованности и цивилизованности такой формы.

Алексей Могила

Думаю, что нет. Легализованный рынок чиновникам меньше интересен.

Марина Маркарова

Нет, легализации столичных рынков не произойдет, но вполне возможно, что на месте «бывших рынков» появятся торговые комплексы, которые в отличие от рынков будут соответствовать всем необходимым для торговых помещений нормам.

Татьяна Ключинская

Новые рынки будут создаваться или реорганизовываться уже по всем нормам и СНИПам, принятым для объектов торговли. Они будут цивилизовано выглядеть, быть безопасными и приятными для потребителей.