Предложение

В течение первого полугодия  2010 г. рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 1 299 номерами в составе 4-х-звездочной Garden Ring Hotel, а также несколькими знаковыми проектами в сегменте отелей высшей категории - вторым отелем под брендом «Renaissance», гостиницей «Украина», а также первым в России отелем корейской сети Lotte. 

Кроме того, необходимо отметить открытие после реконструкции и ребрендинга  отеля «Катерина Парк» (ранее - «Евролюкс») совокупным номерным фондом 260 номеров  на юге Москвы.

Примечательно, что объем нового предложения  за исследуемый период значительно превышает объем  ввода гостиничных номеров в 2008 и 2009 гг. (примерно на 70% и 30% соответственно), а также приближается к уровню ввода в 2007 г.

Подобный рекордный ввод гостиничных номеров обусловлен, с одной стороны, выходом на рынок сразу нескольких проектов, ввод которых был запланирован еще в 2009 г., а также масштабом данных гостиниц.

Таким образом, по итогам первого полугодия 2010 года в Москве насчитывается 241 гостиница совокупным номерным фондом более 36,6 тыс. номеров, из которых:

• класс «люкс» (5 звезд) – 4 115;

• бизнес-класс (4 звезды) – 7 251;

• средний класс (3 звезды) – 15 795;

• эконом-класс – 9 466.

Структура рынка по территориальному распределению  не претерпела значительных изменений, однако, необходимо отметить появление гостиниц категории 5* вне Центрального административного округа.

В 2010 г. ожидается открытие 9 гостиниц совокупным номерным фондом около 1,8 тыс. номеров, более 80% которых принадлежит категории 4*:

Ввод в эксплуатацию данных объектов позволит увеличить уровень обеспеченности гостиничными номерами до 3,67 номеров на 1 тыс. жителей,  что сохранит позиции Москвы на крайне низком уровне относительно развитых стран (например, коэффициент обеспеченности Великобритании составляет более 8, Франции - 9, США - 15).

В течение полугодия были заявлены новые проекты в сфере гостиничной недвижимости совокупным фондом более 3 000 номеров:

Спрос

В целом, по итогам полугодия можно констатировать повышение спроса на гостиничные услуги в Москве, что отразилось на повышении среднего уровня загрузки на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г.  В течение мая-июня  2010 г. наблюдалось сезонное снижение спроса со стороны основной категории туристов, приезжающих с деловыми целями. Однако в целом уровень загрузки столичных отелей по итогам полугодия составил 60%.

Стоимость размещения

В ответ на сезонное для Москвы летнее снижение спроса в мае-июне 2010 г., столичные отели снизили цены на размещение в среднем на 10-20% (сегмент 5*), 20-30% (4*). Стоимость размещения в отелях более низкой категории осталась практически неизменной, что обусловлено повышением спроса на гостиничные услуги данной категории отелей со стороны туристических групп, традиционно активных в этот период.

Тенденции развития гостиничной недвижимости

В течение I полугодия 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:

• постепенное восстановление рынка, в частности, рост спроса на услуги размещения, что проявилось в увеличении уровня загрузки гостиниц (по сравнению с уровнем 2009 г.);

• международные инвесторы и гостиничные операторы все чаще заявляют о своих планах по реализации крупных проектов строительства и управления гостиницами, в т.ч. в Москве - например, гостиничная сеть Four Seasons намерена открыть в ближайшее время отели в Москве и Санкт-Петербурге, Accor планирует открыть в России и СНГ как минимум 50 отелей под собственными брендами, инвестиционные компании из Баварии планируют вложить около трех млрд евро в строительство 10 гостиниц в Москве);

• «размораживание» знаковых для города гостиничных проектов - ускорение работ по реконструкции гостиницы «Москва» и начало строительства гостиницы «Россия»;

• ужесточение регулирования гостиничной отрасли - введение обязательной сертификации гостиниц в России, что позволит структурировать существующий гостиничный фонд и приблизить рынок к международным стандартам.

Выводы и прогнозы

Значительный объем ввода гостиниц не изменил расстановку сил на рынке гостиничной недвижимости. Все введенные проекты принадлежат  категории 4 и 5*, таким образом, дефицит гостиничного фонда средней ценовой категории остается неизменным. Большинство проектов в сегменте 3* выйдут на рынок в  2012 г.- 2013 гг.

До конца года заявлено к вводу 1  747 номеров, однако, открытие некоторых проектов, вероятно, будет перенесено на следующий год. Ожидается, что средний уровень загрузки гостиниц в ближайшее время останется на уровне 60-65%. Стоимость номеров также не претерпит значительных изменений (за исключением сезонного повышения осенью 2010 г.).