А у вас какой класс?

ГУД разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Цель классификации – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. Для проведения этой работы в городах создаются Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД и представители местного сообщества. О том, приживется ли данная классификация на рынке, вам расскажут наши эксперты.

Ознакомиться с классификацией

Нужна ли подобная классификация российским бизнес-центрам?

Наталия Черейская, директор по брокериджу NAI Becar, член комиссии ГУД по классификации бизнес-центров

Классификация нужна для всех игроков рынка, поскольку благодаря этому рынок станет более прозрачным.

Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований, Cushman & Wakefield

Классификация нужна, надеюсь, она будет способствовать адекватному ценообразованию и самыми дорогими будут лучшие здания, а не хорошо разрекламированные.

Сергей Туманский, генеральный директор Core Group

Классификация нужна, однако, важно понять, кто персонально будет участвовать в ее составлении.

Ренат Жамалдинов, руководитель проектов департамента оценки коммерческой недвижимости НЭО Центр

Единая классификация бизнес-центров, несомненно, не является вопросом жизненной необходимости. Тем не менее, некоторая польза от ее внедрения существует. Единая классификация формализует и упростит процесс общения, а главное, взаимопонимания между участниками рынка. Особенно актуальна данная ситуация для региональных бизнес-центров. Таким образом, идея выглядит вполне здравой и весь вопрос состоит в ее реализации.

Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International

Безусловно, классификация, структурирующая объекты, задающая определенные стандарты качества офисной недвижимости, систематизирующая рынок необходима деловому сообществу, и в 2006 г. она была  разработана Московским Исследовательским Форумом, в состав которого вошли представители «большой пятерки» консалтинговых компаний (Colliers International, JLL, Knight Frank, CBRE и Cushman), а затем, в 2007 году, и Петербургским  Исследовательским Форумом, разработчиками «питерской» версии офисной классификации стали Colliers International, JLL, Knight Frank. Подобная классификация в Петербурге была разработана консультантами «большой тройки», в первую очередь,  для удобства работы самих консультантов, девелоперов и арендаторов и включала в себя все основные характеристики офисных зданий. Классификация не ставила своей целью сертификацию объектов, а была создана, в первую очередь, для того, чтобы ориентировать клиентов в растущем офисном предложении и применять к офисным зданиям единые стандарты, помогать участникам рынка возводить более качественные здания, которые сохранят конкурентоспособность в течение длительного времени.

В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не «пошла». Будет ли она сейчас пользоваться популярностью?

Наталия Черейская

ГУД давно занимается подготовкой классификации. И каждый из подходов к классификации помогал дополнить и улучшить ее. Особенностью является то, что это методология классификации бизнес-центров будет проработана по всей России. Причем важно не то, насколько она будет популярной, а то, насколько она поможет сегментировать рынок. Игроки рынка уже начали договариваться о правилах игры, что поможет значительно улучшить совместную работу.

Лада Белайчук

Поскольку арендаторы сейчас имеют более значительное влияние на рынок (а именно они являются наиболее заинтересованными потребителями такой классификации), то сейчас есть благоприятные предпосылки для создания такой классификации.

Сергей Туманский

Не пошла, так как не была востребована рынком. Наверное, определенные выводы были сделаны. Для доказательства ее состоятельности потребуется время.

Ренат Жамалдинов

Несмотря на то, что ГУД включает далеко не всех участников рынка недвижимости, подобная классификация будет пользоваться популярностью, но только в том случае, если она будет честной и беспристрастной. Особенно актуально достижение единой классификации в отношении региональных бизнес-центров, ибо до ее внедрения там настоящий пробел.

Евгения Васильева

Классификация 2002 года была очень упрощенной, и уже на момент ежегодного динамичного роста рынка офисной недвижимости, не поспевала за его развитием,  появлением большого количества новых бизнес-центров, причем, в новых форматах, не учитывала начавшийся процесс децентрализации офисного рынка и т.д.

Как повлияет на работу бизнес-центра проведенная классификация?

Наталия Черейская

Преимуществом данной классификации является то, что она поможет вносить нюансы, которые будут приняты в каждом городе. Собственник, который захочет купить бизнес-центр, заняться реконструкцией, сможет использовать в работе эту методологию. Также члены комиссии «дают» знак объекту независимо от согласия собственника. Есть список бизнес-центров, которые классифицируют, заполняя анкету. Выведение на рынок классификации повлияет и на работу управляющих компаний, которые станут более трепетно относиться к своим арендаторам.

Лада Белайчук

В общем, никак.

Сергей Туманский

Безусловно, если эта классификация будет востребована, владельцы бизнес центров будут стараться делать необходимые улучшения, дабы соответствовать своему классу.

Ренат Жамалдинов

Наиболее вероятно, что повлияет либо слабо, либо никак. Классификация не является инструментом улучшения качества работы, а является лишь средством фиксации категории объекта. Это легко рассмотреть на конкретном примере. Так, филиал КГ «НЭО Центр» в г. Казани занимает площади в бизнес-центре «Сувар Плаза», по итогам рейтинга имеющего класс «А». При этом, качественного изменения в работе центра после получения рейтинга отмечено не было.

Евгения Васильева

Без комментариев.