Про долгожданный выход рынка из кризиса

2013 год. Наконец, мы можем констатировать, что кризис завершен, и все сектора коммерческой недвижимости полностью оправились от его последствий. За четыре года рынок не только полностью восстановился, но и подготовился к новому этапу роста.

Во многих секторах, например в офисном, объемы ввода новых объектов продемонстрировали самый низкий уровень с 2003 года. Что вполне естественно, учитывая инерционность рынка недвижимости. В 2009-2010 гг. новые проекты не закладывались, и соответственно в 2011-2012 гг. наблюдался дефицит новых проектов. Однако, начиная с 2013 года, мы прогнозируем рост объемов ввода во всех секторах недвижимости. Но при этом нет такого девелоперского «перепроизводства» как было до кризиса. Уровень вакантных площадей находится на достаточно низком уровне, к примеру, в складской недвижимости он стремится к нулю, в ритейле также наблюдается нехватка качественных проектов. Офисный рынок в России растет быстрее всех восточно-европейских стран. Однако 80% объемов офисных помещений находятся в Москве. Оборот этого рынка в 2012 году составил 1,7 млн кв. м, чистое поглощение офисных помещений – примерно 500 000 кв. м. В Москва-Сити начато строительство новых небоскребов, а также закладываются новые проекты по всей территории Москвы и даже в ближайшем Подмосковье. А ведь еще в Москве существует огромный потенциал для замещения площадей. В регионе наблюдается тенденция к снижению доли вакантных площадей, однако о значительном росте арендных ставок на рынке говорить еще рано. Административные помещения, не отвечающие современным требованиям , находящиеся ниже уровня классности, со временем будут терять своих арендаторов, которые будут переезжать в современные бизнес-парки. Это рождает большой потенциал для девелопмента офисной недвижимости класса В по доступным ценам.

Несмотря на продолжающуюся нестабильность в Европе, девелопмент в России ускоряется, внутренний спрос по-прежнему не удовлетворен. Несмотря на то, что нет ажиотажа, рынок растет, и мы оптимистично смотрим в будущее. Прошел момент наименьшего ввода площадей, начинается нормальное развития рынка. Мы ожидаем, что рост будет продолжаться несколько лет.