Москва спортивная

Заместитель мэра Москвы  Марат Хуснуллин заявил, что в результате проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году в России в столице может появиться до 2 миллионов кв.м. новой недвижимости. Так, власти Москвы планируют выставлять на конкурс площадки в Мневниках, в Нагатинском затоне. Кроме того, к ЧМ по футболу будет вестись активное строительство на территории в зоне Тушино. Аспекты строительства объектов недвижимости к ЧМ 2018 обсудили наши эксперты.

Как вы оцениваете озвученную цифру в 2 млн. кв. метров?

Александр Обуховский, директор по развитию департамента торговой недвижимости компании Knight Frank

2 млн. – совсем не много, если поделить эти метры на площадь указанных трех территорий, все они привлекательны для строительства жилой и торговой недвижимости, также все эти территории подходят для строительства бизнес-парков.

Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar

Все зависит от состава помещений – если большая часть помещений придется на гостиничную инфраструктуру  - такой  рост предложения, вероятно,  обвалит рынок после мероприятия.

Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Сегодняшний рынок коммерческой недвижимости  развивается достаточно медленно, много свободных помещений. Скорее всего, рынок не сможет  «переварить» такой большой объем коммерческой недвижимости в сравнительно короткие сроки. Поэтому, на наш взгляд, коммерческих площадей будет возведено меньше запланированного. Все-таки инвесторы исходят из показателей экономической эффективности проектов.

Эксперты департамента оценки и консалтинга Colliers International

С точки зрения развития города в освоение двух млн. кв. м в течение пяти лет – вполне реальные планы. Но в свете того, что заявленные площади будут застраиваться для Чемпионата мира, на мой взгляд, цифра несколько завышена. Например, в Берлине для проведения аналогичного турнира в 2006 году основной акцент был сделан на реконструкцию уже существующих 12 спортивных арен, где и проводились соревнования. Также был запущен в эксплуатацию новый вокзал. Безусловно, стоит принимать во внимание, что инфраструктура города Берлина изначально находилась на более высоком уровне и не требовала масштабного строительства. В любом случае, можно быть уверенными, что большая часть из обозначенного объема нового строительства в Москве будет использоваться и после Чемпионата.

Анна Цирульская, заместитель начальника ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России»

Для разработки плана застройки, привлечения финансирования, выполнения проектно-изыскательских работ и осуществления строительства, это реальные объемы для реализации в установленные сроки.

В чём преимущество площадок,  на которых акцентирует внимание администрация?

Александр Обуховский

В Тушине строится станция метро, Мневники расположены между двух крупных магистралей (Рублевского шоссе и Звенигородского/Новорижского шоссе) – обе площадки в престижной западной части Москвы, Нагатино – на границе «среднего» Юга и «пролетарского» Юго-Востока, но вблизи от станций двух разных веток метро и двух магистралей, кроме того, Мневники и Нагатино будут на ЧТК. Все это обуславливает стратегическую привлекательность этих участков.

Анна Данченок

Все эти районы имеют резервы для застройки за счет бывших промзон и неиспользуемых территорий, в том числе рекреационных. К тому же они удалены от центра, что позволит развести потоки посетителей во время ЧМ и обновить инфраструктуру для жителей этих районов впоследствии.

Алексей Рябичев

Выбранные площадки представляют собой зоны, где располагаются старые не функционирующие заводские предприятия, административные здания. Городу нужно как-то реализовать невостребованные, неиспользуемые площадки. Чемпионат по футболу – хороший повод приступить к этому процессу.

Эксперты департамента оценки и консалтинга Colliers International

На сегодняшний день в Москве осталось совсем немного крупных земельных площадок для строительства. С точки зрения состояния участка и его ресурсного потенциала одной из наиболее перспективных является территория Тушинского аэрополя в районе Покровское-Стрешнево. Обсуждения застройки данного участка велись еще с начала 90-х гг. В настоящий момент здесь ведется строительство стадиона «Спартак» («ИФД КапиталЪ»). Общая площадь застройки проекта, в рамках которого возводится стадион, составляет порядка 125 га. Помимо спортивных сооружений предполагается строительство около 1,5 млн. кв. м жилья и 130 тыс. кв. м торговых и офисных площадей. Совокупная площадь проекта предполагает строительство 1,768 млн. кв. м. Ввиду того, что реализация данного проекта во многом привязана к Чемпионату мира, вероятность строительства обозначенных объектов весьма высокой. Реализация проектов на территории Мневниковской поймы и Нагатинском затоне пока что находится в начальной стадии. В частности правительством города в середине 2012 года был проведен конкурс на разработку архитектурной концепции территории Мневниковской поймы. В результате был отобран ряд проектов, согласно которым на данной территории предлагается развитие рекреационно-гостиничного кластера с возможным размещением таунхаусов, апартаментов и коммерческих площадей.

Анна Цирульская

Это масштабные территории, подходящие для реализации комплексных проектов. Участки имеют удобное расположение относительно центра города. И находятся в довольно живописных районах. В дальнейшем возведенные здесь объекты должны пользоваться большим спросом.

В развитии, каких видов и форматов недвижимости для ЧМ, помимо спортивных объектов, более всего нуждается Москва?

Александр Обуховский

Москва пока не насыщена гостиницами и предприятиями общественного питания, но эта проблема, принимая во внимания темпы роста предложения к 2018 году, будет решена. Торговые центры для ЧМ не нужны вовсе. Главное, что если на период проведения мероприятий Москва не станет как обычно «закрытым городом», то к 2018 году необходимо нарастить вдвое плотность дорог и обеспеченность скоростным общественным транспортом – тогда польза будет не только «мировому футбольному движению», но и городу.

Анна Данченок

Хотелось бы сказать, что  гостиничных номеров в среднеценовом сегменте, а также современных хостелов (а их дефицит, безусловно, есть), но все-таки именно спортивных объектов – сейчас большая часть объектов, построенных еще к Олимпиаде-80 морально и физически устарела и используется неэффективно, а качественной альтернативы просто нет. При этом длительная окупаемость спортивных объектов как раз обуславливает необходимость  вмешательства государства. При грамотном планировании и правильной «инвестиционной упаковке», включающей предоставление льгот, земельного участка с разрешением на строительство и т.д.  эти объекты могут быть интересны девелоперам.

Алексей Рябичев

На выбранных территориях логично организовать торговую и гостиничную инфраструктуру: отели, рестораны, магазины, торговые центры, салоны красоты и т.д. Будут востребованы небольшие офисные здания общей площадью 5-10 тыс. кв.м, которые займут компании, обслуживающие чемпионат.  

Эксперты департамента оценки и консалтинга Colliers International

Для проведения Чемпионата мира, прежде всего, необходима спортивная инфраструктура с достаточной вместимостью для болельщиков, а также гостиничные объекты различных форматов для размещения гостей мероприятия. К примеру, на сегодняшний день предложения номерного фонда среднего ценового диапазона (2-3 звезды) явно не достаточно.

Анна Цирульская

В первую очередь, Москва нуждается в гостиничной недвижимости. Особенно остро ощущается дефицит гостиниц среднего ценового сегмента. В любом случае, реализация новых проектов должна сопровождаться развитием транспортной инфраструктуры: реконструкцией и строительством дорог, транспортных узлов и т.д