Oetker Collection хочет управлять

Сеть бутик-отелей Oetker Collection собирается выйти на рынок Москвы и Санкт-Петербурга. Группе неинтересно строить отель с нуля или покупать готовое здание: сеть хочет получить гостиницу в управление. Точных сроков по выходу в Россию пока неизвестно. О перспективах развития сети в России рассуждали наши эксперты.

Сможет ли сеть найти подходящие здания?

Дмитрий Онофрей, консультант отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International

Так как речь идет о здании, которое имеет как премиальное расположение, так и подходящие технические характеристики и планировки, то найти готовый объект будет крайне сложно. Более реалистичный вариант - договориться с инвестором на раннем этапе строительства или реконструкции.

Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства, отдел стратегического консалтинга и оценки CBRE

Походящие здания найти реально. Для того чтобы разместить подобный отель, необходимо от 10 000 кв. м в историческом здании в центре Москвы. Таких зданий в Москве достаточно много. Из существующих гостиниц ни одна не пойдет под управление такой гостиничной сети.

Марина Усенко, исполнительный вице-президент и руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ

Сейчас большинство luxury-отелей уже входят в известные международные сети, свои бренды получили даже «бумажные» проекты, ввод которых ожидается в ближашие 3-6 лет. Oetker Collection будет проблематично найти высококлассный люксовый объект, который бы соответствовал требованиям оператора. В качестве вариантов я бы назвала отель «Националь», новый владелец которого может задуматься о смене бренда (сейчас объект входит в сеть Starwood под брендом The Luxury Collection), а также «Метрополь». Однако следует понимать, что в обоих случаях потребуются инвестиции на доведение отелей до уровня этого оператора. На петербургском рынке Oetker Collection может обратить внимание на гостиницу «Астория».

Ирина Морозова, начальник отдела маркетинга Nagatino i-Land

Безусловно, здание найти можно. В центре Москвы достаточно зданий, которые архитектурно подходят сети luxury отелей. Но, судя по всему, Oetker Collection необходима готовая гостиница, которую он примет в управление под своим брендом. А с этим намного сложнее. Аренда – самый реалистичный и быстрый способ входа в российский рынок. Покупка здания тоже неплохой вариант. Со строительством намного сложнее, так как в центре Москвы это практически невозможно, а данная сеть должна иметь именно эту локацию.

Владимир Андреев, управляющий партнер NAI Becar Projects

Количество зданий, которые будут соответствовать необходимым для сети Oetker Collection критериям, не так велико. Если оператор придет к решению не строить новое здание, а, например, реконструировать существующий объект, то затруднительно будет найти здание с хорошим местоположением.

Благоприятны ли нынешние условия для появления новой сети?

Дмитрий Онофрей

Так как речь идет об одном отеле с уникальными характеристиками на мегаполис, то такое предложение будет востребованным

Станислав Ивашкевич

Условия благоприятны, но развивать бренд с таким именем, который в первую очередь ассоциируется с выпечкой, будет очень затратно.

Марина Усенко

Нынешний период для новой сети сложно назвать удачным. Те операторы, которые вышли на российский рынок гораздо раньше, уже успели занять свою нишу и создать свою платформу в России. В операторе ведь ценно не только и не столько его громкое имя, сколько те умения, знания и экспертизы, которые он может дать собственнику гостиницы. Каждый профессиональный оператор имеет команду операционных специалистов, специалистов по маркетингу, а также тех, кто отвечает за «техническую» часть - доведение отеля еще на стадии проекта до уровня бренда.

Ирина Морозова

Время благоприятное, в Москве появление новой сети было бы воспринято только с положительной стороны. В luxury сегменте потребителей предостаточно.

Владимир Андреев

В настоящее время наблюдается определенный дефицит предложения в сегменте бутик-отелей, при этом спрос на подобные объекты есть. В связи с этим условия для выхода на рынок еще одной новой сети вполне благоприятны.

Как вы оцениваете перспективы развития данной сети в России?

Дмитрий Онофрей

С учетом того, что сеть имеет перспективные проекты в ОАЭ и Марокко, оператор готов рассматривать развивающиеся рынки. Поэтому определенная вероятность, что Oetker Collection выйдет на российский рынок в ближайшие 2-3 года существует.

Станислав Ивашкевич

На данный момент оценить сложно, так как это гостиничный бренд не известен, ни одного контракта на сегодняшний день ими не подписано. PR кампании не проводились.

Марина Усенко

Не секрет, что каждый бренд имеет свои стандарты, а специальная команда занимается тем, что адаптирует эти требования к каждому конкретному рынку, к каждой стране. Владелец гостиницы в свою очередь получает все преимущества сетевого оператора, к которым в том числе относится узнаваемый бренд. В случае с Oetker Collection ситуация сложнее: фактически объекты оператора работают под своими именами и у многих не ассоциируются с единой компанией. Когда речь идет о небольшой сети, возникает большой вопрос: насколько выгодно будет такое сотрудничество для владельца гостиницы, не будет ли он переплачивать за престиж, тогда как на операционных результатах имя, известное в среде профессионалов, может сильно и не отразиться.

Ирина Морозова

Перспективы хорошие, так как есть самое главное – Потребитель. Осталось только самому оператору определиться со способом выхода на российский рынок.

Владимир Андреев

Без комментариев.