«Mixed Use» - все в одном месте

Любой проект недвижимости, создаваемый в концепции «Mixed Use», однозначно является интересным проектом. МФК представляет собой уникальный симбиоз архитектурной фантазии, трудоемкого технического воплощения и громадных финансовых вливаний. Каждый подобный проект, в независимости от того, что именно является его основным направлением (бизнес-центр, гостиница или развлекательный комплекс), требует тщательнейшей подготовки: разработки концепции, проведения маркетинговых исследований, налаживания связей с проверенными компаниями-партнерами, поиск инвестиций и др.



Проектирование подобных объектов является одной из основополагающих составляющих, от которой будет зависеть очень многое: рентабельность самого проекта, мирное сосуществование различных функций комплекса, грамотное использование всех полезных площадей и самое главное - комфорт посетителей и обитателей данного пространства.

«Opus offiсe Tower»

В качестве одного из удачных проектов в данном направлении можно привести «Opus office Tower», автором которого выступает архитектурная мастерская «Zaha Hadid Architects».



«Opus office Tower» разработан как многоцелевой коммерческий и торговый центр. Данный центр будет размещен в деловой бухте (Business Bay) в новом деловом квартале Дубаи. Данное здание вписано в генеральный план развития делового квартала и является его активной составляющей.



Схема генплана развития Bisness Bay

Здание «Opus office Tower» будет размещено рядом с небоскребом «Бурж Дубай» около международного минансового центра «Мирового центра торговли и конференций».



У центра хорошая транспортная доступность, так как с трех сторон участок ограничен проезжими дорогами. С четвертой стороны здание примыкает к каналу. По краю канала генпланом предусмотрено благоустройство и пешеходная набережная.



Визуализация генплана

Первоначально в данном проекте заказчик (компания Omniyat Properties) предполагал предложить Zaha Hadid только частичное участие, поскольку на момент проведения переговоров архитектурная концепция была утверждена и представляла собой две башни. Zaha Hadid в своем творчестве всегда пытается разрушить общепринятые каноны. Поэтому она предложила девелоперу собственное видение будущего объекта.



С первых эскизов были видны черты характерного стиля Zaha Hadid, она как будто «растянула пространство», прошла в другое измерение, нарушив рамки привычного пространства, придав ему мощный динамичный импульс. С целью усиления внутреннего движения в данном объекте было совмещено несколько геометрических объемов: классический куб как бы пронизан криволинейной формой. Именно это свойство было сохранено и принято за основу в образе здания. В итоге данное сооружение «напоминает куб, в центре которого образовалась некая «пустота» - The Void».



В дальнейшем при разработке фасада эффект проникновения в другое пространство был усилен за счет безупречного использования отделочных материалов, а также световых эффектов. Фасады офисного здания будут закрыты при помощи специально разработанной для этого здания навесной стеной из фриттованного стекла. Стены The Void для усиления эффекта проникновения будут облицованы панелями из полированного металла. Для усиления эффекта парения, заложенного во внешний вид, основной объем здания выступает над третьим этажом. С первого по третий этаж здание облицовано так же, как и основное здание – навесной системой остекления. Однако за счет большей светопрозрачности стекла с первого по третий этаж в ночное время эффект парения усиливается.



Кроме того, стоит уделить внимание внутренней структуре здания. Оно представляет собой 22-х этажное сооружение. На первых трех этажах будет размещен торговый центр, выше расположатся этажи с высококомфортными офисными помещениями, верхние этажи предусмотрены для размещения зон отдыха, баров, ресторанов и кафе. Подземная часть отдана под технические и инфраструктурные помещения, а также подземный паркинг.

Что скрыто от глаз

Итак, подземная часть здания представляет собой единый объем с -1 уровня по -5 уровень. На этих этажах расположен паркинг, технические помещения, разбитые для обслуживания разных частей здания (вентиляционные камеры, насосные, насосные пожаротушения, электрощитовые и т.д.). На первых трех этажах располагаются торговые площади. Они тоже представляют собой единую платформу. Начиная с 4 этажа располагаются 17 уровней, на которых скомпанованы офисные площади. В этой части здание запроектировано из трех отдельных частей и четырех ядер жесткости. В ядрах жестокости собраны лестнично лифтовые шахты, технические и инженерные помещения. Верхние два уровня также являются общественными и связывают три отдельные части в единое здание. Благодаря этой структуре объем здания воспринимается как единое целое.

Зеленый свет

Данный проект разработан с использованием энергоэффективных технологий, одна из которых – это навесная фасадная стеклянная система. На остекление нанесены пикселизированные горизонтальные полосы, которые, кроме декоративного эффекта, позволят уменьшить интенсивность солнечных лучей, приникающих внутрь здания. При этом все помещения офисов, расположенные внутри здания, прекрасно обеспеченны солнечным светом. В проекте заложен высокий уровень инженерного оснащения комплекса.



Внутренности

Внутреннее пространство комплекса решено не менее интересно, чем объемно – планировочные решения. Транспортная доступность организована таким образом, что весь легковой транспорт имеет доступ на нижний уровень, который в зонах входов не пересекается с посетителями подходящими к зданию пешком. Войти в здание можно с четырех сторон. По периметру организована терраса, дающая возможность доступа на второй уровень. Как говорилось выше в здании запроектировано 4 лестнично- лифтовых узла, в которых существует разделение потоков посетителей. Одними лифтами посетители поднимаются на офисные этажи, отдельными лифтами в торговую галерею. Лифты, ведущие в офисную часть, имеют возможность поднять посетителей и на верхние этажи.

Интерьеры комплекса разработаны с учетом наиболее эффектных ракурсов просмотра «текучей» пустоты, они гениально интегрированы в строгую лаконичную форму здания. На первом этаже пространство лобби связано многочисленными пешеходными и визуальными проходами, галереями с торговыми площадями, расположенными на первом- третьем этаже.

На первом этаже четыре лестнично - лифтовых узла замыкаются в два лобби, из которых можно попасть в любую из четырех зон. Торговые площади первого этажа образуют две зоны, одна из которых образует внешнее кольцо торговых площадей, которые имеют выход непосредственно на улицу, и вторая зона торговых площадей (внутренняя), имеющая входы из галереи. Также торговые площади расположены на разноуровневых плато, хорошо просматриваемыми как из лобби холов всех уровней торгового центра, так и с каждого плато.

Отличительная черта данной концепции заключается в отсутствии глухих зон.



Поэтажные пространства также выполнены в концепции «прозрачного пространства». Большинство площадей спроектированы как open space. В проекте заложены помещения инженерно-технического назначения, а также места для прохождения инженерных систем.



Отдых

Верхние этажи комплекса отведены под «зону покоя» - зоны отдыха, релакса. На двух последних этажах предусмотрено размещение бассейна, спортивного зала, спа салона, места для загара, кафе, баров, ресторанов. Все зоны разделены полуперегордками и между всеми зонами не утрачена визуальная связь, все они соединяются пешеходными линиями. Если пространства зон находятся на разных уровнях, между ними предусматриваются лестницы или пандусы.



На верхних этажах в единой стилистике архитектурных образов и решением внутренних пространств разработаны предметы мебели - барные стойки, стулья, диваны (в зонах отдыха), что лишний раз подчеркивает глубокую проработку проекта. Ка мы видим, в данном проекте главное не принципы эргономики и функциональности (они учитываются, но отходят на второй план), а собственный формальный язык – что-то среднее между метафорой и абстракцией присущей автору. Но главное в этом проекте, что в нем учтены не только внешние и внутренние показатели класса архитектурного проектирования. Общая площадь МФК составляет порядка 158 000 м2, a полезная площадь в объекте – 87%. Совокупность всех показателей позволяет классифицировать данное здание как объект класса А +. Объем инвестиций превысит 235 000 000 $.