Экология и экономия

Рыночное продвижение экологического строительства в России началось в конце 2007 года: для крупных международных компаний стало частью имиджа обязательное размещение филиалов в экозданиях, в Москве появился спрос на зеленые офисы. Большую роль сыграло получение г. Сочи статуса столицы Олимпийских игр. В декабре 2008 г. состоялась встреча сторонников Совета по экологическому строительству, через два года был создан еще и Национальный совет по зеленому строительству. Эксперты ожидали бурного роста в этой сфере. Ожидания не оправдались. За четыре года — пять офисов и два промышленных здания в России, получивших экологические сертификаты. Будущее экостроительства в России обсудили наши эксперты.

В чём вы видите причины столь вялого внедрения экостроительства в России?

Валерия Кузнецова, технический директор отдела управления и эксплуатации недвижимости Cushman & Wakefield 

В России только несколько городов нуждаются в экологическом строительстве и серьезных природоохранных мероприятиях. Остальная часть страны живет непосредственно внутри экологичной среды, и чем дальше – тем больше, судя по состоянию нашей современной экономики. В целом России с ее бесконечными малонаселенными просторами еще очень далеко до тесноты западных стран, поэтому и на экостроительство смотрят скорее с коммерческой точки зрения, нежели с точки зрения объективной необходимости. А коммерчески это пока не выгодно инвесторам.

Ольга Побуковская, директор Департамента офисной недвижимости Colliers International

Основная проблема, на мой взгляд, состоит в том, что экологические технологии значительно повышают стоимость строительства.

Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty

Дополнительные расходы на возведение «зеленых» зданий составляют 2-5% общих затрат. При этом плюсы экостроительства – потребление электроэнергии можно сократить на 35-100%, количество отходов – на 70%, потребление воды - на 40% и более. Увы, пока в российском строительном рынке идеи экодевелопмента приживаются плохо по причине сравнительно низких затрат на эксплуатацию зданий, а также отсутствия соответствующей культуры.

Ксения Агапова, менеджер по экологическим инновациям Jones Lang LaSalle в России и СНГ

Пока у девелоперов и инвесторов, работающих на рынке недвижимости в России, очень мало стимулов для строительства «зеленых» объектов, внедрения принципов энергоэффективности и других. В основном, сейчас это делается ради престижа, для того, чтобы получить конкурентное преимущество на развитом рынке. К примеру, сертификация офисного здания по стандартам LEED и BREEAM является несомненным плюсом в глазах зарубежных арендаторов и покупателей, причем некоторые компании рассматривают исключительно «зеленые» здания.

Екатерина Прокопова, Менеджер по связям с общественностью CBRE

В последнее время эта тенденция стала более активно внедряться в работе западных компаний в России. Крупные западные компании при выборе офиса стали чаще обращать внимание на  зеленые стандарты, применяемые девелоперами при строительстве офисов. В России был образован Совет по экологическому строительству, миссией которого стало развитие экологического строительства в России, оказание содействия в решении задач по разработке и внедрению национального «зеленого стандарта», информированности общественности  о мировой практике экологического строительства.

Нужна ли, по-вашему, обязательная экологическая сертификация зданий на государственном уровне, и  будет ли она эффективна?

Валерия Кузнецова

Если государство возьмет на себя часть финансовых обременений по «зеленому строительству», то, безусловно, государственные структуры по сертификации просто необходимы. В противном случае вполне достаточно и общественных объединений или саморегулируемых организаций.

Ольга Побуковская

Затрудняюсь ответить.

Максим Жуликов

Возможно, прежде необходимы преференции со стороны властей: государство берет на себя роль пропагандиста, а те девелоперы, которые строят по экологическим технологиям, получают субсидии или льготы.

Ксения Агапова

На мой взгляд, добровольная экологическая сертификация как мера стимулирования инноваций должна оставаться на коммерческом уровне. Тут важным фактором является признание бренда рынком. Тем не менее, государство может стимулировать инновации и энергоэффективность путем метода «кнута и пряника» - путем ужесточения строительных норм правил и регулирования и внедрения экономических стимулов для использования энергоэффективных технологий. Например, освобождение от налога на имущество на определенный период для энергоэффективных объектов. При этом очень важно создать работающий механизм, как эти меры будут работать.

Екатерина Прокопова

Именно сегодня в России начинает активно формироваться новая отрасль экономики - экологическое строительство, поэтому  без государственной поддержки и влияния здесь не обойтись.

Считаете ли вы, что ситуация с экологическим строительством в России в ближайшие года начнёт активно меняться или нет?

Валерия Кузнецова

В ближайшие годы в «зеленом строительстве» ничего меняться не будет или практически не будет. Несколько зданий в крупных городах это совсем не показатель. Будет происходить другое: строительные материалы и оборудование будут производиться все более экологичными, и по мере их внедрения в практику строительства более экологичными будут становиться возводимые здания и сооружения. Т.е. процесс будет постепенным, не лавинным и необратимым.

Ольга Побуковская

Безусловно, мы придем к необходимости экологического строительства. Ухудшение экологической ситуации заставит нас задуматься о чистоте воздуха, которым мы дышим, о необходимости разделения мусора по типам и так далее. К тому же, уровень ставок аренды в БЦ класса А уже сегодня говорит  от том, что, по крайне мере, Москва готова тратить столь значительные денежные средства на эко технологии.  

Максим Жуликов

Для этого нужно брать пример с Европы. В европейских странах, например, тем, кто использует альтернативные источники энергии, налоговые сборы сокращают наполовину.

Ксения Агапова

Она уже начала меняться. Все больше и больше зданий сертифицируются, все больше девелоперов стремятся повысить качество активов. Не хватает единого подхода к оценке энергоэффективности, помочь разработать который могло бы государство на своем уровне.

Екатерина Прокопова

Исторически  проблема экологической ответственности не существовала в России. Десятилетия государственной поддержки энергетики, изобилие природных ресурсов вместе с постоянными нарушениями строительных норм и низкой осведомленностью общественности о появляющихся современных технологиях привели к созданию строительной среды, которая менее энергоэффективна, менее конкурентоспособна, менее здорова и более опасна для природы, чем в развитых странах.  Тема экологичного офиса в России относится в первую очередь к представительствам западных компаний. Спрос  на «зеленые» офисы рождает предложение, а этот спрос есть, и он будет только расти.