Почему закрывается «Пушкинский»?

По мере развития в России индустрии кинопроката классические одно- и двухзальные кинотеатры проигрывают в конкурентной борьбе с новомодными мультиплексам. Однако если до кризиса крупнейшие сети еще были готовы держать их в своем портфеле ради поддержания имиджа, то сегодня стала ясна полная бесперспективность старых советских иллюзионов. В последние несколько дней стало известно, что «Каро-фильм» решила полностью реконструировать чуть ли не главный российский кинотеатр «Пушкинский», превратив его в современный мультиплекс, а также продать еще дореволюционный кинотеатр «Колизей» на Невском проспекте в Петербурге. О своевременности этого решения размышляли эксперты, опрошенные порталом «Арендатор.ру».

Почему кинотеатр, столько лет считавшийся успешными и удовлетворявшим потребности своих посетителей, было решено реконструировать?

Евгений Попов, старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield

Решение по реконструкции «Пушкинского» назревало давно. Очевидно, что кинотеатр такого размера (2 тысячи мест) уже давно является экономически неэффективным в силу низкого уровня заполняемости. Сейчас наиболее востребованы многозальные кинотеатры со средним размером зала 150-200 мест.  Наличие нескольких залов позволяет значительно расширить репертуар, тем самым охватить значительно большую целевую аудиторию, и уменьшить время ожидания фильма за счёт одновременного показа одного и того же фильма в двух-трёх разных залах, что делает кинотеатр ещё более удобным для потребителя, предоставляя ему более широкий выбор времени сеанса.     

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood

Вопрос о реконструкции кинотеатра поднимался уже до кризиса (проект компании-собственника «Каро фильм»), однако был отложен. Безусловно, такой кинотеатр, как «Пушкинский», с учетом истории, местоположения, статуса и прочих факторов всегда мог бы рассчитывать на высокие показатели посещаемости. Однако нельзя забывать о физическом и моральном устаревании: грамотная реконцепция поможет объекту укрепить свои позиции на рынке, на котором с каждым годом возрастает конкуренция современных многозальных кинотеатров, а также существенно повысить показатели прибыльности.

Елизавета Эстрина, директор направления оценки, инвестиций и рынков капитала Core Group

Решение о реконструкции «Пушкинского» нельзя назвать внезапным. О необходимости реконструкции говорили уже давно, еще в 2007 году, и потом вернулись к этому вопросу в начале прошлого года. Но видимо необходимые средства были изысканы только сейчас, что тоже нельзя назвать случайностью - влияние кризиса фактически сошло на нет, и у владельцев появилась реальная возможность реализовать задуманное.

Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar

О реконструкции «Пушкинского» было объявлено еще в 2007г, но кризис внес свои коррективы в планы собственников. Что касается других кинотеатров, которые создавались в старых советских зданиях, они тоже подверглись реконструкции или планируют это сделать. Сейчас люди предпочитают ходить в мультиплексы, где больший выбор сеансов и фильмов, большая площадь общественных помещений и развитая инфраструктура.

Есть ли смысл оставлять «Пушкинскому» одну лишь кинопрокатную функцию, а не развивать на его базе полноценный мультимедийный развлекательный центр?

Евгений Попов

Скорее всего, одной кинопрокатной функцией реконструкция «Пушкинсого» не ограничится. Но и создание огромного развлекательного комплекса или вкрапление торговой функции, на мой взгляд, тоже нецелесообразно. Развлекательный центр нецелесообразен по причине крайне низкой арендной платы, которую он сможет платить. Торговля может быть, но очень ограниченная. Наиболее оптимальный и эффективный с точки зрения возврата инвестиций вариант развития проекта – это совмещение кинопрокатной функции с ресторанным бизнесом. Здесь налицо синергия и концептуальная и экономическая.

Ольга Широкова

С учетом ограниченности площадей для объекта было бы оптимальным сохранение максимального количества зрительских мест. Однако если речь идет о создании многозального кинотеатра, то в нем в любом случае появятся сопутствующие зоны: торговые помещения, детские игровые автоматы, предприятия общественного питания и пр.

Елизавета Эстрина

«Пушкинский» известен в первую очередь именно как кинотеатр, а не как развлекательный или иной центр. Думаю, что владельцы рассчитывают благодаря реконструкции, перевести кинотеатр на качественно новый уровень и формат киноцентра здесь более уместен и позволит сделать проект не только знаковым, но и уникальным.

Анна Данченок

Объект с таким статусом, местоположением и историей оставлять с парой залов бессмысленно. В Москве есть много концертных залов, а хороших развлекательных комплексов с развитой инфраструктурой в центре практически нет.

Как дорого может стоить реконструкция «Пушкинского» в многозальный кинотеатр и как сильно в результате могут увеличиться прибыль кинотеатра?

Евгений Попов

Стоимость реконструкции, скорее всего, составит в пределах $5 - 10 млн. Прибыль будет зависеть от многих деталей и особенностей проекта, но определённо она будет на порядок выше, чем в нынешней ситуации.  

Ольга Широкова

Реконструкция кинотеатра с учетом необходимости перепланировки помещений и установки дополнительного кинопроекционного оборудования может оцениваться в 30-50 млн. долл.

Елизавета Эстрина

Оценивать стоимость реконструкции на сегодняшний момент несколько преждевременно, поскольку окончательная концепция еще не определенна. Однако, можно полагать, что сумма в 50 млн долл, которая обсуждалась в начале прошлого года вряд ли уменьшится, скорее наоборот.

Анна Данченок

Увеличение общей площади на 780 кв. м и организация мультиплекса может потребовать около 10-15 млн. долл. Стоимость самого здания за 1 кв. м после реконструкции может увеличиться на 20-25%.