МФК с транзитной составляющей

В сентябре прошлого года в Сеуле состоялось открытие нового уникального здания – классического mixed use – общей площадью 294 600 кв. м. В проекте соединено несколько функций – торговые площади, офисные помещения, частные апартаменты, а также еще одна составляющая - «транзитная» (но о ней немного позже). Автором проекта выступила американская компания Jerde Partnership. Для нее здание Mecenatpolis далеко не первое в Корее. Фирма впервые вышла на южнокорейский рынок в 1996 году, сотрудничая с таким мировым гигантом как Samsung. На данный момент компанией Jerde разработан дизайн более для 25 проектов в данном регионе, в том числе D-Cube City (2011 г.) и Star City (2006 г.) в Сеуле. Заказчиками Jerde в Корее помимо вышеупомянутого Samsung выступают Daewoo, Shinsegae, Hyundai, Lotte и многие другие. Воплощают в реальность идеи и проекты Jerde крупнейшие строительные компании, включая Posco, GS Enginiring s construction и Doosan construction.

Mecenatpolis завершает тройку основных транзитных направлений в Сеуле для привлечения, стимулирования и активизации инвестиций (первым был Star City, вторым стал D-Cube City). Талант Jerde при разработке и реализации эмпирических общественных мест в корейском культурном контексте продемонстрированы в каждом из них. Jerde одна из ведущих мировых фирм, занимающихся проектированием многофункциональных комплексов. 70% проектов, разрабатываемых Jerde Partnership, представляют собой mixed use и все они транзитно ориентированные. Такой тип зданий трактуется авторами как «направление движения потока людей». И этот поток направляется чаще всего от транспортного узла в город, жилые, деловые или спальные кварталы.

Основные задачи при проектировании объектов архитекторами Jerde формулируются следующим образом:

- увеличение трафика в районе расположения объекта и привлечение людей к объекту;

- введение в городские центры максимум озеленения, пейзажных парков, социально значимых мест;

- сотни тысяч новых рабочих мест;

- введение новых брендов, концепций и решений.



Главное - пешеходы

А достигают все это архитекторы путем переосмысления оригинального опыта городского планирования. В мире мегаполисов с течением времени естественным образом крупные площади и центральные улицы перерастали в общественные зоны, которые впоследствии трансформировались в коммерческие и социальные центры притяжения граждан. Организация и форма ранних городов органично вырастали из пешеходных дорожек, из привычки людей передвигаться по тем или иным маршрутам. Именно эти пути создавали города и городские структуры. Jerde во всех своих проектах воссоздает коммуникативный и пешеходный опыт, на котором когда-то базировалось развитие больших городов. Кроме того, каждый объект Jerde рассматривает в контексте потенциального экономического и социального двигателя, который может преобразовать окружающую среду.

Ярким примером воплощения всех архитектурных принципов Jerde является Mecenatpolis - многофункциональный транзитно ориентированный проект в современном развивающемся районе Hapjeong в центре Сеула. Рядом с МФК расположена железнодорожная станция, в связи с чем его значимость увеличивается в разы, так как проект станет местом пересечения людей разного уровня и социального статуса. Данный проект еще на стадии концепции предполагал возможность возрождения и развития микрорайона для бизнеса, торговли и жизни.



Архитектурные формы и дизайнерские решения

Mecenatpolis состоит из трех высотных элитных жилых башен и одной высотной офисной башни класса А, а также стилобатной части, в которой размещаются магазины розничной торговли, фудкорт, рестораны и кинотеатры. Все элементы гармонично связаны галереями, атриумами, ландшафтными и парковыми элементами, как под открытым небом, так и под закрытыми куполами, навесами и светопроницаемыми фонарями. Стоит отметить, что достаточно большую площадь занимает парковая зона, получившая название «деревня».

Теперь к цифрам:

Общая площадь объекта – 294 600 кв. м.

Апартаменты - 161 634 кв. м.

Офисы - 44 950 кв. м.

Торговля - 80 022 кв. м.

Объекты культуры - 8 000 кв. м.

Площадь участка под застройку – 26 400 кв. м.

Над проектом работало несколько архитектурных фирм. Вдохновитель и автор идеи – бюро Jerde. Компания разрабатывала образ объекта в целом и стилобатную часть многофункционального комплекса. К разработке были привлечены шеф дизайнеры из Южной Кореи, работающие в штаб-квартире Jerde в Лос-Анджелесе. А разработку башен поручили местной фирме EAWES.

В основу дизайна легла идея «объединения с природой». Отправной точкой стала элегантная форма кривой – естественного каньона. Дизайн Mecenatpolis «захватывает сыпучим ритмом сверху вниз». В форму удачно вплетена сеть водных каналов, которые олицетворяют идею движения. Множество открытых общественных мест и пространств под открытым небом украшают рестораны, зоны отдыха и развлечений.



Для развлечений предусмотрено несколько площадок – это многозальный кинотеатр, gameзона, а также многофункциональный зал и открытая эстрада. Многофункциональный концертный зал расположен в знаковой части комплекса рядом с большим атриумом. Зал предназначен для проведения частных мероприятий, концертов и других мероприятий. Отделка фасада выполнена с применением деревянных панелей, что подчеркивает природный вид сооружений и позволяет им удачно вписываться в парковые зоны, созданные авторами на разных террасах.





Открытая площадка для проведения концертов под открытым небом имеет овальную форму. Над сценой и местом звукооператора выполнены две легкие перголы из легких конструкций. Это дает возможность в зимнее время года класть покрытие и размещать световое оборудование и колонки.



Еще один элемент проекта – центральный атриум. Это центральная площадь данного городского комплекса. По периметру центрального атриума находятся торговые галерей. К этому атриуму устремляются все пешеходные проходы и галереи, расположенные по всей территории объекта. Для усиления эффекта «динамичного перемещения» форма атриума дополнена элементами дизайна (пол атриума). Дизайн напольного покрытия выполнен с применением керамогранита. Он имитирует спираль (движение) и усиливает перспективу при восприятии пространства атриума.







Но, не смотря на большое количество грамотных красивых и сочетающихся между собой решений, изюминка проекта - зеленый парк. Парк был включен в проект после того, как архитекторы Jerde увидели, что в этом районе города парки отсутствуют, поэтому создание парка в центре Mecenatpolis было первоочередной задачей. Но при этом архитекторы хотели не просто дать людям место, где можно походить, почитать, посидеть и отдохнуть от городской суеты, а воссоздать парково-пешеходнуую зону в проекте максимально приближенную к подлинной культуре Сеула.

Парк расположен на нескольких уровнях и на террасах первого, второго и третьего уровня стилобатной части постройки. Парковые элементы плотно переплетены с пешеходными дорожками и торговыми галереями. В парковых зонах будут созданы отдельные пространства, на которых будут располагаться малые формы разных стилей и направлений.



Помимо этого проектировщиками были разработаны малые формы, сцена для выступлений в центральном атриуме, оформление витрин, места для размещения рекламы и стиль рекламных конструкций.



Структура комплекса

С уровня земли предусмотрено несколько въездов и выездов в подземный паркинг, рассредоточенных с разных сторон комплекса и более того с разных улиц вокруг комплекса. Также с уровня земли предусмотрено несколько лестниц ведущих на второй и третий уровень стилобатной части. Кроме того, в уровне земли есть две парковые зоны с ландшафтными элементами и местами для отдыха. На первом этаже стилобатной части запроектирована система пешеходных проходов, которые ведут посетителей по торговым галереям к лифтам и лестницам, дают возможность попасть на второй и третий уровень стилобатной части, осуществляют транзитную функцию – обеспечивают проход через здание насквозь. Вдоль всех пешеходных путей организована торговая галерея. Так же с помощью пешеходных путей обеспечен проход к лестнично-лифтовым узлам жилых башен. Лестнично-лифтовые узлы и холлы жилых башен запроектированы в форме неравносторонних шестиугольников и выступают в роли композиционных центров, вокруг которых выстраивается структура комплекса и торговая галерея. Отдельный проход запроектирован в зону офисной башни, у лестнично-лифтового холла запроектирован холл - ресепшен.



На втором этаже стилобатной части запроектированы главные входы в жилые башни и офисную башню. При каждом входе предусмотрены площади для организации входных холлов с размещением зоны ресепшн. На втором уровне организована система пешеходных проходов, мостков и атриумных зон, которые выполняют все те же функции, что и на первом этаже. Часть пешеходных зон выполняют функцию торговых галерей. Начиная со второго уровня часть площадей авторы начинают использовать для создания зеленых парковых террас.



На третьем уровне также запроектированы пешеходные пути-галереи и мосты. К атриуму и галереи приходят линии вертикального транспорта (эскалаторы, лифты, лестницы). На третьем уровне на части площадей размещена торговля, но в основном третий уровень занят общественными площадями. Именно на этом уровне размещен фуд-корт, многозальный кинотеатр, состоящий из 4 кинозалов разной вместимости, многофункциональный концертный зал и открытая концертная площадка. Здесь также есть фрагменты парковых зон и элементов благоустройства. С третьего уровня тоже можно войти в жилые башни. В каждую из трех жилых башен можно пройти через небольшой холл, расположенный перед лестнично-лифтовым узлом. В офисную башню так же можно пройти с третьего уровня. Здесь запроектирован холл-лобби, в котором впоследствии появятся рестораны и кафе.



После третьего уровня вверх вырастают три жилые и одна офисная башни. За счет разности материала отделки создается ощущение парящих зданий. Контрастное сочетание достигается благодаря использованию натурального камня для отделки стилобатной части и стекла для отделки башен. Во внутреннем пространстве также используется для отделки натуральный камень, деревянные панели, стекло (зеленоватого оттенка) как материал ограждений атриума и галерей, а также ограждений декоративных мостов.





Все башни комплекса разрабатывала местная фирма EAWES. Поэтажные планы офисной башни предусмотрены проектом как свободное пространство для большей универсальности данных площадей. Проектом предусмотрен лестнично-лифтовой холл, технические помещения и места прохождения коммуникаций.



Жилье на высоте

Авторами проекта разработано несколько основных типов квартир от 26-30 кв. м. – однокомнатные квартиры-студии, от 53 кв. м. – двухкомнатные квартиры, от 84 кв. м. – трехкомнатные квартиры, от 147 кв. м. – четырехкомнатные квартиры. Кроме того в башнях есть эксклюзивные квартиры свободной планировки от 200 кв. м. Во всех квартирах предусмотрено объединенное пространство кухни-столовой и гостиной, несколько санузлов (начиная с двухкомнотной квартиры – не менее двух), постирочные зоны, кладовые помещения при кухне, гардеробные помещения при входе в квартиру - при большой спальне в трехкомнатных квартирах и не менее двух гардеробных – в четырехкомнатных квартирах.











Во всех квартирах предусмотрены современные европейские интерьеры. Дизайн интерьеров колеблется между современным модерном и модерном с элементами национальной стилистики. В интерьерах преобладают строгие четкие геометрические формы.



Первые этажи жилых башен отданы под зоны отдыха, коммуникаций (общения), ресепшн, входные вестибюли. В будущем, возможно, здесь появятся фитнес-залы или спортивные клубы. Фитнес залы будут состоять из минимально необходимого набора: тренажерный зал, зал дартца или стрельбы из лука, детская комната, информационный класс, массажный кабинет, кабинет косметолога, раздевалки и душевые.